Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2021 ~ М-1926/2021 от 29.06.2021

                                        № 2-2504/2021

                    Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                               24RS0028-01-2021-003119-87

16 ноября 2021 года                          г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего     Посновой Л.А.

при секретаре            Возмищевой И.Ю.

с участием:

представителя истца        Тарасова А.Г.

ответчика                Заря Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России» к Заря Д.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по электроэнергии, процентов

                     у с т а н о в и л :

Профессиональное образовательное учреждение «Красноярская объединенная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России « (далее ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России») обратилось в суд с иском (в уточненной редакции от 27.10.2021) к Заря Д.Л. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по электроэнергии, процентов, мотивируя следующим.

01 июня 2018 года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № 97/33/413/24/СибФО/2018, расположенного по адресу г.Красноярск ул.Затонская, д. 22 стр. 5 общей площадью 115 кв.м. Размер платы был определен в сумме 17908 рублей. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения своих обязанностей, в связи с чем, за период с января 2019 года по декабрь 2019 года образовалась задолженность в размере 194 608,51 рублей. Кроме этого, между сторонами был заключен договор потребления электроэнергии 11.12.2017, по которому за ответчиком также числится задолженность, рассчитанная согласно показаниям счетчика в размере 1921,32 рубль за период с января 2019 года по декабрь 2019 года. Указанную сумму задолженности по арендной плате и задолженность электроэнергии истец просит взыскать с Заря Д.Л. Кроме этого, в связи с неуплатой своевременно указанных суммы по договорам, истец просит взыскать с ответчика в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23507,69 рублей за период с 11.12.2018 по 30.08.2021, а с 31.08.2021 производить взыскание процентов до даты фактического погашения суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истца - Тарасов А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, с учетом предоставленных уточнений. Суду дополнительно пояснил, что по истечении срока действия договора, он был пролонгирован, доводы ответчика о том, что в феврале 2019 освободил помещение не подтверждаются, так как акт приема-передачи помещения не составлялся, кроме этого, в марте 2019 года и в ноябре 2019 Заря Д.Л. еще вносились платежи, которые были учтены в общей сумме задолженности. Также имеются показания счетчика, установленные в помещении, переданном ответчику в аренду, из которых следует, что электроэнергией в спорный период ответчик пользовался.

Ответчик Заря Д.Л. исковые требования фактически не признал, суду пояснил, что не оспаривает факт заключения договора аренды нежилого помещения и договора предоставления электроэнергии, однако, договор аренды был заключен на определенный срок по 30.04.2019. Фактически он освободил помещение еще в феврале 2019 года, однако, никаких актов приема-передачи не составлялось и им не подписывалось. Оспаривает факт внесения им платежей 06.03.2019 и 27.11.2019 по предоставленным представителем истца приходным кассовым ордерам.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2018 между ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России» и Заря Д.Л. заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 97/33/413/24/СибФО/2018, согласно условиям которого ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России» передало Заря Д.Л. во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики: помещение № 2 в нежилом здании ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России», кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, строение №, общей площадью 115 кв.м. Срок договора был установлен сторонами с 01.06.2018 по 30.04.2019.

По условиям договора арендодатель обязуется в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора передать Арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи (приложение № 1) (п. 3.1., 3.1.1); арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные договором объеме и срок (п. 3.3.2). Возврат недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанным сторонами договора. До подписания акта приема-передачи Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему договору с арендодателем и подписать отчет по сверке платежей (п. 4.2 Договора).

В случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора арендатор не освобождается от внесения арендной паты до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи (п 4.4. Договора).

В соответствии с расчетом (приложение № 3) арендная плата за 1 кв.м. составляет 155 рублей 73 копейки в месяц, размер ежемесячной платы составляет 17908,95 рублей, размер арендной платы по договору составляет 196 998,45 рублей (п. 5.1. Договора). Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (п. 5.2. Договора).

Изменение настоящего договора или его досрочное расторжение оформляется дополнительным соглашением (п. 9.1. Договора).

Пунктом 9.5 Договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока действия настоящего договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев.

Фактическая передача помещения № 2, расположенного по адресу <адрес> 5, площадью 115 кв.м. оформлена актом приема-передачи от 01.06.2018 (л.д. 13). Ответчиком фактическая передача ему недвижимого имущества в аренду не оспаривается.

Кроме этого, между ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России» и Заря Д.Л. был заключен договор предоставления электроэнергии от 11.12.2017 по условиям которого, Балансодержатель в лице ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России» обеспечивает, а потребитель (Заря Д.Л.) оплачивает подачу электроснабжения по показаниям счетчиков, предоставленных потребителем балансодержателю для деятельности потребителя. (1.1. договора). Под эксплуатационным обслуживанием понимаются платежи за пользование потребителем электроэнергии (п.1.2.). Срок действия договора устанавливается с 11.12.2017 до 11.11.2018. В случае, если до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не выразила намерение о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок до волеизъявления одной из сторон намерений о его расторжении (п.6.1, 6.2 Договора).

