Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2023 (2-1251/2022;) ~ М-1162/2022 от 09.12.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Голубевой О.Н.

при секретаре Ивановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области к Илюсизовой <данные изъяты>, третьим лицам Шиналиеву <данные изъяты>, Мизину <данные изъяты> об обязании заключить соглашение,

установил:

Представитель истца обратился в Кинель – Черкасский районный суд Самарской области с иском к ответчику Илюсизовой С.К. с требованием обязать ответчика подписать соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд, в обосновании которого указал, что постановлением администрации муниципального образования Кинель-Черкасский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под многоквартирным домом в селе Красная Горка <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенных в нем квартир, путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Изъятие земельного участка и жилых помещений было обусловлено признанием данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Комитету по управлению муниципальным имуществом Кинель-Черкаского района поручено организовать в установленном порядке проведение мероприятий, в том числе по оценке изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан, оформлению соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Собственниками жилого помещения в <адрес> являются Шиналиев <данные изъяты>, Илюсизова <данные изъяты> и Мизин <данные изъяты> (по <данные изъяты> у каждого).

В соответствии с требованиями ч.ч.4 и 6 ст.32 ЖК РФ каждому собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Истцом исполнены обязанности, возложенные на него названными нормами ЖК РФ. В частности, всем собственникам направлены уведомления и проект Соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Представитель ответчика Илюсизовой С.К. получил проект Соглашения, что подтверждается его подписью на копии документа.

При этом долевые собственники Шиналиев А.М. и Мизин М.Ф. подписали указанное Соглашение, а ответчик Илюсизова С.К. его до настоящего времени не подписала.

Учитывая, что согласно ч. 6 ст.32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, предоставляемого собственнику, Комитет лишен возможности изъятия доли ответчика для завершения процедуры, установленной законом для аварийных многоквартирных домов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ.

В данном случае защита прав может быть обеспечена путем возложения обязанности на ответчика подписать Соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствие с правилами ст. 32 ЖК РФ, мероприятий, в том числе по оценке изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан, оформлению соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того, возложение на ответчика обязанности подписать вышеуказанное соглашение направлено на защиту прав и других сособственников - Шиналиева А.М. и Мизина М.Ф. Это обусловлено тем, что поскольку согласие ответчика Илюсизовой С.К. на получение денежной компенсации вместо натуральной (предоставление другого жилого помещения) не поступало, соглашение относительно получения денежной компенсации за занимаемую квартиру между всеми правообладателями отсутствует, и законодательство не предусматривает право одного из долевых сособственников жилого помещения требовать выплату отдельной компенсации в денежной форме, основания для выплаты возмещения в денежной форме отсутствуют.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика Илюсизову <данные изъяты> подписать соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В судебное заседание представитель истца Коробейников В.Л. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, уточнив требования, а именно: обязать ответчика подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Кинель – <адрес>, для муниципальных нужд.

Ответчик Илюсизова С.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Шиналиев А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении не просил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо Мизин М.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении не просил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> не явился, просили рассмотреть дело без их участия, представив сведения о возбужденных в отношении ответчицы исполнительных производств.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения, жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

    В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1) либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются. По отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения (договор приватизации, дарение), то в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества.

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 16).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Илюсизова <данные изъяты>, общая долевая собственность <данные изъяты>, Шиналиев <данные изъяты>, общая долевая собственность <данные изъяты>, Мизин <данные изъяты>, общая долевая собственность <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Кинель – Черкасского Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ определено изъять для муниципальных нужд: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № и расположенные в многоквартирном доме, жилые помещения, в том числе <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчице Илюсизовой, третьим лицам Шиналиеву А.М., Мизину М.Ф., в связи с признанием данного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Данный факт также подтверждается распоряжением Администрации Кинель – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками вышеуказанного жилого помещения Шиналиевым А.М. и Мизиным М.Ф. и Администрацией Кинель – Черкасского района Самарской области в лице Комитета по управлению имуществом Кинель – Черкасского района было заключено соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Однако, ответчик Илюсизова С.К., также являясь собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в добровольном порядке заключать данное соглашение отказалась.

При этом ни истцу, ни суду, ответчиком Илюсизовой С.К. не было представлено мотивированных возражений относительно заключения вышеуказанного соглашения.

Напротив, в ходе рассмотрения дела ответчицей Илюсизовой С.К., суду было представлено заявление о признании иска в полном объеме, в связи, с чем суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ, суд, удовлетворяя требования, взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской - удовлетворить.

Обязать Илюсизову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделением УФМС России по Самарской области в Кинель – Черкасском районе) подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о выкупе недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Кинель – <адрес>, для муниципальных нужд.

Взыскать с Илюсизовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделением УФМС России по Самарской области в Кинель – Черкасском районе) государственную пошлину в доход бюджета муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области государственную пошлину в размер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>