Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2018 (2-6303/2017;) ~ М-4794/2017 от 01.09.2017

№ 2-6303/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года     г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Фроловой Ю.В.,

при секретаре Камашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокориной З.П. к Гулуеву В.Г. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кокорина З.П. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Гулуеву В.Г.о. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору займа от <дата> в размере 1 055 000,00 руб., процентов за пользование суммой займа, начиная с <дата> до момента погашения суммы займа из расчета 6 % в месяц от общей суммы займа, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 775,00 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что <дата> между Кокориной З.П. и Гулуевым В.Г.о. заключен договор займа (далее – договор займа), согласно п.1.2 которого ответчик получил денежную сумму в размере 1 000 000,00 руб. На основании п.1.3 договора процентная ставка установлена в размере 5 % в месяц. На основании п.1.4 договора сумма начисленных процентов в месяц составила 50 000,00 руб. Согласно п.1.5 договора Гулуев В.Г.о. обязался оплачивать ежемесячно начисленные проценты 17 числа. На основании п.1.6 договора возврат основной суммы займа по истечении 6 месяцев - <дата>, согласно Приложению <номер> «График платежей» к договору займа.

В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога от <дата> в отношении следующего имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 411 154,00 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 2 288 845,00 руб.

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>

На основании п.1.2 договора займа денежные средства ответчик должен был получить после регистрации договора займа от <дата> и договора залога от <дата> в Управлении Росреестра по УР.

В связи с тем, что Гулуеву В.Г.о. денежные средства нужны были в срочном порядке, <дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор займа от <дата>, согласно которому Кокорина З.П. обязалась передать Гулуеву В.Г.о. денежные средства в размере 500 000,00 руб. до регистрации договора займа и договора залога от <дата> в Управлении Росреестра по УР.

<дата> Гулуев В.Г.о. получил денежные средства, о чем была составлена расписка.

После регистрации договора займа от <дата> и договора залога от <дата> в Управлении Росреестра по УР Гулуев В.Г.о. получил остаток займа в размере 500 000,00 руб., о чем составлена расписка от <дата>.

<дата> Гулуев В.Г.о. оплатил начисленные проценты в размере 50 000,00 руб. <дата> Гулуев В.Г.о. также оплатил начисленные проценты. В мае 2017 года Гулуев В.Г.о. оплатил начисленные проценты с задержкой. В июне 2017 года Гулуев В.Г.о. обязательства по договору займа не исполнил.

В соответствии с п.3 договора займа в случае неисполнения надлежащим образом условий договора (п.п.1.4, 1.5, 1.6) устанавливается процентная ставка в размере 6 % в месяц. Ежемесячный платеж будет составлять 60 000,00 руб.

<дата> в адрес Гулуева В.Г.о. Кокориной З.П. было направлено письмо с просьбой оплатить задолженность и указана сумма начисленных процентов 60 000,00 руб. на основании п.3.1 договора займа от <дата>. Ответчик уплатил начисленные проценты в размере 50 000,00 руб.

В июле 2017 года обязательства Гулуевым В.Г.о. исполнены по истечении срока, установленного договором, в неполном размере 25 000,00 руб.

В связи с тем, что ответчик в мае, июне, июле 2017 года задерживал оплату начисленных процентов, процентная ставка в вышеуказанные месяцы составила 6 %, т.е. 60 000,00 руб.

Поскольку обязательства Гулуевым В.Г.о. надлежащим образом не исполняются, Кокорина З.П. просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на <дата>: сумму основного долга в размере 1 000 000,00 руб., проценты в размере 55 000,00 руб. (10 000,00 руб. за май 2017 года + 10 000,00 руб. за июнь 2017 года, 35 000,00 руб. за июль 2017 года), обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 411 154,00 руб.;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 2 288 845,00 руб.;

- нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 800 000,00 руб.

Стоимость оценки объектов недвижимости установлена истцом на основании справки об определении рыночной стоимости объектов оценки АНО Бюро независимой экспертизы и оценки « ПрофЭксперт».

