Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5379/2019 ~ М-5135/2019 от 29.07.2019

50RS0039-01-2019-007270-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5379/2019 по иску АО «ДОМ.РФ» к Жирухину А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала, заявляющего самостоятельные требования, к Жирухину А. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратились с иском к Жирухину А. В. о взыскании задолженности по договору в размере 1436228 рублей 00 коп., в том числе: 1354159,95 рублей – задолженность по основному долгу, 72664,44 рублей - задолженность по процентам, 4308,05 рублей – задолженность по пеням, начисленный на просроченный основной долг, 5095,56 рублей- пени, начисленные на просроченные проценты и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 3274 400, 00 рублей.

В обоснование иска указали, что <дата> между Жирухиным А. В., являющимся на момент заключения договора участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Свидетельство о праве Участника НИС на получение целевого жилищного займа от <дата> серия 14 05 <номер>) и Открытым акционерным обществом национальный банк «ТРАСТ» был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 2 212 000 рублей, сроком на 127 календарных месяцев, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п. 1.1.3 Кредитного договора, для целевого использования: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность заемщика предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.и Стороны пришли к соглашению, что кредит предоставляется при выполнении заемщиком обязательств пп. 2.2 Кредитного договора. Платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г <номер>. Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано <дата> в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за номером 50-50-62/066/2014-163. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 1354159,95 рублей – задолженность по основному долгу, 72664,44- задолженность по процентам, 4308,05 рублей – задолженность по пеням, начисленный на просроченный основной долг, 5095,56 рублей- пени, начисленные на просроченные проценты.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала, заявила самостоятельные требования к Жирухину А. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа <номер> от <дата> в сумме 44744 руб., а также пени в размере 12349 руб. 34 коп.

В обоснование иска указали, что Жирухин А.В. являясь военнослужащим, по контракту был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы. <дата> Жирухину А.В. в ФГКУ «Росвоенипотека» был открыт накопительный счет. Жирухин А.В. являясь участником НИС, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета. Свою обязанность Жирухин А.В. по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. Накопительный счет Жирухина А.В. закрыт <дата> В результате перерасчета средств, подлежащих учету у Жирухина А.В. образовалась задолженность в размере 44744 руб. Данная задолженность ответчиком не погашена., в связи с чем начислены пени в размере 12349 руб. 34 коп.

В судебное заседание представитель истца Сиплатов Д.Н. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Жирухин А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» - представитель не явился, извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Жирухину А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между Жирухиным А. В., являющимся на момент заключения договора участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Свидетельство о праве Участника НИС на получение целевого жилищного займа от <дата> серия 14 05 <номер>) и Открытым акционерным обществом национальный банк «ТРАСТ» был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 2 212 000 рублей, сроком на 127 календарных месяцев, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п. 1.1.3 Кредитного договора, для целевого использования: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность заемщика предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>и Стороны пришли к соглашению, что кредит предоставляется при выполнении заемщиком обязательств пп. 2.2 Кредитного договора. Платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г <номер>. Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано <дата> в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по
<адрес> за номером 50-50-62/066/2014-163. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 1354159,95 рублей – задолженность по основному долгу, 72664,44- задолженность по процентам, 4308,05 рублей – задолженность по пеням, начисленный на просроченный основной долг, 5095,56 рублей- пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета. Свою обязанность Жирухин А.В. по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. Накопительный счет Жирухина А.В. закрыт <дата> В результате перерасчета средств, подлежащих учету у Жирухина А.В. образовалась задолженность в размере 44744 руб. Данная задолженность ответчиком не погашена., в связи с чем начислены пени в размере 12349 руб. 34 коп.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на <дата> рыночная стоимость предмета ипотеки составляет

4 093 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от <дата> <номер>-АИ/ВТБ-С/19.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета ипотеки следует установить в размере 3274400 руб.

Заявленные иски являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ», ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала - удовлетворить.

Взыскать с Жирухина А. В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1436228 руб., из них основной долг 1354159 руб. 95 коп., проценты 72664 руб. 44 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг 4308 руб. 05 коп., пени, начисленные на просроченные проценты 5095 руб. 56 коп.., расходы по государственной пошлине в размере 21381 руб.

Взыскать с Жирухина А. В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа <номер> от <дата> в сумме 44744 руб., а также пени в размере 12349 руб. 34 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3274000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2019 г