Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2778/2018 ~ М-2537/2018 от 03.07.2018

Дело 2-2778/2018

Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Байрамуковой П.Д.,

с участием:

представителя истцов          Серебряковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Корнеевой Т.Н., Ковалева В.Н. к администрации г. Пятигорска о прекращении записи регистрации в реестре прав на недвижимое имущество,-

установил:

Корнеевой Т.Н., Ковалева В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска о прекращении записи регистрации за Сиротиной Т.К, в реестре прав на недвижимое имущество права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов Серебрякова И.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, Корнеевой Т.Н. и Ковалева В.Н. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждой принадлежит домовладение <адрес>, состоящее из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время Корнеевой Т.Н. и Ковалева В.Н. необходимо оформить право на земельный участок под вышеуказанным жилым домом.

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за предыдущим собственником домовладения - Сиротиной Т.К, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, пос. ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

По указанным основаниям истцы лишены возможности в установленном порядке оформить за собой право на земельный участок.

Сиротиной Т.К, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г.Пятигорску, актовая запись о смерти №.

Просила суд исковые требования удовлетворить, прекратить и аннулировать запись в ЕГРП о регистрации за Сиротиной Т.К, права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации г. Пятигорска, 3-го лица – Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращались.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц, признавая причины их отсутствия не уважительными.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Корнеевой Т.Н. и Ковалева В.Н. являются собственниками жилого <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке общей площадью 868 кв.м с кадастровым номером №, который зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за прежним собственником жилого дома - Сиротиной Т.К, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что наличие зарегистрированного права за бывшим правообладателем Сиротиной Т.К,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, лишает истцов возможности в установленном порядке оформить за собой право на земельный участок, что подтверждается ответами администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что Сиротиной Т.К, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав. К числу таковых относятся издаваемые органами местного самоуправления ненормативные акты - постановления, содержащие соответствующее распорядительное действие, касающиеся гражданских прав и обязанностей.

В данном случае решение о закреплении спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования за бывшим собственником домовладения Сиротиной Т.К, было принято и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Прекращение права собственности на жилой дом, фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом, предоставленным в пользование его собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, подтверждает доводы истцов об исключении возможности прекращения данного права иначе, кроме как по решению суда.

Данные обстоятельства бесспорно свидетельствуют как о законности прав истца на земельный участок по указанному адресу и о правомерности пользования земельным участком, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцам перешло и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка.

ЗК РФ устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст.ст 271 и 552 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (имуществу) относит и земельные участки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Возникновение права собственности на недвижимое имущество, к числу которого относится и земельный участок, связано с его государственной регистрацией.

Таким образом, право пользования истцами земельным участком может возникнуть при условии отсутствия ранее приобретенных прав на данный земельный участок за другим правообладателем, т.е. бывшим собственником и пользователем земельного участка Сиротиной Т.К, и с момента государственной регистрации прекращения права бывшего правообладателя.

Сведениями о том, что за Сиротиной Т.К, прекращалось право пользования указанном земельным участком, суд не располагает.

Поскольку после перехода к новому собственнику прав на все объекты недвижимости к нему также переходит право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, прекращение права пользования земельным участком за прежним собственником влечет необходимость регистрации прекращения имеющегося права пользования земельным участком.

Погашение записи о праве пользования производится регистратором в соответствии с общими положениями ГК о прекращении обязательств.

Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Такого письменного заявления Сиротиной Т.К, о прекращении права пользования земельным участком не имеется и в силу объективных причин оно не может быть составлено в связи со смертью последней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись о праве пользования земельным участком может быть погашена на основании судебного решения.

Таким образом, в силу объективных обстоятельств, в связи с отчуждением бывшим собственником недвижимого имущества, отсутствием данных о погашении ранее внесенной записи о праве пользования земельным участком в отношении выбывшего пользователя Сиротиной Т.К,, на основании перехода права собственности к истцам на жилой дом и, соответственно, права пользования на земельный участок под жилым домом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации и исключения Сиротиной Т.К, из числа пользователей земельным участком по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░