Решение по делу № 2-279/2017 (2-9304/2016;) ~ М-9073/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-1-279/2017

Решение

Именем Российской Федерации

26.01.2017 г.                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца муниципального унитарного предприятия «Покровск-тепло Энгельсского муниципального района Саратовской области», третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экодом» по доверенности Сурковой М.А., ответчика Макаровой С.С., представителя ответчика по доверенности Резепова И.Ш., третьего лица Макарова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Покровск-тепло Энгельсского муниципального района Саратовской области» к Макаровой С.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за нарушение срока уплаты платежей,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Покровск-тепло Энгельсского муниципального района Саратовской области» (далее по тексту - МУП «Покровск-тепло») обратилось в суд с иском к Макаровой С.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за нарушение срока уплаты платежей.

Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем в силу ст. 210 ГК РФ должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95660 руб. 07 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25084 руб. 42 коп. Считая нарушенными свои права, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель МУП «Покровск-тепло», третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экодом» (далее по тексту – ООО «УК «Экодом») по доверенности Суркова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Макаровой С.С. и ее представитель по доверенности Резепов И.Ш. в судебном заседании возражали по исковым требования по доводам письменных возражений, просили в иске отказать. Согласно возражениям ответчика на исковое заявление, денежные средства за услуги водоснабжения и водоотведения не подлежат взысканию, поскольку ответчик и ее супруг Макаров В.И. по адресу регистрации не проживают с марта 2009 г., проживают по адресу: <адрес>, где оплачивают коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются договорами аренды жилого помещения и справкой администрации Новопушкинского муниципального образования. В связи с чем, сумма задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения подлежит исключению из расчета задолженности. Истцом неверно рассчитана задолженность по оплате тепловой энергии. Размер задолженности с четом продолжительности отопительного сезона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен составлять 30833 руб. 25 коп. Просит уменьшить неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг за спорный период до 2000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик вынужденно не проживает в квартире по месту своей регистрации в связи с отсутствием во всем доме горячего водоснабжения. Жители дома вынуждены пользоваться газовым оборудованием для подогрева воды, однако в многоквартирном доме отсутствует возможность отведении я отработанного газа, используемого для подогрева воды. Вследствие чего все отработанные газы поступают в вентиляционный канал. После этого ответчик вынуждена проживать в другом жилом помещении, арендуемом по договору, а также оплачивать коммунальные услуг по другому месту жительства. Кроме того, управляющей организацией в жилом доме, в котором расположена квартира истца, является третье лицо ООО «УК «Экодом», следовательно, МУП «Покровск-тепло» является ненадлежащим истцом и не вправе требовать взыскания денежных средств за содержание и ремонт жилья, а также за другие коммунальные услуги. Представленные истцом в материалы дела договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО УК «Элита-Дом», договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «УК «Экодом», свидетельствуют о делегировании полномочий по работе с должниками, что свидетельствует о наличии между истцом и заказчиком правоотношений представительства. Кроме того, потребители не являются участниками названных выше договоров, а значит, положения таких договоров не могут быть применены в отношениях с ними.

Третье лицо Макаров В.И. в судебном заседании поддержал возражения ответчика, просил в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Ответчик Макаровой С.С. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о выборе способа управления имуществом принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При рассмотрении дела установлено, что истец является ресурсоснабжающей организацией.Собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, избран способ управления управляющей компанией – ООО «УК «Экодом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75).

Также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор с прежней управляющей компанией – ООО «УО «Элита-Дом».

Следовательно, в спорный период времени, за который истец взыскивает задолженность с ответчика, управление многоквартирным жилым домом, в котором расположения квартира ответчика, осуществлялось управляющими компаниями: ООО «УО «Элита-Дом», а затем - ООО «УК «Экодом».

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общий порядок осуществления расчетов за потребленные коммунальные услуги, в соответствии с которым наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, установлен ЖК РФ. Данный порядок обеспечивает реализацию прав граждан на получение коммунальных услуг, а также возможность надлежащего исполнения своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющей организацией.

Исключение из данного правила предусмотрено п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, в силу которого на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Истец, не являющийся управляющей компанией, обратился в суд с требованием к Макаровой С.С. о взыскании задолженности за период, в котором имелись управляющие компании.

В подтверждение своих полномочий на взыскание от своего имени задолженности с ответчика представителем истца представлены: договор на оказание возмездных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Покровск-тепло» и ООО «УК «Экодом», согласно которому МУП «Покровск-тепло» (заказчик по договору) передало ООО «УК «Экодом» (исполнителю по договору) функции по начислению и перерасчету платы за жилищно-коммунальные услуги, по формированию отчетности по начислению и перерасчетам платы за услуги, по печати и доставке платежных документов до почтового ящика, по справочно-информационному обслуживанию абонентов, приему и ведению разъяснительной работы с абонентами, ежемесячному расчету объемов коммунальных ресурсов, истребовании задолженности с граждан-потребителей (л.д. 76-78), договор № снабжения коммунальными ресурсами для предоставления коммунальных услуг потребителям от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Покровск-тепло» и ООО «УК «Экодом», согласно которому МУП «Покровск-тепло» (ресурсоснабжающая организация по договору) вправе истребовать задолженность с граждан-потребителей за потребленные услуги (л.д. 79-83), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, по условиям которого ООО «УК «Экодом» (заказчик по договору) передало МУП «Покровск-тепло» (исполнителю по договору) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений многоквартирных жилых домов (л.д. 84-86), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на расчет, учет, сбор и перевод денежных средств, заключенный между МУП «Покровск-тепло» и ООО «УО «Элита-Дом», согласно которому ООО «УО «Элита-Дом» (заказчик по договору) передало МУП «Покровск-тепло» (исполнителю по договору) функции начисления, перерасчетов и приема оплаты за услуги: ремонт и содержание жилья без вывоза ТБО и ЖБР жителям многоквартирных домов (л.д. 87-89), договор от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, заключенный МУП «Покровск-тепло» и ООО «УО «Элита-Дом», согласно которому ООО «УО «Элита-Дом» (заказчик по договору) передало МУП «Покровск-тепло» (исполнителю по договору) выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений многоквартирных жилых домов (л.д. 90-93).

Однако ответчик Макаровой С.С. не является стороной указанных договоров. Доказательств наличия решений собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передаче функций управляющей компании МУП «Покровск-тепло», суду не предоставлено.

В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, пени, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципальному унитарному предприятию «Покровск-тепло Энгельсского муниципального района Саратовской области» к Макаровой С.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени за нарушение срока уплаты платежей, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                И.В. Оситко

Секретарь            Э.Р. Бакиева