Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2016 (2-10187/2015;) ~ М-9500/2015 от 08.12.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7» к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 5450585 рублей 19 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками ФИО2 ФИО3 был заключен кредитный договор № ******, в соответствии с которым, банк выдал заемщикам кредит в сумме 5626000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев.

За пользование кредитом заемщики обязались уплатить проценты на сумму кредита ежемесячно: 1) по ставке 11,4% годовых в течение первых 12 месяцев с даты предоставления кредита (п. 1.6.1 кредитного договора); 2) по ставке, складывающейся из суммы трехмесячного Моспрайм плюс 5%, начиная с 15 числа 12 календарного месяца с даты предоставления кредита (п. 1.6.2 кредитного договора); 3) с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 15,85% годовых (на основании п. 3 дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору).

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения, погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться солидарно ответчиками ежемесячно по 15 числам в виде единого ежемесячного платежа, определяемого по формуле, приведенной в п. 5 указанного соглашения и составляющего с ДД.ММ.ГГГГ – 69613 рублей 59 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил денежные средства на счет ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность ответчиков недвижимого имущества – квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 122,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом залога в силу закона в обеспечение исполнения ответчиками солидарных обязательств по кредитному договору. Право собственности зарегистрировано за ответчиками ФИО2 ФИО3, что подтверждается записью № ****** об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационным номером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано и удостоверено право банка, как залогодержателя, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками ФИО2 ФИО3 неоднократно нарушались сроки уплаты очередных платежей, погашение задолженности по договору производится ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составляет 5450585 рублей 19 копеек, в том числе: основной долг в сумме 4544917 рублей 96 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 406248 рублей 07 копеек, штрафная неустойка за просроченные выплаты по основному долгу 313064 рублей 19 копеек, штрафная неустойка за просроченные выплаты по исполнению обязательств по уплате процентов в сумме 172539 рублей 67 копеек, проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу в сумме 13815 рублей 31 копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 5450585 рублей 19 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, недвижимое имущество - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 122,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены - 7667200 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 41452 рубля 93 копейки.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились без уважительных причин, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили, возражений против удовлетворения исковых требований не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что просрочки исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору начались у заемщиков с июня 2015 года, последнее поступление денежных средств в сумме 13600 рублей производилось заемщиками ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств на счетах не хватило для полного погашения возникшей просроченной задолженности. В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору в их адрес банк направил требование о досрочном истребовании долга, однако данное требование банка заемщиками до настоящего времени добровольно не исполнено, в связи с чем, банк просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО3 задолженность по кредиту в сумме 5450585 рублей 19 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 122,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены - 7667200 рублей 00 копеек.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7» и ответчиками ФИО2 ФИО3 был заключен кредитный договор №CТR/098772/CВD, в соответствии с которым, банк выдал заемщикам кредит в сумме 5626000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев.

За пользование кредитом заемщики обязались уплачивают проценты на сумму кредита ежемесячно: 1) по ставке 11,4% годовых в течение первых 12 месяцев с даты предоставления кредита (п. 1.6.1 кредитного договора); 2) по ставке, складывающейся из суммы трехмесячного Моспрайм плюс 5%, начиная с 15 числа 12 календарного месяца с даты предоставления кредита (п. 1.6.2 кредитного договора); 3) с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 15,85% годовых (на основании п. 3 дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору).

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться солидарно ответчиками ежемесячно по 15 числам в виде единого ежемесячного платежа, определяемого по формуле, приведенной в п. 5 указанного соглашения и составляющего с ДД.ММ.ГГГГ – 69613 рублей 59 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил денежные средства на счет ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность ответчиков недвижимого имущества – квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 122,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являющаяся предметом залога в силу закона в обеспечении исполнения ответчиками солидарных обязательств по кредитному договору.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками ФИО2 ФИО3, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационным номером № ******.

Право банка, как залогодержателя, подтверждается записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационным номером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислил денежные средства на счет ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской по счету. Однако ответчики ФИО2 ФИО3, обязательства по своевременному возврату суммы долга и уплате процентов надлежащим образом не исполняют. Согласно выписке по счету просрочки исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов по договору начались с июня 2015 года, последнее поступление денежных средств в сумме 13600 рублей произведено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составляет 5450585 рублей 19 копеек, в том числе: основной долг в сумме 4544917 рублей 96 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 406248 рублей 07 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу 313064 рублей 19 копеек, штрафные пени за просроченные выплаты по исполнению обязательств по уплате процентов в сумме 172539 рублей 67 копеек, проценты начисленные на просроченную задолженность по основному долгу в сумме 13815 рублей 31 копеек.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец направил должникам уведомление с требованием досрочно погасить задолженность по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 6.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование ими, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение выполнения обязательств.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, имеется задолженность перед банком по сумме основного долга и процентам, требования истца о взыскании солидарно суммы долга по кредитному договору, процентов, штрафных неустоек с ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы долга по кредиту, просроченных процентов за пользование кредитом и штрафных неустоек, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают и ответчиками не оспорены.

Суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО7» задолженность по кредитному договору в сумме 5450585 рублей 19 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 41452 рубля 93 копейки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на переданное в залог банку имущество - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 122,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме 7667200 рублей 00 копеек, так как ответчики длительное время долг не возвращают.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена устанавливается исходя из 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика. По заключению специалиста ООО «Эксперт-Оценка» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 9584000 рублей 00 копеек, истец просит установить начальную продажную цену равную 80% от рыночной. Учитывая, что ответчиками не представлено возражений относительно начальной продажной цены, суд устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости квартиры (9584000 рублей 00 копеек Х 80%), то есть в сумме в сумме 7667200 рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО7» сумму долга по кредитному договору в сумме 5450585 рублей 19 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 41452 рубля 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, состоящую из четырех комнат, общей площадью 122,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме 7667200 рублей 00 копеек, путем продажи имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, а стороной, не участвовавшей в судебном заседании по уважительным причинам, в Октябрьский районный суд <адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения копии решения.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья Валова М.А.