Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2021 ~ М-22/2021 от 21.01.2021

Дело №2-96/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 14 апреля 2021 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Фоминой А.В.,

с участием:

истца Гусева Г.П.,

представителя истца Гусева Г.П. - Видяскина В.Ю., действующего на основании доверенности от 10 июля 2020 г.,

ответчика Миронова Л.К.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - представителя администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Ерминой А.С., действующей на основании доверенности от 15 января 2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Г.П. к Миронову Л.К. о признании состоявшимся договора купли - продажи гаража от 23 декабря 2014 г., заключенного между Мироновым Л.К. и Гусевым Г.П., и признании права собственности на гараж,

установил:

Гусев Г.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к Миронову Л.К.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли- продажи недвижимости от 23 декабря 2014 г., заключенного между Мироновым Л.К. и Гусевым Г.П., истец приобрел кирпичный гараж, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако право собственности на гараж не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Считает, что является законным владельцем спорного объекта недвижимого имущества - гаража, поскольку согласно передаточному акту от 23 декабря 2014 г. гараж был передан ему в соответствии с условиями договора купли- продажи от 23 декабря 2014 г. Претензий при передаче предмета договора (гаража) у сторон не имелось.

В настоящее время истец намерен распорядиться гаражом, однако отсутствие оформленного права собственности на гараж является препятствием в реализации его права.

В заявлении истец просит признать договор купли - продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23 декабря 2014 г. между Гусевым Г.П. и Мироновым Л.К., состоявшимся и признать за ним право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом изменены исковые требования, поскольку спорному объекту недвижимости администрацией городского поселения Ковылкино присвоен новый адрес: <адрес>, просит признать право собственности на гараж по указанному адресу.

Истец Гусев Г.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что приобрел в 2014 году гараж у Миронова Л.К. Последний передал ему ключи, а также документы на объект недвижимости. С тех пор он владеет и пользуется гаражом, однако распорядиться им не может ввиду отсутствия регистрации права собственности.

Представитель истца Видяскин В.Ю. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования с учетом изменений по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Миронов Л.К. признал исковые требования истца Гусева Г.П. в полном объеме. Объяснил, что гараж был построен на выделенном ему земельном участке. Впоследствии он приобрел жилой дом, где имелся гараж, в связи с чем 23 декабря 2014 г. заключил договор купли-продажи с Мироновым Л.К. С указанного времени истец пользуется и владеет спорным объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Ермина А.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Пучкова Н.Н., надлежаще извещенная о времени, дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30 ноября 2009 г. земельный участок с кадастровым № относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадью 51 кв. м, почтовый адрес: <адрес>.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Ковылкино №464 от 4 августа 2004 г. Миронову Л.К. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес> для индивидуального гаражного строительства, общей площадью 51 кв.м. Разрешено на предоставленном земельном участке строительство гаража размером 4,20х6,50 м (л.д.18).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что возведение на земельном участке с кадастровым № гаража соответствует его целевому использованию, строительство началось после заключения между сторонами договора аренды, соответственно Миронов Л.К. пользовался этим земельным участком на законных основаниях.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу <адрес>, следует, что помещение имеет площадь 26,0 кв.м., правообладателем объекта недвижимости является Гусев Г.П.

На основании договора купли-продажи от 23 декабря 2014 г. Миронов Л.К. продал возведенный им гараж Гусеву Г.П. (л.д.6).

Постановлениями администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 10 марта 2021 г. №174 и от 16 марта 2021 г. №193 адрес земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем объекта недвижимости, изменен с «Республика Мордовия, Ковылкинский район, г. Ковылкино» на: «Российская Федерация, Республика Мордовия, Ковылкинский муниципальный район, городское поселение Ковылкино, <адрес>».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2021 следует, что сведения о правах на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи, заключенный между Мироновым Л.К. и Гусевым Г.П. 23 декабря 2014 г., не оспорен, денежные средства переданы продавцу.

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком 23 декабря 2014 г. состоялся договор купли-продажи гаража, площадью 26,0 кв. м.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном специально для этих целей, Миронов пользовался и владел им добросовестно и открыто, спорный гараж не имеет никаких обременений, сделка купли-продажи между истцом и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Кроме того, ответчик Миронов Л.К. заявленные требования признал в полном объеме, последствия данного процессуального действия ему разъяснены и понятны, что отражено в соответствующем заявлении, данное признание иска не нарушает требования закона и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Гусева Г.П. к Миронову Л.К. о признании состоявшимся договора купли - продажи от 23 декабря 2014 г. гаража, заключенного между Мироновым Л.К. и Гусевым Г.П., и признании права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, оценивая достаточность и взаимосвязь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гусева Г.П. к Миронову Л.К. о признании состоявшимся договора купли - продажи гаража от 23 декабря 2014 г., заключенного между Мироновым Л.К. и Гусевым Г.П., и признании права собственности на нежилое помещение -гараж удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли - продажи гаража от 23 декабря 2014 г., заключенный между Мироновым Л.К. и Гусевым Г.П..

Признать за Гусевым Г.П. право собственности на гараж, общей площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А. Романова

Мотивированное решение суда составлено 16 апреля 2021 г.