Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2019 от 05.02.2019

                                          ДЕЛО № 2-2285/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 марта    2019    года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В.,

с участием прокурора Башкиревой В.Ф.,

представителя истца    Худякова С.Г.,

         рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению      Анисимовой    Ирины    Геннадьевны к малек Ольге Ивановне, Малек    Дарье Андреевне    о прекращении права пользования жилым помещением, погашении в ЕГРН сведений о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

    Анисимова    И.Г.     обратилась в суд с иском к     Малек    О.И., Малек    Д.А., в котором просила      о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, погашении     в ЕГРП <адрес>, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником      <адрес> на основании свидетельства    о    праве на наследство    по закону    после смерти    матери (ФИО4), умершей    (ДД.ММ.ГГГГ). Однако реализовать свое право, в том числе и на продажу полученной по наследству квартиры истец не может, поскольку в процессе оформления права собственности стало известно о наличии зарегистрированного обременения в пользу Малек Ольги Ивановны и (ФИО2). Ответчики добровольно выехали из квартиры, на регистрационном учете не состоят. Указанные    обстоятельства, послужили основанием для    обращения в суд с настоящим иском.

    Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа    в протокольной форме произведена замена ответчика     Воробьевой    Д.А. на Малек Д.А.,    в связи со сменой фамилии.

            Истец извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое     отсутствие.

    В судебном заседании    представитель истца    Худяков С.Г. поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.

     Малек     О.И.,    исковые требования Анисимовой    И.Г. признала в полном объеме.

            Ответчик Воробьева    Д.А. извещена, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Третье лицо Отдел Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Воронежской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    В заключении помощник прокурора Башкирева В.Ф. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Суд, выслушав заключение прокурора, выслушав представителя истца,    ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено,    что 31.01.2001 года между (ФИО3), (ФИО2) (продавцы) и (ФИО4) (Покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности (ФИО4) было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 октября 2003 года сделана запись регистрации (№), в подтверждение чего выдано Свидетельство о государственной регистрации права (№) от 06.10.2003 года.

(ФИО4), являющаяся покупателем по вышеназванному договору умерла 23.03.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-СИ (№) от 27.03.2018 года.

Истец Анисимова И.Г. является дочерью умершей, 12.11.2018 года ей было получено Свидетельство о праве на наследство по закону (№), согласно которому у Истца возникло право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Однако реализовать свое право, в том числе и на продажу полученной по наследству квартиры истец не может, поскольку в процессе оформления права собственности стало известно о наличии зарегистрированного обременения в пользу Малек Ольги Ивановны и (ФИО2)

Согласно п. 13 Договора купли-продажи, на данной жилой площади зарегистрированы (прописаны) и проживают: (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения и (ФИО2) (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, которые имеют право пользования (проживания) этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Другие лица, в том числе несовершеннолетние дети на данной жилой площади не зарегистрированы (не прописаны) и не проживают (Выписка из домовой книги выдано Дочерним муниципальным унитарным ремонтно-эксплуатационным предприятием №6 Центрального района гор. Воронежа 29 января 2001 года).

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации помимо предмета и цены существенными условиями договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом с обременениями, имеющими место на момент перехода права собственности. В возникающих правоотношениях, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Предусмотренное п. 13 Договора купли-продажи право пользования и проживания в спорной квартире Ответчиками подразумевалось в период оформления перехода права собственности от продавцов к покупателю и до момента приобретения ими другого жилого помещения для переезда, после совершение сделки Ответчики добровольно выехали из квартиры, на регистрационном учете не состоят, однако в ЕГРП запись о наличии обременения сохранилась, что препятствует истцу реализовать свое право на отчуждение квартиры, таким образом, суд приходит к выводу что право пользования Ответчиками в отношении спорного жилого помещения прекратилось по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае отношения по пользованию ответчиками жилым помещением могут быть квалифицированы как отношения найма жилого помещения.

К спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения ст. ст. 7, 83 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Так же в судебном заседании, ответчик Малек О.И.    пояснила, что она и    Малек Д.А.    с     16.08.2017 года зарегистрированы    по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, а так    же признания     ответчиком Малек О.И. исковых требований,     исковые требования Анисимовой    Ирины    Геннадьевны к Малек Ольге Ивановне, Малек Дарье Андреевне    о прекращении права пользования жилым помещением, погашении в ЕГРН сведений о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости подлежат    удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

             Исковое заявление Анисимовой    Ирины    Геннадьевны к Малек Ольге Ивановне, Малек Дарье Андреевне    о прекращении права пользования жилым помещением, погашении в ЕГРН сведений о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости удовлетворить.

    Признать    Малек    Ольгу    Ивановну, Малек Дарью Андреевну прекратившими право пользования    жилым помещением по    адресу: <адрес>.

                 Погасить в Едином государственном реестре    прав на недвижимое имущество и сделок с ним     сведения о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости установленного в отношении Малек Ольги Ивановны и (ФИО5) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующая                          А.В. Колычева