Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2011 ~ М-273/2011 от 30.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

«22» сентября 2011 года                                               с. Красноармейское

         Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - Яхонтовой Н.П.,

при секретаре                  - Перцевой Л.А.,

с участием истца             - Лебакина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2011 по иску Лебакина Сергея Александровича в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лебакин С.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 02.12.2009 года между ними и ответчиками был заключен договор о передаче квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в собственность. Однако, в связи с отсутствием у ответчиков первичного права собственности на данную квартиру, они не могут зарегистрировать данный договор в Регистрационной палате. Просит суд признать за ними право собственности на указанную выше квартиру.

В судебном заседании Лебакин С.А. полностью поддержал иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснил, что на момент заключения договора и в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы только они одни, т.е. Лебакин С.А. и ФИО2, других пользователей не имеется. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Они фактически проживает в спорной квартире, зарегистрированы в ней, несут бремя содержания, то есть оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут другие обязанности пользователей жилого помещения. Просит признать за ним-Лебакиным С.А. и его несовершеннолетним сыном-ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик, представитель Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский, в судебное заседание не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом м.р. <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений

(ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно техническому паспорту и справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № 141 от 10.08.2011 года спорная квартира изолирована, имеет 17 % износа, залог, арест на квартиру отсутствуют, спорная квартира зарегистрирована в материалах Центра технической инвентаризации на праве личной собственности за истицами.

Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцами коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истцы фактически проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.

Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только Лебакин С.А. и ФИО2, других пользователей не имелось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истицы вправе ее приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между Лебакиным С.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 и Администрацией сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский в лице Мороз Г.Ю., руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем стороны заключили сделку и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, что подтверждается справкой № 5 от 25.12.2009 года, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Лебакину С.А. и ФИО2 правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ними право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лебакиным Сергеем Александровичем, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области                                                                                                 Н.П.Яхонтова