Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2017 ~ М-861/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-1192/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года                      г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи                      Евлевских С.В.,

при секретаре                 Рогалевой Е.А.,

с участием истца                                ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что им в составе гаражного кооператива «<данные изъяты>» на собственные денежные средства возведён и непрерывно используется гараж <адрес>. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены границы и присвоен адрес массиву нежилых строений кооператива «<данные изъяты>», также утверждены списки членов кооператива, в котором истце указан за №. В настоящее время гаражный кооператив «<данные изъяты>» является действующим и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный гараж никто не имеет. Гараж соответствует строительным нормам СНиП и правила, применяемым в строительстве, а также всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Истец постоянно и открыто пользуется своим гаражом. Лица, которые оспаривают право на данный гараж, отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что была создана инициативная группа, выдана земля под строительство гаража. Он писал заявление о включении его в члены кооператива. Он является членом кооператива. Гаражом он пользуется с 1984 года. Гараж поставлен на учёт в БТИ <адрес>.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО1 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в Гаражном кооперативе «Генератор», основывает на том, что гараж возведён им на земельном участке, отведённом данному кооперативу под строительство гаражей.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из Устава Гаражного кооператива «<данные изъяты>», утверждённого Общим собранием учредителей, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что кооператив является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите своих прав на гаражи в гаражном массиве, а также для организации их эксплуатации, дальнейшего управления и развития кооператива на коллективной основе. Место нахождения кооператива: <адрес>

Далее, постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определены границы территории массива нежилых строений (гаражи) потребительского кооператива «<данные изъяты>», расположенного по <адрес>, согласно прилагаемому плану. Присвоен массиву нежилых строений (гаражи) потребительского кооператива «Генератор», расположенного в вышеуказанных границах <адрес>. При указании в документах адреса, номер гаража в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера массива нежилых строений (гаражи).

Согласно справке, выданной председателем Гаражного кооператива «<данные изъяты>», ФИО1 является членом кооператива, записан в списке за номером бокса - №. Паевые взносы внесены полностью на ДД.ММ.ГГГГ. Членские взносы внесены по 2017 год включительно.

Из списка членов гаражно-строительного потребительского кооператива «<данные изъяты>» усматривается, что истец указан в качестве члена кооператива под порядковым №.

Далее, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: УР, <адрес>, Потребительский кооператив «<данные изъяты>», строение №, расположен гараж площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учётный номер №.

Из карточки учёта строений и сооружений, расположенных на участке № Потребительского кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> являющейся приложением к Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО4, усматривается, что на данном участке расположен гараж площадью 25,4 кв.м. с ямой площадью 3 кв.м., инвентарный номер гаража №.

Вместе с тем, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

Также из выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на гараж, находящийся в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» №, расположенный по адресу: <адрес>

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания установлено, что истец является членом Гаражного кооператива «<данные изъяты>», задолженности по взносам в кооператив истец не имеет, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу «<данные изъяты>»; на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО4, усматривается, что гараж, расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения (гаража) и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является членом Гаражного кооператива «<данные изъяты>», у истца отсутствует задолженность по взносам в кооператив; на земельном участке, отведённом кооперативу, истцом выстроен гараж за №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия обоснованных возражений ответчика Администрации <адрес> на исковое заявление ФИО1, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку материалы дела не содержат документов, из которых усматривалось бы присвоение гаражу истца конкретного почтового адреса, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает следующие сведения: расположение гаража в Гаражном кооперативе «<данные изъяты>», № гаража в кооперативе – №, адрес гаражного кооператива: <адрес>, кадастровый номер гаража №, площадь гаража 25,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,4 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «<данные изъяты>», номер гаража в кооперативе – №, кадастровый номер гаража №, адрес Гаражного кооператива «<данные изъяты>»: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда             Евлевских С.В.