Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2014 ~ М-333/2014 от 18.06.2014

Дело № 2-345/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего              Коноваловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 17 июля 2014 года дело по иску ФИО1 к администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде, в обоснование иска указывая следующее.

Истица является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2011 года.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 15 марта 2011 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Для улучшения жилищных условий истица без соответствующего разрешения возвела пристройку к дому, то есть произвела переустройство и переоборудование жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого дома его общая площадь в настоящее время составляет 80,1 кв.м., а стоимость жилого дома 86549 рублей.

Согласно техническому заключению состояние жилой пристройки позволяет использовать его нормальную эксплуатацию (без ограничений) в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку разрешение на возведение пристройки к жилому дому не выдавалось, что послужило причиной обращения с иском в суд.

В судебном заседании истица – ФИО1 исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2011 года.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 15 марта 2011 года сделана запись регистрации №34-34-18/006/2011-367, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как установлено в судебном заседании, истицей была возведена самовольная пристройка, разрешение на строительство которой не выдавалось.
Поскольку строительство выполнено без разрешения на строительство (реконструкцию), такой объект расценивается как объект самовольного строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 15 марта 2011 года, площадь указанного жилого дома составляет 45 кв.м., а согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, его площадь составляет 80,1 кв.м., указанное жилое помещение состоит из основного строения литера А и пристройки литера А1.

В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций основной пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, выполненным Октябрьским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2013 года, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций основной пристройки к жилому дому, расположенной по адресу: <адрес> - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию основной пристройки к жилому дому.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м.

На основании изложенного, ст. 35 Конституции РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 25, ч.1 ст.26, ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2014 года.

Председательствующий