Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2016 (2-4339/2015;) ~ М-4306/2015 от 17.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца - Радаевой Н.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие ответчиков и представителя ответчика Харкьовой Т.В. – адвоката Гуровой Т.В. согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-379/16 по исковому заявлению ООО КБ «Камский горизонт» к Харьковой Татьяне Викторовне, Харькову Николаю Петровичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Камский горизонт» в лице представителя обратилось в Ставропольский районный суд с иском к Харьковой Т.В. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать солидарно с ответчиков общую кредитную задолженность <данные изъяты> по Кредитному договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ и сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.Взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование денежными средствами согласно вышеуказанного кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ с суммы <данные изъяты> (основной долг) в размере 34 процента годовых по день фактического исполнения обязательств, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах ха пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: Нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., комнаты № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Камский горизонт» и Харьковой Татьяной Викторовной, Харьковым Николаем Петровичем был заключен Кредитный договор №-Т о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой процентов за кредит в размере 19 % годовых, до момента предоставления Заемщиком Кредитору подтверждения государственной регистрации договора (договоров) залога от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». После предоставления Заемщиком Кредитору подтверждения государственной регистрации договора (договоров) залога, договора купли-продажи процент за кредит устанавливается в размере 17 % годовых. За не погашенную в срок задолженность начисляется повышенный процент в размере 34,0 % годовых. Кредит выдается на покупку недвижимости (Приложение №). ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковым Эдуардом Викторовичем и Харьковой Татьяной Викторовной был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (Приложение №), согласно которого Ответчик купил в собственность следующее имущество: Нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., комнаты №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. Приморский бульвар, <адрес>. Согласно п. 2.4 договору купли-продажи, имущество как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценено в <данные изъяты>.Денежные средства по Кредитному Договору, на основании выписки по лицевому счету, который был открыт согласно п. 1.4. данного договора были выданы через кассу банка (Приложение №). В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Харькова Т.В. свои обязательства по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, систематически допускает просрочки платежей. В связи с допущением Харьковой Т.В. просрочки неуплаченные ей вовремя суммы распоряжением кредитного отдела были вынесены на счета просроченных ссуд и счета просроченных процентов (Приложение №). В адрес ответчика направлялись требования об оплате кредитных обязательств, но по-прежнему оплаты не производились (Приложение №,7), грубо не исполняет свои обязательства по Кредитному договору, не возвращает оставшуюся часть долга и не производит оплату процентов. Согласно расчету (Приложение №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, из них: сумма основного долга - <данные изъяты>; сумма текущих процентов - <данные изъяты>; сумма просроченной задолженности - <данные изъяты>; сумма просроченных процентов - <данные изъяты> сумма пеней на просроченные проценты и на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты>. Как указывалось выше, обеспечением исполнения обязательств Харьковой Т.В. по Кредитному договору является: Нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> комнаты №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования с учетом проведенной судебной экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации (единственное известное место жительства) о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть гражданское дело без их участия, ранее представили возражения относительно удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Камский горизонт» и Харьковой Татьяной Викторовной и Харьковым Николаем Петровичем был заключен Кредитный договор №-Т о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой процентов за кредит в размере 19 % годовых, до момента предоставления Заемщиком Кредитору подтверждения государственной регистрации договора (договоров) залога от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». После предоставления Заемщиком Кредитору подтверждения государственной регистрации договора (договоров) залога, договора купли-продажи процент за кредит устанавливается в размере 17 % годовых.

Кредит выдан на покупку недвижимости (Приложение №). За не погашенную в срок задолженность начисляется повышенный процент в размере 34,0 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковым Эдуардом Викторовичем и Харьковой Татьяной Викторовной был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (Приложение №), согласно которого ответчик купил в собственность следующее имущество: Нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., комнаты №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи, имущество как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценено в <данные изъяты>

Денежные средства по Кредитному Договору, на основании выписки по лицевому счету, который был открыт согласно п. 1.4. данного договора, были выданы через кассу банка (Приложение №).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Харькова Т.В. свои обязательства по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, систематически допускает просрочки платежей.

В связи с допущением Харьковой Т.В. просрочки неуплаченные ей вовремя суммы распоряжением кредитного отдела истца были вынесены на счета просроченных ссуд и счета просроченных процентов (Приложение №).

В адрес ответчика направлялись требования об оплате кредитных обязательств, однако оплаты не производились (Приложение №,7).

Согласно расчету (Приложение №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, из них: сумма основного долга - <данные изъяты>; сумма текущих процентов - <данные изъяты>; сумма просроченной задолженности - <данные изъяты>; сумма просроченных процентов - <данные изъяты>; сумма пеней на просроченные проценты и на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты>

В процессе участия в судебном заседании ответчик не оспаривала наличие задолженности, расчет. По ее требованию проведена судебная оценочная экспертиза, согласно которой стоимость переданного в залог истцу имущества в настоящее время составляет <данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы не оспорено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из расчета задолженности следует, что ответчик воспользовался предоставленным кредитом, однако принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и не уплачивает проценты за пользование денежными средствами.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

У суда нет оснований сомневаться в правильности представленных истцом расчетов, ответчиком он не оспорен.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании ст.12 ГК РФ права истца, нарушенные ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, повлекшим убытки, подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, то есть одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение его условий одной из сторон.

Неуплату основанного долга, начисленных платежей и процентов суд признает существенным нарушением договора со стороны ответчиков, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

В силу ст.395 ГК РФ, п.37 Постановления Пленума Вс РФ № 7 от 24.03.2016 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу п. 48 указанного Постановления, Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Обязательства заемщика по кредитному договору были обеспечены договором поручительства, заключенным с Харьковым Николаем Петровичем..

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, ответчики несут солидарные обязательства по кредитному договору.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Также суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку требование согласуется со ст. 349 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики нарушили принятые на себя обязательства по заключенному кредитному договору, то есть нарушил сроки внесения платежей, оплатив их не в полном объеме, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 5% от стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, указанное требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.54 За Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением.

Гражданское процессуальное законодательство не содержит правовых норм, предусматривающих солидарное взыскание судебных издержек, в связи с чем, суд полагает, что материальные обязанности следует распределить между ответчиками в равных долях. Т.е. по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 39,56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО КБ «Камский горизонт» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Харьковой Татьяны Викторовны, Харькова Николая Петровича в пользу ООО КБ «Камский горизонт» по Кредитному договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ общую кредитную задолженность в размере 1 277130 (один миллион двести семьдесят семь сто тридцать) рублей 31 копейка.

Взыскать с Харьковой Татьяны Викторовны, Харькова Николая Петровича в пользу ООО КБ «Камский горизонт» сумму уплаченной госпошлины в размере 7293 (семь тысяч двести девяносто три) рубля 00 копеек с каждого.

Взыскать с Харьковой Татьяны Викторовны, Харькова Николая Петровича в пользу ООО КБ «Камский горизонт» проценты за пользование денежными средствами согласно вышеуказанного кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ с суммы 960 740 (девятьсот шестьдесят тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек (основной долг) в размере 34 процента годовых по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> комнаты № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов установив первоначальную продажную стоимость в размере 3576000 рублей (три миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2016.

Судья