Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2015 ~ М-1854/2015 от 01.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года                          г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи	Лавренченко Т.А.,
при секретаре	Руденко Э.В.,
с участием
представителя ответчиков по ордеру адвоката	Ш.Е.Н.,
прокурора	Б.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице Закрытого акционерного общества «Регион Ипотека Ставрополь» к П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АБ «ГПБ-Ипотека (ОАО) в лице Закрытого акционерного общества «Регион Ипотека Ставрополь» (далее ЗАО «РИС») обратился в суд с иском к П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, к И., И. и Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена первоначального взыскателя Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, на АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, было выставлено на торги. В связи с тем, что в результате проведенных торгов заложенное имущество реализовано не было, ДД.ММ.ГГГГ оно по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга передано АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного акта, протокола заседания постоянно действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления залогодержателя право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и в настоящее время проживают ответчики П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А., которые были зарегистрированы и вселены в домовладение с согласия прежнего собственника. Указанное обстоятельство лишает истца, как собственника, возможности в полной мере осуществлять свои права пользования, владения и распоряжения в отношении недвижимого имущества.

В судебное заседание истец АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. в судебное заседание не явились. Место их пребывания и жительства неизвестно. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, на основании ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место пребывания которых неизвестно, назначив адвоката в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Ш.Е.Н., действующая на основании ордера, в разрешении исковых требований АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по существу полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – УФМС по <адрес> – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Бош В.В., полагавшей иск АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) подлежащим частичному удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.78 ФЗ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действующей редакции) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с И., И. и Е. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного судом по указанному делу, было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, выставлено на торги.

В настоящее время на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, о признании повторных торгов несостоявшимися, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ5 года, записи о регистрации № и №, истец АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А., как члены семьи прежнего собственника, которые, в силу ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ, приобрели право пользования жилым помещением наравне с его собственником.

Вместе с тем, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), в силу ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А., как члены семьи прежнего собственника, с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу свои права на него утратили.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. права пользования жилым помещением, принадлежащим АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), судом не установлено.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: СК, <адрес>, в настоящее время фактически не проживают, место их жительства и пребывания неизвестно. Более того, из представленных истцом почтовых конвертов, направленных банком в адрес ответчиков в июне 2015 года, усматривается, что уже на момент направления им досудебного требования о прекращении права пользования жилым помещением и составления сотрудником банка акта об установлении их фактического проживания, явившегося основанием для предъявления требования о выселении, ответчики по данному адресу не проживали, о чем свидетельствует отметка сотрудника почтового отделения на конвертах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о выселении ответчиков П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. из домовладения, расположенного по адресу: СК, <адрес>, как излишне предъявленное, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к П.Л.О., П.А.А.. П.Д.А. и П.Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о выселении П.Л.О., П.А.А., П.Д.А. и П.Ю.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

Судья                             Лавренченко Т.А.