Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8809/2015 ~ М-7571/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-8809/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аняновой О.Н. к Чапурскому С.И. о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Анянова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Чапурскому С.И., о признании утратившим права пользования, о снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Истица Анянова О.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Чапурский С.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Третье лицо Климова Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав мнение истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что квартира АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности Аняновой О.Н., ее несовершеннолетним детям: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доли за каждым на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО4, и Аняновой О.Н., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., что подтверждается свидетельствами (л.д. 6-9, 14).

Согласно п. 6 вышеуказанного договора в квартире зарегистрированы Чапурский С.И. и ФИО5, которые не сохраняют право на спорную квартиру и подлежат снятию с регистрационного учета в установленном законом РФ порядке. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателями, не имеется.

Спорное жилое помещение истице фактически передано.

Вместе с тем, как усматривается из представленной в материалы дела выписки из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрирован Чапурский С.И. (л.д. 10).

Из пояснений истицы, данных в судебном заседании, следует, что ответчик членом семьи собственника не является, правом пользования жилым помещением на законных основаниях не обладает, сняться с регистрационного учета по вышеназванному адресу добровольно отказывается, чем нарушает право истицы как собственника указанного недвижимого имущества, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд установил, что Анянова О.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: АДРЕС кв. на основании заключенного ею с ФИО3, действующей от имени ФИО4, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками указанной квартиры являются несовершеннолетние дети истицы ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли за каждым. Договор купли-продажи квартиры сторонами подписан, зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен, не признан недействительным по решению суда. Право собственности истицы на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Чапурский С.И. зарегистрирован в спорное жилое помещение с согласия прежнего собственника жилого помещения, право на вселение и проживание в указанном помещении возникло у ответчика с момента регистрации, однако, поскольку вышеупомянутым договором право собственности на спорное жилое помещение перешло к истице Аняновой О.Н., а ответчик членом семьи нового собственника не является, какие-либо законные основания для пользования жилым помещением у него отсутствуют, доказательства в подтверждение какого-либо соглашения между ним и новым собственником о сохранении за ним права пользования квартирой при переходе права собственности суду не представлены, суд приходит к выводу, что Чапурский С.И. утратил право пользования квартирой АДРЕС и в силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Аняновой О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать утратившим право пользования Чапурского С.И. квартирой по адресу: АДРЕС, снять Чапурского С.И. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Васина Д.К.