Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8367/2016 ~ М-7228/2016 от 26.10.2016

          Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Самара                                                                                            19 декабря 2016 года

    Промышленный районный суд г. Самара в составе:

    Председательствующего Дешевых А.С.,

    при секретаре Парахиной Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лариной Т.В. к Филичевой Г.К. о выделе в натуре своей доли в жилом доме из общего имущества,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Ларина Т.В. обратилась в Промышленный районный суд г. Самара к ответчику Филичевой Г.К. с исковым требованием о выделе в натуре своей доли в жилом доме, находящемся в общей собственности истца и ответчика, в обоснование своих требований указав следующее.

Истцу совместно с ответчиком на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый номер дома №.

Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, унаследованных по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, составленном на бланке №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусомг. Самара Лосевой А. В., зарегистрированным в реестре за №, наследственное дело №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на указанную долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время Ларина Т.В. намерена прекратить право общей долевой собственности, но лишена такой возможности из-за того, что не удается достичь соглашения о способе и условиях выдела своей доли со вторым собственником – Филичевой Г. К. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения помещениями в доме. Возможности совместного пользования домом нет. Занимаемые помещения истца и ответчика, представляют собой изолированные жилые помещения, оборудованные отдельными входами.

Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, при котором в пользовании истца находится часть жилого дома, соответствующая следующим литерам и пунктам в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ: часть лит. А, пом. 1, 4; лит. А1, пом. 6, 7; лит. А3, пом. 8; литера а, пом. в., в.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома, соответствующая следующим литерам и пунктам в техническом паспорте: часть лит. А, пом. 2, 3; лит. А2, пом. 5; лит. А1, пом. с.

Фактически сложившийся порядок пользования является добровольным устным соглашением о распределении общего жилого дома, то есть между сторонами заключен гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой пользования помещениями.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненномуOOO «МастерАльянс», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, учитывая наличие технической возможности, рекомендуется определить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

– в собственность Лариной Т.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, А3, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (котельная) – <данные изъяты> кв.м., № (жилая) –<данные изъяты> кв.м., литера а – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

– в собственность Филичевой Г.К. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., литера а1 – сени площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного истец просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре, и выделить Лариной Т.В. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из части лит. А помещение № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) – <данные изъяты> кв.м.; лит. А1 помещение № (кухня) – 6,4 кв.м., помещение № (котельная) – <данные изъяты> кв.м.; лит. А3 помещение № (жилая) –<данные изъяты> кв.м., лит. а – веранда площадью 2,2 кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Лариной Т.В. по доверенности Кононко Е.А. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил прекратить общую долевую собственность жилого дома между Лариной Т.В. и Филичевой Г.К., разделить жилой дом в натуре и выделить в собственность Лариной Т.В. изолированную часть жилого дома на <адрес>, которые поддержал в полном объеме и дал аналогичные пояснения описательной части заявления.

Представители ответчика по доверенности Пронин А.Н. и Филичев В.К. в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в возражениях, просили разделить дом иным образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно частям 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п.п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ларина Т.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер дома №.

Право собственности на долю в жилом доме Ларина Т.В. унаследовала от своего супруга Ларина С. К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, составленном на бланке №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самара Лосевой А.В., зарегистрированным в реестре за №, наследственное дело №.

Право собственности истца на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом было установлено, что Ларина Т.В. унаследовала от умершего супруга земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью 135,3 кв.м., а также 1/3 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, имеющем кадастровый №, площадью 405,8 кв.м.

Ответчик является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый номер дома №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на указанную долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании обе стороны указали, что Ларина Т.В. и её супругЛарин С.К. пользуются своей частью дома с <данные изъяты> года.

Филичева Г.К. пользуется своей частью дома кратковременно в основном в летнее время, на постоянной основе в принадлежащей ей части дома проживает её мать.

Изначально Филичевой Г.К. принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>., и <данные изъяты> доли в праве принадлежали матери Филичевой Г.К. – Лариной Н.Г.

В 2016 году Филичева Г.К. получила в дар от свой матери <данные изъяты> доли в праве, после чего Филичевой Г.К. стала собственницей <данные изъяты> долей в праве.

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного Самарским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснений сторон и представленных суду доказательств, каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в доме, составляющими отдельные изолированные части дома, имеющие отдельный вход и индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления, канализацию, функционально не связанные друг с другом и эксплуатирующиеся отдельно.

Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, при котором в пользовании истца с <данные изъяты> года находится часть жилого дома, соответствующая следующим литерам и пунктам в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ: часть лит. А, пом. 1 (коридор), 4 (жилое); лит. А1, пом. 6 (кухня), 7 (котельная); лит. А3, пом. 8 (жилое); литера а, пом. в. (веранда), в. (веранда); в пользовании ответчика находится часть жилого дома, соответствующая следующим литерам и пунктам в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ: часть лит. А, пом. 2 (жилое), 3 (жилое); лит. А2, пом. 5 (кухня); лит. А1, пом. с. (сени).

Соглашения об условиях раздела общего имущества между собственниками не достигнуто, так как ответчик считает, что сложившийся порядок пользования не соответствует пропорциям между их долями в имуществе и просит суд разделить дом пропорционально долям в праве, для чего представил суду свой проект перепланировки и раздела с выделением долей в натуре.

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства и объяснения сторон, суд критически относится к возражениям и доводам ответчика, так как ответчик не воспользовался своим законным правом ранее истца заявить исковые требования о выделе доли, а также в рамках рассматриваемого дела не предъявил встречных исковых требований со своим вариантом раздела.

В ходе судебного заседания ответчик, несмотря на непризнание иска, не оспаривал сложившийся между истцом и ответчиком, а также предыдущим собственником доли ответчика порядок пользования принадлежащими им частями дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненномуOOO «МастерАльянс», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, учитывая наличие технической возможности, рекомендуется определить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

– в собственность Лариной Т.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, А3, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (котельная) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) –<данные изъяты> кв.м., литера а – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

– в собственность Филичевой Г.К. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., литера а1 – сени площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), указанный раздел жилого дома не повлияет на инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, не повлияет на безопасную эксплуатацию, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Предложенный в иске вариант раздела жилого дома соответствует установленному порядку пользования жилыми помещениями дома, который до настоящего времени не менялся, не был оспорен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Лариной Т.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лариной Т.В. к Филичевой Г.К. о выделе в натуре своей доли в жилом доме из общего имущества, удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между Лариной Т.В. и Филичевой Г.К..

    Разделить жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> натуре, между Лариной Т.В. и Филичевой Г.К. и выделить Лариной Т.В. в собственность изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> отдельным входом (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из части лит. А помещение № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) – <данные изъяты> кв.м.; лит. А1 помещение № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., помещение № (котельная) – <данные изъяты> кв.м.; лит. А3 помещение № (жилая) –<данные изъяты> кв.м., лит. а – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда составлено 26.12.2016 года.

    Председательствующий                                                                       А.С. Дешевых