Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2022 (2-384/2021;) ~ М-354/2021 от 19.11.2021

УИД №34RS0031-01-2021-000912-91                                   Дело № 2-27/2022

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский                                                            7 июня 2022 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре – Лысенко Ю.А.

с участием:

представителя истца – Литвинова Сергея Владимировича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотьева Виктора Федоровича к Рекуновой Галине Николаевне, администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области об устранении реестровой ошибки,

Установил:

      Зотьев Виктор Федорович обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Рекуновой Галине Николаевне, администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области об устранении реестровой ошибки и просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

      Определением Новониколаевского районного суда от 20 декабря 2021 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

      Определением Новониколаевского районного суда от 18 января 2022 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату Общество с ограниченной ответственностью Центр кадастровым и юридических услуг «Ваш вариант» привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

      Определением Новониколаевского районного суда от 18 февраля 2022 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату администрация Новониколаевского муниципального района Волгоградской области привлечена к участию в дело в качестве соответчика.

      В судебное заседание не явились истец Зотьев В.Ф., ответчик Рекунова Г.Н., представители ответчиков администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, представители третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью Центр кадастровым и юридических услуг «Ваш вариант», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

      Суд, учитывая мнение представителя истца Литвинова С.В., рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      По содержанию искового заявления истцу Зотьеву В.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся на территории Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области. Общим собранием участников долевой собственности было принято решение об уточнении границ земельного участка, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 После подачи заявления о постановке участка на учёт и государственной регистрации права собственности, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта, в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка, с земельными участками с кадастровыми номерами №. Таким образом, по доводам искового заявления фактически имеет место реестровая ошибка, то есть ошибочное определение границ поименованных в исковом заявлении земельных участков, что является препятствием к уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

      В судебном заседании представитель истца Литвинов С.В. требования искового заявления уточнил и просит удовлетворить по изложенным в нём основаниям. По объяснениям представителя наличие реестровой ошибки подтверждено выводами проведённой по делу землеустроительной экспертизы. Однако после проведения судебной экспертизы установлено, что реестровая ошибка допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем, он просит исправить ошибку именно в отношении данных участков, путём исключения соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

      Изучив доводы искового заявления, доводы стороны истца,    исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

      Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

      Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

      В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

      Согласно статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

      Из положений подпункта 3 части 2 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

      Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 октября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью № кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Зотьеву Виктору Федоровичу и иным участникам общей долевой собственности.

      В соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 28 мая 2021 года принято решение уточнить границы земельного участка, в связи с тем, что третьи лица произвели захват земельного участка. Кроме того, на общем собрании собственники решили утвердить проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО10

      Согласно межевому плану от 13 августа 2021 года он подготовлен кадастровым инженером ФИО11., в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

      25 августа 2021 года Зотьевым В.Ф. подано заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка.

      Уведомлением Урюпинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области от 2 сентября 2021 года действия по государственному кадастровому учёту в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлены, в связи с пересечением его границ с земельными участками с кадастровыми номерами №

      В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

- от 24 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м.;

- от 24 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м.;

- от 24 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м.;

- от 24 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м.;

- от 26 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м.;

- от 26 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м.

      В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

      Как следует из пункта 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

      В соответствии с исследованиями и выводами землеустроительной экспертизы, выполненной 12 апреля 2022 года ООО «ВЕКТОР» земельный участок с кадастровым номером № – это земельный участок, который включает в себя 5 обособленных земельных участков: №

      После проведённых геодезических работ было выявлено, что несоответствие границ наблюдается у обособленных земельных участках с кадастровыми номерами: № входящих в участок с номером №

      Согласно составленным экспертом схемам фактические границы контуров № налагаются на юридические границы земельных участков № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.).

      По выводам эксперта устранение данных пересечений может привести к изменению значимых площадей спорных земельных участков. Земельные участки, за исключением с номером №, могут быть сформированы (откорректированы) по фактическому использованию.

      Экспертом не выявлены грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание цифр, имён и адресов в землеустроительных документах на земельные участки.

      Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления Зотьева Виктора Федоровича отказать по следующим основаниям.

      Судом установлено, что Зотьеву В.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный на территории <адрес>

      На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, принято решение уточнить местоположение его границ и площадь, в связи с чем был утверждён проект межевания земельного участка с кадастровым номером №

      В результате обращения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав, действия по кадастровому учёту были приостановлены в связи с наличием пересечений границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

      Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, с учётом уточнения исковых требований Зотьев В.Ф. просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

      Суд, отказывая в удовлетворении искового заявления Зотьева В.Ф., полагает, что он выбрал неверный способ защиты нарушенного права, после соответствующих разъяснений со стороны суда, представитель истца изменять требования искового заявления отказался.

      Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

      В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

      Таким образом, по смыслу закона к реестровым ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имён, адресов в кадастре недвижимости, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на кадастровый учёт, и записями в ЕГРН.

      Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Однако доказательств того, что в документах, на основании которых был осуществлен кадастровый учёт спорных земельных участков, имелись ошибки, которые впоследствии были воспроизведены в сведениях ЕГРН, истцом вопреки положению статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

      Кроме того, исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

      Судом установлено, что фактические границы контуров № (в составе участка №) налагаются на юридические границы земельных участков № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.), № (площадь пересечения № кв.м.).

      Предлагаемый экспертом вариант расположения земельных участков после устранения пересечения их границ приведёт к изменению местоположения границ земельных участков, поименованных в исковом заявлении, а также к увеличению площади земельного участка с кадастровым номером № за счёт других земельных участков.

      Суд считает, что эксперт, установив в ходе исследования наложения границ земельных участков, ошибочно трактует их как реестровая ошибка, тогда как фактически имеет место спор о границах земельных участков.

      Заявляя исковые требования, истец не уточнил надлежащий способ исправления ошибки, которую он усматривает (сведения о местоположении спорных границ земельных участков по координатам поворотных точек). При этом реестровая ошибка не может быть исправлена путём только исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка из ЕГРН, поскольку тогда произойдёт изменение фактических границ земельных участков, что не соответствует понятию реестровой ошибки.

      Сам по себе факт наложения границ земельных участков не свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при производстве кадастровых работ.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

      В удовлетворении искового заявления Зотьева Виктора Федоровича к Рекуновой Галине Николаевне, администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании реестровой ошибкой сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исправлении реестровой ошибки путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков, отказать.

      Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: