Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2011 (2-1880/2010;) ~ М-1740/2010 от 25.11.2010

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2011 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Л.В.,

с участием истца Дранишниковой Н.П. и её представителя – адвоката Гаманковой М.Д. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ.),

при секретаре Хабаровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дранишниковой Н.П. к администрации Назаровского района и администрации Верхнеададымского сельского совета об изменении вида объекта недвижимого имущества,

установил:

Дранишникова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Назаровского района и Верхнеададымскому сельскому совету с иском об изменении вида объекта права, принадлежащего истице и указанного как квартира по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанной квартиры общей площадью <данные изъяты>. Данное жилое помещение не отвечает признакам квартиры, перечисленным в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, поскольку в <адрес> в <адрес> фактически отсутствуют помещения общего пользования, нет принадлежащих на праве общей долевой собственности помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования и нет земельного участка, на котором расположен данный дом в целом. Администрацией Верхнеададымского сельсовета с истицей заключён Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. В <адрес> указанного дома проживают Б., Б. и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Верхнеададымский сельсовет с Б. был заключён договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Изначально дом по <адрес> в <адрес> был индивидуально-определённым зданием, отвечающим всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, состоящему из двух самостоятельных, обособленных частей. Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> не значится зарегистрированным на праве собственности, истица не может составить соглашение об изменении вида объекта на недвижимое имущество. Неправильное определение вида жилого помещения существенно нарушает права истицы, поскольку являясь собственником квартира, а не части жилого дома, Дранишникова Н.П. не может оформить пользование земельным участком, зарегистрировать договор аренды, а также приобрести земельный участок в собственность.

В судебном заседании истица и её представитель – адвокат Гаманкова М.Д. уточнили исковые требования и просили суд изменить вид объекта недвижимого имущества, принадлежащего истице и указанного как квартира общей площадью <данные изъяты>., <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, на вид объекта: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>

Представители ответчиков – администрации Назаровского района и администрации Верхнеададымского сельсовета, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковое заявление не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета, спора на стороне ответчика – Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Б. и Б., <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания были также уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. От Б. до судебного заседания поступило заявление о том, что он против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истицу и её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> назначение : жилое, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно уведомления из Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справки из Назаровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» право собственности на квартиру по адресу: <адрес> - не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является наличие или отсутствие помещений общего пользования.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, фактически являются частями жилого дома.

Изменение вида объекта недвижимого имущества, принадлежащего Дранишниковой Н.П., не нарушает права и интересы других лиц, поскольку доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск Дранишниковой Н.П. об изменении вида объекта недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2011 ░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░