Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2017 ~ М-2289/2016 от 12.12.2016

Дело №2-151                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                          именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                              16 января 2017 г.

       Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

       председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

       с участием:

       представителя истца по доверенности Веденеевой В.Н.

       ответчика Краева А.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеева В. В. к Краеву А. А. о расторжении договора купли-продажи, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Сергеев В.В. обратился в суд с иском к Краеву А.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края, по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, признании указанного договора купли-продажи недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст.178 ГК РФ, применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала иск Сергеева В.В. и пояснил, что истец являлся собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края, в 2015 году договорился с ответчиком о продаже ему земельного участка и жилого дома за 400 тысяч рублей, ответчик ввел истца в заблуждение, пообещал выплатить денежные средства, однако до настоящего времени денежные средства в сумме 400 тысяч рублей истцу не выплатил, просит суд договор купли-продажи расторгнуть, признать сделку недействительной.

         Ответчик Краев А.А. в судебном заседании иск не признал и пояснила, что 17 августа 2015 года до подписания договора купли-продажи он выплатил истцу 400 тысяч рублей за земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района, только после этого истец подписал договор купли-продажи, впоследствии истец стал требовать у него дополнительно 200 тысяч рублей, но он отказался выплачивать эти деньги, так как они с истцом договорились о продаже земельного участка и жилого дома за 400 тысяч рублей, просит суд в удовлетворении иска отказать.

        Выслушав объяснения представителя истца по доверенности и ответчика, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, обозрев в судебном заседании отказной материал КУСП №8516 от 05.08.2016 года, суд находит иск Сергеева В.В. необоснованным, считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

                                                    - 2 -

        Судом установлено, что истец Сергеев В.А. ранее являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и копиями свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от 08.09.2014 года и 19.09.2014 года (л.д.7, 8)

        В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Из материалов дела видно, что 17.08.2015 года истец Сергеев В.В. продал ответчику Краеву А.А. земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края. за 400000 рублей, заключив с ним договор купли-продажи, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2016 года (л.д.9)

         В соответствии со ст.450, 451 ч.1 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение,

                                                    - 3 -

под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

          В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Суд приходит к выводу о том, что истец Сергеев В.В. не представил суду никаких предусмотренных законом относимых и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов о необходимости расторжения заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, или признания указанного договора купли-продажи недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст.178 ГК РФ.

         Согласно договора купли продажи от 17.08.2015 года продавец Сергеев В.В. продал, а покупатель Краев А.А. купил за 400 тысяч рублей земельный участок с жилым домом, расположенные по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края, при этом согласно пункта 4 договора купли-продажи указанные денежные средства были переданы покупателем Краевым А.А. продавцу Сергееву В.В. полностью до подписания договора купли-продажи (л.д.6), что опровергает доводы истца Сергеева В.В. о том, что Краев А.А. не выплатил ему 400000 рублей за земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края.

        Также судом установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество от Сергеева В.В. к Краеву А.А. и государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество к ответчику Краеву А.А. была осуществлена на основании заявления бывшего собственника недвижимое имущества Сергеева В.В. еще 24.08.2015 года, только после этого Краеву А.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края (л.д.30, 31)

           Согласно отказного материала КУСП №8516 от 05.08.2016 года Отдела МВД России по Новокубанскому району в ходе проверки заявления Сергеева В.В. о совершенном Краевым А.А. мошенничестве, с которым Сергеев В.В. обратился 05.08.2016 года его доводы своего подтверждения не нашли и 08.08.2016 года в возбуждении уголовного дела было отказано (л.д.11)

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р    Е    Ш    И    Л :

                                                                - 4 -

         В удовлетворении иска Сергеева В. В. к Краеву А. А. о расторжении договора купли-продажи, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой, отказать.

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                    СУДЬЯ:                                                                                                   БАБЕНКО П.Н.