Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6496/2016 ~ М-6296/2016 от 29.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Родионов М.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Родионов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ним и ответчиком ООО «Поволжская строительная корпорация» дата заключен Договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части адрес (строительный №..., общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** в том числе ***, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) ***

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащей истице квартиры составила ***

дата квартира передана истцу по договору Акта приема – передачи.

дата Постановлением Администрации городского округа Самара №... «о внесении изменения в разрешение на строительство от №... внесены изменения: слова ОАО «Региональный деловой центр заменены словами ООО «Поволжская строительная корпорация» становится ООО «Поволжская строительная корпорация».

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1,2,2*,3» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, №...

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако, в связи с тем, что договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы не были, истица не может оформить право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью адрес находящуюся на *** дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Филатов Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований, задолженность истицы перед ООО «ПОСКО» отсутствует.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «РДЦ» и Родионов М.Н. был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого адрес по адресу: адрес, в границах улиц адрес (строительный №...) на *** общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) ***

дата между ОАО «РДЦ» (Прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- Застройщик) и Родионов М.Н. (Дольщик) был заключен Договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № №... от дата, предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес в части квартиры №... на *** общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) №...

Согласно п.2.1 Договора №... от дата уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Прежний застройщик – ОАО «РДЦ» уступил, а ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) принял в полном объеме права(требования), принадлежащие прежнему застройщику, как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата.

В силу п.1.3 договора №... от дата планируемый срок окончания строительно- монтажных работ в №... жилой застройки и передачи квартиры Участнику – дата

Согласно представленному отзыву ООО «Поволжская строительная корпорация» оплата Родионов М.Н. произведена в полном объеме, задолженности не имеет.

Таким образом, из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы города Самары №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес в адрес и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью 309127, 90 кв.м. (в том числе за красной линией 50188, 90 кв.м.), расположенном по адресу: адрес в адрес.

дата. Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка для строительства жилой застройки (3-й этап), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №... слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адресю 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап).

дата. ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах улиц адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секция 6, 7, 8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство №№.... Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата. №....

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Техно – план», квартира №... (строительный №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь помещения составляет ***

Согласно кадастровому паспорту от дата жилому помещению расположенному по адресу: адрес присвоен кадастровый №..., площадь помещения составляет ***

дата согласно акту приема – передачи квартиры ООО «Поволжская строительная корпорация» передал, а Родионов М.Н. принял адрес на 2 этаже расположенную по адресу: адрес

Уз представленного Уведомления Управления Росреестра по Самарской области №... от дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый №... по адресу: адрес - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6,7,8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1,2, 2*, 3. 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионов М.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Родионов М.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** расположенную на *** жилого дома по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья:                     подпись         И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

секретарь