В судебном заседании представитель Кокориной З.П. - Шадрина А.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание Кокорина З.П., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Гулуев В.Г.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом по адресу проживания, соответствующему месту регистрации. Суд отмечает, что в соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Следовательно, определение места регистрации это в первую очередь право лица, которое самостоятельно определяет место регистрации и сообщает его надлежащим образом государству и иным лицам. Местом регистрации гражданина признается место его жительства, поскольку, сообщая этот адрес государству, указанное лицо связывает с ним все дальнейшие последствия, связанные с возникновением прав и исполнением возложенных на него обязанностей.

Вместе с тем, ответчик Гулуев В.Г.о. от получения судебной корреспонденции по месту регистрации уклоняется, судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно данным почтового органа ответчик Гулуев В.Г.о. по неоднократным вызовам почтового органа за судебными повестками не являлся. Сведениями об ином месте нахождения ответчика суд не располагает.

Учитывая, что судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения согласно Правилам оказания услуг почтовой связи при неявке адресата за почтовым отправлением, в соответствии с положениями абзаца второго п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное извещение считается доставленным, суд не признал причины неявки ответчика уважительными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ( далее- ЕГРН) от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Гулуевым В.Г.о. ( рег. <номер> от <дата>), с обременением в виде ипотеки с <дата> по <дата> в пользу Кокориной З.П. ( рег. <номер>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Гулуевым В.Г.о. ( рег. <номер> от <дата>), с обременением в виде ипотеки с <дата> по <дата> в пользу Кокориной З.П. ( рег. <номер>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован на праве собственности за Гулуевым В.Г.о. ( рег. <номер> от <дата>), с обременением в виде ипотеки с <дата> по <дата> в пользу Кокориной З.П. ( рег. <номер>).

<дата> между Кокориной З.П. ( займодавец) и Гулуевым В.Г.о. (заемщик) заключен договор займа, согласно п.1.1 которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства для использования в коммерческих целях, а заемщик обязуется возвратить полученные средства и начисленные на них проценты на следующих условиях:

- размер займа составляет 1 000 000,00 руб. (п.1.2),

- процентная ставка - 5 % в месяц. При начислении процентов количество дней в неделе принимается за 7, количество дней в месяце принимается за 30 (п.1.3),

- ежемесячное начисление процентов на основную сумму займа составляет 50 000,00 руб. (п.1.4),

- ежемесячная оплата начисленных процентов осуществляется 17 числа каждого месяца (п.1.5),

- срок возврата суммы займа – <дата> (Приложение <номер> – График платежей) (п.1.6).

В соответствии с п.2 договора займа передача денег от займодавца заемщику производится путем передачи наличных денежных средств после регистрации данного договора займа и договора залога от <дата> в Управлении Росреестра по УР.

Пунктом 3.1 договора займа установлено, что в случае неисполнения надлежащим образом условий настоящего договора займа, а именно п.п.1.4, 1.5, 1.6, процентная ставка устанавливается в размере 6 % в месяц, ежемесячный платеж будет составлять 60 000,00 руб.

Согласно п.5.1 договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п.5.1).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <дата> между Кокориной З.П. ( залогодержатель) и Гулуевым В.Г.о. ( залогодатель) <дата> заключен договор залога.

Согласно п.1.7 договора залога предметами залога являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь 157 кв.м., вид права: собственность, кадастровый (или условный) <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь 874 кв.м., кадастровый (или условный) <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.8 договора залога стороны оценивают закладываемые объекты в 5 500 000,00 руб.

В соответствии с п.4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к <дата> залогодатель не исполнит свое обязательство по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

<дата> между Кокориной З.П. и Гулуевым В.Г.о. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору займа от <дата>, согласно которому займодавец передает денежные средства заемщику в размере 500 000,00 руб. (п.1). Оставшаяся сумма в размере 500 000,00 руб. должна быть передана путем передачи наличных денежных средств заемщику после регистрации договора займа и договора залога от <дата> в Управлении Росреестра по УР (п.2).

