Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3783/2014 ~ М-2327/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-3783/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Елистратова А.М.

при секретаре Бакаевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова АК к администрации муниципального образования «город Ульяновск», Еканешниковой Татьяне Георгиевне о передачи земельного участка за плату

УСТАНОВИЛ

Сурков А.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Ульяновск» о возложении обязанности передать за плату ? долю земельного участка общей площадью 587 кв.м. по адресу <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик необоснованно отказал в заключении договора передачи земли за плату, сослался на отсутствие обращения второго сособственника земельного участка с заявлением об учёте изменений земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали. Истец пояснил, что 26.12.1996г. на основании договора купли-продажи приобрёл 10/20 доли жилого дома по <адрес>. Вторая половина дома принадлежала Китаевой М.Т. Споров с Китаевой М.Т. относительно порядка пользования земельным участком не было. Совместно использовали как двор – часть земли расположенная со стороны ул.Баумана, так огород – часть земли с тыльной стороны (относительно ул.Баумана). При этом Китаева М.Т. пользовалась огородом слева, со стороны <адрес>, а истец справа. Споров по порядку пользование земельным участком не было. После выезда Китаевой М.Т. из дома, в её половине дома никто не проживал.

Ответчица Еканешникова Т.Г. и её представитель не оспаривали сведения о наружных границах, об общей площади земельного участка по адресу <адрес> в размере 587 кв.м. Свои возражения против иска обосновали следующим. Еканешникова Т.Г. в доме по <адрес> не проживала и земельным участком не пользовалась, однако её правопредшественник, Китаева М.Т., пользовалась участком площадью более ? доли. Исходя из установившегося порядка пользования землёй, размер долей должен быть изменён. Истцу может быть передано 43/100 доли. В последующем Еканешникова Т.Г. намерена обратиться в администрацию города Ульяновска за передачей 7/100 долей земельного участка общей площадью размере 587 кв.м.

Представитель администрации города Ульяновска Головачева А.И. в отзыве просила в иске отказать, указала, что администрация города Ульяновска права истца не нарушала, принимала меры к передаче земли истцу. Спор должен быть разрешён между сособственниками земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании ответчица Еканешникова Т.Г. указала, что за ней произведена государственная регистрация праве общей долевой собственности, размер доли ?, на дом и земельный участок по адресу <адрес>. Не оспаривала также положение наружных границ и общую площадь земельного участка (587 кв.м.) исходя из последних измерений выполненных кадастровым инженером по заявлению истца.

Возражения против иска обосновала тем, что имеются основания для изменения размера её доли в праве на участок исходя из порядка пользования земельным участком, сложившегося между истцом и Китаевой М.Ф. Права истца на 43/100 доли земельного участка общей площадью размере 587 кв.м. не оспаривала.

Из содержания правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах инвентарного дела на домовладение по адресу <адрес> следует что истец на основании договора купли-продажи от 26.12.1996г. приобрёл 10/20 доли дома расположенного на земельном участке общей площадью 580,5 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство от 22.06.1996г. Китаева М.Т. приобрела право на 10/20 доли указанного домовладения. 03.01.2002г. Китаевой М.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения, размер доли ? на земельный участок общей площадью 591,25 кв.м. по указанному адресу.

Право общей долевой собственности Еканешниковой Т.Г., размер доли ?, на земельный участок и жилой дом возникло 17.09.2012г. на основании договора купли-продажи от 27.03.2012г., заключенного с Китаевой М.Т.

Согласно ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При разрешении иска суд руководствуется следующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Доказательства тому, что ранее Китаева М.Т. претендовала на больший объём прав, чем получила в порядке наследования – ? долю в домовладении, суду не предоставлены.

Ответчица Еканешникова Т.Г. в доме по <адрес> не проживала и земельным участком не пользовалась.

Таким образом, основания для вывода о том, что между владельцами земельного участка сложился порядок пользования земельным участком, при котором в пользовании Еканешниковой Т.Г. (её правопредшественника) была большая часть участка, 57/100 доли, в пользовании истца меньшая – 43/100, а также что такой порядок владельцы участка добровольно определили и длительное время соблюдали, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит возражения Еканешниковой Т.Г. необоснованными.

Администрация города Ульяновска не оспаривает право истца на получение за плату права общей долевой собственности, размер доли ?, на земельный участок площадью 587 кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит возможным требования истца удовлетворить, обязать администрацию муниципального образования «город Ульяновск» заключить с истцом договор передачи за плату ? доли земельного участка общей площадью 587 кв.м. по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 587 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░