Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2022 (2-382/2021;) ~ М-333/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-12/2022

68RS0022-01-2021-000503-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В.,

при секретаре Тормышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аникеевой Е.А., Аникеева А.А. к Коркиной С.В. о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Аникеева Е.А., Аникеев А.А. обратились в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к Коркиной С.В. о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи здания и земельного участка истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продавцом жилого дома и земельного участка выступала П.Л.А. В настоящее время П.Л.А. является умершей. После смерти П.Л.А., в наследство вступила её дочь Коркина С.В., соответственно, наследником имущества, ранее принадлежащего П.Л.А. является Корнина С.В. Согласно договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 1 200 000 рублей, из них 1 150 000 рублей – стоимость жилого дома и 50 000 рублей – стоимость земельного участка. В соответствии с указанным выше договором, расчет за объекты недвижимости должен быть произведен частями: 180 000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 020 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств предоставляемых «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Тамбовского отделения № на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 5 дней после государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретаемые объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области. На момент подписания договора, истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 180 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №; №; №; №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 020 000 рублей переведены с банковского счета Аникеева А.А. на банковский счет П.Л.А. Таким образом, свои обязательства перед П.Л.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Вместе с тем, поскольку П.Л.А. является умершей, то снять обременения в её пользу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тамбовской области, не представляется возможным. В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации об обременении в пользу продавца по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В связи с чем, для погашения регистрационной записи об обременении на жилой дом и земельный участок в пользу П.Л.А., являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и П.Л.А., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти последней. При этом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости П.Л.А. были переданы полностью, в связи с чем обязательство, обеспеченное ипотекой в пользу П.Л.А., исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной записи об обременении в пользу П.Л.А. На основании указанных обстоятельств, истцы вынуждены обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.ст. 352, 488 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 21, 25, 29, 64.1, 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просили: прекратить обременение в пользу П.Л.А. в отношении жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Аникеева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Аникеевой Е.А. - Ермакова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просила погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в пользу П.Л.А., в отношении жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Аникеевой Е.А. и Аникееву А.А., по 1/2 доли каждому, просила рассматриваемые исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Истец Аникеев А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Коркина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления ответчика, последняя подтверждает, что её матерью П.Л.А. в 2014 году был продан дом и земельный участок Аникеевой Е.А. и Аникееву А.А. Денежные средства П.Л.А. были получены в полном объеме, подписание договора и передача денежных средств происходила в её присутствии, никаких претензий стороны друг к другу не имеют. На основании указанных обстоятельств, заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.90, 96).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Аникеевой Е.А., Аникеева А.А. к Коркиной С.В. о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, рассматриваемые исковые требования о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из содержания приведенной нормы следует, что действия граждан, порождающие возникновение гражданских прав и обязанностей, должны отвечать смыслу и назначению гражданско-правового регулирования и не могут ему противоречить.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.А., именуемой «продавец» с одной стороны, и Аникеевым А.А., Аникеевой Е.А., именуемых «покупатели», с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора, продавец обязуется продать, а покупатели приобрести в собственность жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. При жилом доме приобретаемый покупателями, имеется земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу. Продавцом так же приняты обязательства продать жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нём строениями и приспособлениями (л.д.23-24).

Кроме того, договором установлено, что стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 1 150 000 рублей, земельного участка - 50 000 рублей. Покупателями передана продавцу денежная сумма в размере 150 000 рублей, в счёт причитающейся с него вышеуказанной продажной суммы, по предстоящему договору купли-продажи жилого дома, и в размере 30 000 рублей за земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (п.п. 4, 5 договора).

Обязательство покупателей по передаче продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счёт оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества возникает не ранее дня заключения основного договора; часть стоимости объекта недвижимого имущества – 1 020 000 рублей оплачивается заемщиками за счёт кредитных средств Уваровского ОСБ доп. офис № СБ РФ. Объект находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на объект недвижимого имущества, залогодержателем по данному договору является банк (п. 6 договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк), именуемое в дальнейшем «кредитор», с одной стороны и Аникеевой Е.А., Аникеевым А.А. совместно именуемых «созаемщики», с другой стороны, заключен кредитный договор №, согласно условий которого, кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1 020 000 рублей под 12,0 % годовых на приобретение объектов недвижимости: здание, назначение: жилой дом, общая площадь 50,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, а, а1, этажность: 1, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Аникеева А.А., открытый у кредитора. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.9-18).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пп.2.1.2. п.2 договора).

На момент рассмотрения дела, задолженность по указанному выше кредитному договору №, не погашена, что подтверждено сведениями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

В соответствии с договором купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.Л.А.., именуемой «продавец», с одной стороны, и Аникеевым А.А., Аникеевой Е.А., именуемых «покупатели» с другой стороны, продавец продал, а покупатели приобрели в праве общей долевой собственности по ? доли каждый, целое здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 50,5 кв.м, инвентарный номер №, литер: А, А1, а, а1, этажность: 1, кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Согласно условий указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 200 000 рублей, в том числе стоимость здания - 1 150 000 рублей, земельного участка - 50 000 рублей. Стоимость продаваемых объектов недвижимости оплачивается следующим образом: 180 000 рублей за счёт собственных средств покупателей наличными денежными средствами в равных долях от каждого, до подписания договора из них 150 000 рублей за здание, 30 000 за земельный участок; оставшаяся часть стоимости в размере 1 020 000 рублей за жилой дом и земельный участок оплачивается за счёт кредитных средств предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Тамбовского отделения №, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в течении 5 дней после государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретаемые объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, в том числе за жилой дом – 1 000 000 рублей, за земельный участок - 20 000 рублей. Здание и земельный участок, являющиеся предметом заключенного между сторонами договора, будут находиться в залоге у банка (п.2 договора).

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Аникеевой    Е.А. и Аникеевым А.А., по 1/2 доли за каждым, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Как следует из материалов дела, в целях исполнения условий договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости на здание, назначение: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу ПАО «Сбербанк России», со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ 180 месяцев, номер государственной регистрации: №, №, а также в пользу П.Л.А., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, №, которое сохраняет своё значение и в настоящее время, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-48, 75-77).

В соответствии с п.1 ст.334, пп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

На основании п.2 ст.1, ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пп.1 и 2 ст.11, п.2 ст.20 названного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Согласно сообщения нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № (л.д. 78).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти П.Л.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Коркина С.В. обратилась к нотариусу Ржаксинского района Тамбовской области с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти её матери П.Л.А., наследственное имущество состоит из: земельного участка в границах кадастрового номера № Ржаксинского района Тамбовской области; денежных вкладов в ОСБ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Коркиной С.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/125 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № (л.д.79-86).

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что единственным наследником умершей П.Л.А., в силу п.1 ст.1142 ГК РФ является её дочь Коркина С.В. (ответчик по делу).

Согласно п.п.1, 4 ст.1152, п.1 ст.1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, Коркина С.В. является наследницей П.Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последняя приняв часть наследства, оставшегося после смерти П.Л.А., приняла и наследство наследодателя, в виде права залогодержателя по договору купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости здания и земельного участка исполнено истцами в полном объеме, П.Л.А. денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости переданы, что подтверждено сведениями ПАО Сбербанк о перечислении денежных средств на счет последней (л.д.93), а так же заявлением Коркиной С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, принимая во внимание, что покупателями Аникеевым А.А. и Аникеевой Е.А., обязательства по договору купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки в пользу П.Л.А. у ответчика Коркиной С.В. и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в пользу П.Л.А. ввиду смерти последней, суд находит заявленные требования о погашении регистрационной записи об ипотеке законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аникеевой Е.А., Аникеева А.А. к Коркиной С.В. о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Аникеевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Аникееву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли каждому;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта недвижимости – земельный участок, общей площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Аникеевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Аникееву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 07.02.2022 года.

Судья: М.В. Чернова