Договор залога от <дата> зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН и отметкой о произведении государственной регистрации в договоре залога.

Обязательства по договору займа от <дата> исполнены Кокориной З.П. в полном объеме, денежные средства в сумме 1 000 000,00 руб. переданы заемщику Гулуеву В.Г.

Согласно расписке от <дата> и от <дата> выполненной собственноручно Гулуевым В.Г.о. на обратной стороне дополнительного соглашения от <дата> последним получены денежные средства 500 000 руб. – <дата> и 500 000 руб. – <дата>

Согласно сведений от истца <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> Гулуев В.Г.о. оплатил начисленные проценты.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа на основании п.5.2 договора займа от <дата> Кокориной З.П. <дата> в адрес Гулуева В.Г.о. направлено требование об оплате задолженности по ежемесячным платежам в размере 60 000,00 руб. на основании п.3.1 договора займа от <дата>.

Требование ответчиком Гулуевым В.Г.о.не исполнено.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде документами, сторонами по делу не оспариваются.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из материалов дела, <дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику сумму займа в размере 1000000,00 руб. на срок по <дата> с условием о возврате суммы основного долга по истечении 6 месяцев, и уплаты процентов исходя из размера 5 % в месяц ( 50000,00 руб. ежемесячно), т.е. сумма займа фактически передана ответчику на условиях платности и возвратности на определенный договором срок.

Из текста расписки и дополнительного соглашения к договору займа следует, что денежная сумма в размере 500 000 руб. фактически передана ответчику <дата>, и денежная сумма в размере 500 000 руб. фактически передана ответчику <дата> на условиях платности и возвратности сроком по <дата>.

Вместе с тем, сумма займа в установленный договором займа срок ответчиком займодавцу не возвращена, в связи с чем сумма основного долга по договору займа в размере 1 000 000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования Кокориной З.П. о взыскании процентов за пользование суммой займа суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3.1 договора займа сторонами установлено, что в случае неисполнения надлежащим образом условий договора займа ( в том числе по ежемесячной оплате процентов 17 числа каждого месяца) процентная ставка устанавливается в размере 6 5 в месяц ( 60 000 руб. ежемесячно).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (далее - Постановление N 13/14), в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Повышение процентов за пользование кредитом в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита представляет собой меру ответственности должника за нарушение обязательства, поэтому суд с учетом обстоятельств дела вправе на основании мотивированного заявления ответчика снизить размер названных процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре").

Исходя из условий договора займа ежемесячное начисление процентов предусмотрено 5 % в месяц, повышенный размер процентов- 6 % в месяц предусмотрен в случае нарушения заемщиком условий договора, следовательно, 1 % в месяц ( из расчета: 6%-5%=1%) является размером неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование займом.

Требований о взыскании неустойки истцом не заявлено, однако заявлены требования о взыскании процентов за пользованием займом начиная с <дата> до момента погашения суммы займа из расчета 6 % в месяц от общей суммы займа.

Истцом указано о том, что фактически ответчик оплачивал проценты не в установленный договором займа срок, начиная с мая 2017 г., однако каких-либо допустимых доказательств истцом в данной части в суд не представлено ( расписок, документов о перечислении денежных средств и т.п.), а представленная истцом справка не отражает даты получения денежных средств и периоды произведенных оплат.

В связи с чем, учитывая, что оплата процентов по договору займа ответчиком произведена включительно за октябрь 2017 г. ( данное обстоятельство истцом признано), имеются основания для взыскания процентов за пользование займом на основании положений ст. 809 ГК РФ, начисляемых на сумму займа в размере 1 000 000,00 руб. исчисляемых из размера 5 % в месяц, начиная с <дата> ( со дня, следующего за днем исполнения обязательств).

