Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-858/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Верещагина П.Е.

при секретаре Таматаровой И.А.,

представителей истцов МО Администрации Лихославльского района Пшеничной Н.Н., Комитета по управлению имуществом Администрации Лихославльского района Тверской области Беляковой С.А., представителя ответчика Муравьевой (Сихаджок) С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лихославль гражданское дело по исковому заявлению МО «Лихославльский район», МО «Городское поселение город Лихославль» к Просвирникову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Просвирникову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование иска указано, что ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ответчику МУ Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г/п <адрес>, для обслуживания торгового павильона. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. несмотря на окончание срока действия договора, ответчик не передал земельный участок и продолжает им пользоваться по настоящее время. В соответствии с п. 2.1 Договора срок арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 Раздела 3 Договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы, в месяц, следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы, 15 июля – ? годовой суммы, 15 октября – ? годовой суммы арендной платы путем перечисления на счет органа федерального казначейства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 579 762,00 руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. Предоставленный ФИО4 земельный участок находился в распоряжении МО «Лихославльский район». В соответствии с положениями ст. 62 Бюджетного кодекса РФ В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов. В этой связи просит взыскать, с учетом уточнений, с ответчика в пользу муниципального учреждения администрация «Городское поселение город Лихославль» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также в пользу муниципального учреждения администрация «Лихославльский район» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца МО Администрации Лихославльского района Тверской области Пшеничная Н.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Лихославльского района Тверской области Белякова С.А., исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель муниципального учреждения администрация «Городское поселение город Лихославль» не явился. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Просвирников В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, установленному судом на основании справки УФМС, который соответствует адресу ответчика, указанному в иске, а также адресу указанному ответчиком в ходе телефонного разговора. В силу ст. 117 ГПК РФ является основанием признать ответчика извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Муравьева(Сихаджок) С.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, на пропуск срока исковой давности. Просила вынести решение с учетом пропущенного срока исковой давности, а также тех платежей, которые вносил ответчик, и которые незаконно отнесены истцами не на текущие платежи, а на предыдущие периоды. Дополнительно указала, что ответчик знает о месте и времени судебного разбирательства, участвовать в судебном заседании не желает.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом достоверно установлено, что на основании постановления администрации Лихославльского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района (Арендодателем) и Просвирниковым В.А. (Арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями указанного договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности и расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Приложением к договору рассчитана годовая арендная плата за каждый участок на каждый год.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем порядке:

- не позднее 15.04.- 1/4 годовой суммы,

- не позднее 15.07.- 1/4 годовой суммы,

- не позднее 15.10.-1/2 годовой суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку данных платежей равного трем годам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится арендная плата, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

С учетом положений статей 196,200 ГК РФ по требованиям истца, заявленным за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ (иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности следует считать пропущенным, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении таких требований. Доказательств приостановления либо перерыва течения данного срока суду не представлено, об его восстановлении стороной истца не заявлено.

С учетом характера вносимых платежей, а также заявленных исковых требований суд исходит из того, что спорный период, за который ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом характера вносимых платежей, расчета арендной платы, представленный истцом, с которым суд исходит из того, что ответчик должен был внести арендную плату:

? не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> руб.

Таким образом, ответчик за спорный период должен был выплатить в качестве основного долга за аренду земельного участка <данные изъяты> руб.

Согласно представленным истцами расчетам, с которым согласился представитель ответчика, Просвирниковым В.А. в период с июля 2013 по 2016 внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Возможность отнесения арендной платы в счет погашения задолженности за предыдущие периоды законом и договором не предусмотрена, в этой связи, без согласия ответчика, указанные действия являются незаконными. Таким образом, отнесение денежных средств, внесенных ответчиком в <данные изъяты> годах счет арендной платы за предыдущие период до ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, указанные денежные средства должны быть отнесены к текущей задолженности.

Таким образом, задолженность перед истцами у ответчика составляет <данные изъяты> рубля.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> руб.

По платежу сроком выплаты до ДД.ММ.ГГГГ количество просроченных дней <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Окончательная сумма, подлежащая взысканию в качестве пени, составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, вышеуказанные сумма долга арендной платы по договору подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 42 Бюджетного кодекса РФ в доходах местного бюджета учитываются средства, получаемые в виде арендной платы за сдачу во временное пользование или владение муниципального имущества. В соответствии с положениями ст. 62 Бюджетного кодекса РФ В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов. В этой связи, с Просвирникову В.А. в пользу муниципального учреждения администрация «Городское поселение город Лихославль» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также в пользу муниципального учреждения администрация «Лихославльский район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает также с Просвирникова В.А. в соответствующий бюджет государственную пошлину по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. Размер госпошлины определяется судом на основании ч.1 ст. 333.19 НК РФ и составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Просвирникова <данные изъяты> в пользу муниципального учреждения администрация «Городское поселение город Лихославль» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., а также в пользу муниципального учреждения администрация «Лихославльский район» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Просвирникова <данные изъяты> в пользу муниципального учреждения администрация «Лихославльский район» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: П.Е. Верещагин

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2016        

Председательствующий:                        П.Е. Верещагин