Разрешая требования Кокориной З.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа ответчиком установлено, следовательно, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( истца).

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку в установленный договором займа срок – <дата> сумма займа ответчиком не возвращена, сумма неисполненного обязательства в размере 1 000 000,00 руб. > (5% от 5500000 руб. - стоимость заложенного имущества по договору залога) и период просрочки обязательства на день вынесения решения суда превышает три месяца, то нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п.1 ст.350 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).

Сторонами в договоре залога стоимость всех закладываемых объектов была определена в размере 5 500 000,00 руб., однако стоимость каждого из объектов не определена.

При подаче иска истцом представлена справка АНО Бюро независимой экспертизы и оценки « ПрофЭксперт» от <дата> об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, в которой указано, что характеристики объектов взяты на основании слов заказчика, при том, что обоснование указанной в справках стоимости объектов не приведено. В связи с чем суд считает невозможным принять для определения первоначальной продажной стоимости спорных объектов недвижимости указанную справку.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца проведена судебная оценочная экспертиза в ООО «Удмуртская оценочная компания», согласно заключению от <дата> стоимость объектов экспертизы по состоянию на <дата> составляет:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м. – 180 000,00 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м. – 1 000 000,00 руб.,

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1 – 2 004 000,00 руб.

Согласно экспертного заключения об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, их стоимость определена с учетом осмотра. Оценка имущества, данная экспертом максимально отражает стоимость имущества в настоящее время, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо оснований не доверять представленному в суд заключению не имеется. Суд также учитывает, что сторонами заключение эксперта не оспаривалось, возражений в суд относительно стоимости объектов не представлено.

Таким образом, суд принимает экспертное заключение, выполненное экспертом Копаневым В.А. ООО «Удмуртская оценочная компания» в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства по делу.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( далее- Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества в размере 80 % от определенной экспертом рыночной стоимости объектов недвижимости для установления первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку данная стоимость будет максимально отвечать интересам сторон при реализации имущества с целью погашения имеющейся задолженности и определить порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером : <номер>, в размере 800 000,00 руб. ( 80 % от 1000000,00 руб.);

- нежилого здания с кадастровым номером <номер>, в размере 1 603 200,00 руб. ( 80 % от 2004000,00 руб.);

- земельного участка с кадастровым номером : <номер>, в размере 144 000 руб. ( 80 % от 180000,00 руб.).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональной сумме удовлетворенных требований.

Поскольку иск удовлетворен частично, с Гулуева В.Г.о. в пользу Кокориной З.П. подлежит взысканию сумма в размере 13 500,00 руб. ( в том числе 300,00 руб. – за удовлетворение требований по обращению взыскания на заложенное имущество) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кокориной З.П. к Гулуеву В.Г. о взыскании суммы долга, процентов по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Гулуева В.Г. в пользу Кокориной З.П. сумму основного долга по договору займа от <дата> в размере 1 000 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13500 руб. 00 коп.

Взыскивать с Гулуева В.Г. в пользу Кокориной З.П. проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по займу 1000000 руб. 00 коп. с учетом ее уменьшения при погашении, по ставке 5 % в месяц, начиная с <дата> по день фактического погашения суммы основного долга.

Для удовлетворения исковых требований Кокориной З.П. обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, определив порядок реализации заложенного имущества – публичные торги, принадлежащее на праве собственности Гулуеву В.Г., а именно :

- земельный участок с кадастровым номером : <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, начальную продажную цену указанного имущества на публичных торгах определить в размере 800 000 руб. 00 коп.

- нежилое здание с кадастровым номером <адрес>, количество этажей: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, начальную продажную цену указанного имущества на публичных торгах определить в размере 1 603 200 руб. 00 коп.;

- земельный участок с кадастровым номером : <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий промышленного и складского назначений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, начальную продажную цену указанного имущества на публичных торгах определить в размере 144 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 29 января 2018 года.

Судья                 Ю.В. Фролова