Договором предоставления электроэнергии предусмотрено, что потребитель обязан возмещать балансодержателю стоимость эксплуатационного обслуживания в соответствии с разделом 3 настоящего договора (п.2.2.1). Стоимость электроэнергии по показаниям счетчиков и выставленным счетам от генерирующей компании. Оплата электроэнергии производится потребителем ежемесячно до 05 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств в кассу балансодержателя.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик и после прекращения срока действия договора аренды (30.04.2019) продолжал пользоваться им, а также пользоваться электроэнергией, что следует из показаний электросчетчика, установленного в арендованном помещении, вплоть до декабря 2019 года, в связи с чем, срок действия договора аренды был пролонгирован в соответствии с п. 9.5 Договора аренды. При этом у ответчика по состоянию на 01.01.2019 имелась задолженность по внесению арендной платы за декабрь 2018 года в размере 3009,52 рублей. В период с января 2019 года по декабрь 2019 арендная плата ответчиком также не вносилась и составляет 214 907,40 рублей (17908,95 руб. (ежемесячный размер арендной платы) х 12 месяцев). Общий размер задолженности по арендной плате составляет 217 916,92 рублей. В обоснование суммы задолженности представителем истца суду предоставлен расчет.

Указанный расчет судом проверен, признан верным и обоснованным.

Как следует из предоставленных суду платежных документов, на основании приходного кассового ордера № 172 от 06.03.2019 от Заря Д.Л. была принята сумма в размере 18308,41 руб. в счет арендной платы за январь 2019 года, а также на основании приходного кассового ордер № 1243 от 21.11.2019 от Заря Д.Л. была принята сумма в размере 5000 руб.

Общая сумма внесенных платежей составляет 23 308,41 рублей. Данная сумма была учтена истцом при определении окончательного размера задолженности, который согласно уточненному исковому заявлению составил 194 608,51 рублей.

Задолженность по электроэнергии согласно предоставленному представителем истца расчету составляет 1921,32 рубль:

Как следует из пояснений представителя истца, при определении размера оплаты за каждый месяц учитываются следующие параметры: показания установленных у арендатора электросчетчиков; при получении от энергосбытовой компании счет-фактуры за потребленную электроэнергию, вычитается стоимость одного киловатта электроэнергии. Для чего стоимость, указанная в столбце 9 счет-фактуры, делится на объем всей потребленной энергии, указанной в столбце 3 счет-фактуры, делится на 1000. Полученное значение киловатта умножается на разницу зафиксированных показаний электросчетчика арендодателя.

За январь 2019 года потребление электроэнергии составила 88 Квт

142003,15/27,622/1000 = 5,14 (стоимость киловатта)

88 Квт х 5, 14 = 452,32 руб.

За февраль 2019 года потребление электроэнергии составила 112 Квт

156059,76/30,092/1000 = 5,19 (стоимость киловатта)

112 х 5, 19 = 581,28 руб.

За март 2019 года потребление электроэнергии составила 88 Квт

124554,84/24,471/1000 = 5,09 (стоимость киловатта)

88 х 5,09 = 447,92 руб.

За апрель 2019 года потребление электроэнергии составила 78 Квт

185781,3/36,722/1000 = 5,06 (стоимость киловатта)

78 х 5,06 = 394,68 руб.

За май 2019 года потребление электроэнергии составила 2 Квт

110217,02/22,641/1000 = 4,87 (стоимость киловатта)

2х 4,87 = 9,74 руб.

За июль 2019 года потребление электроэнергии составила 0 Квт

За июль 2019 года потребление электроэнергии составила 0Квт

За август 2019 года потребление электроэнергии составила 3 Квт

50536,67/11,495/1000 = 4,40 (стоимость киловатта)

3 х 4,40 = 13,20 руб.

За сентябрь 2019 года потребление электроэнергии составила 0 Квт

За октябрь 2019 года потребление электроэнергии составила 7 Квт

96977,82/21,223/1000 = 4,57 (стоимость киловатта)

7 х 4,57 = 31,99 руб.

За ноябрь 2019 года потребление электроэнергии составила 5 Квт

82537,31/16,301/1000 = 5,07 (стоимость киловатта)

5 х 5,07 = 25,35 руб.

За декабрь 2019 года потребление электроэнергии составила 0 Квт

Согласно произведенному перерасчёту за период с января по декабрь 2019 года истцом был произведен перерасчёт на сумму в размере 35,16 рублей, в связи с чем, общая сумма задолженности составила 1921,32 рубль (452,32 + 581,28 + 447,92 + 394,68 + 9,74 + 13,20 + + 31,99 + 25,25 – 35,16).

    Доводы ответчика о том, что он фактически освободил арендованное у истца помещение еще в феврале 2019 года, то есть еще до истечения срока действия договора, который истек 30.04.2019 года, в связи с чем, договор более не пролонгировался, судом проверены и найдены не обоснованными, поскольку доводы ответчика документально не подтверждены. Так, согласно п. 9.1. Договора аренды досрочное прекращение допускается только по соглашению сторон, оформляются дополнительным соглашением; возврат недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанным сторонами договора (п.4.1 договора); до подписания акта приема-передачи арендатор должен произвести сверку платежей с арендодателем и подписать отчет по сверке платежей. Указанные действия ответчиком не были произведены, в связи с чем, утверждение Заря Д.Л. о том, что договор был прекращен досрочно, при отсутствии об этом дополнительного соглашения, подписанного сторонами, является голословным. Также, Заря Д.Л. не была произведена сверка платежей по договору аренды, акт приема-передачи недвижимого имущества не оформлялся и не подписывался, при этом как следует из показаний счетчика, установленном в арендованном помещении, электрическая энергия в помещении потреблялась, то есть помещение использовалось ответчиком.

В обоснование размера задолженности истцом суду предоставлены данные с программы 1С «Бухгалтерия» «Карточка счета 62.01» за июнь 2018 года – декабрь 2019 года, в которой отражены все поступающие от Заря Д.Л. по договору аренды арендные платежи, в том числе внесенные наличные денежные средства 06.03.2019 в сумме 18 308,41 рублей и 27.11.2019 в сумме 5000 рублей, а также оригиналы приходного кассового ордер № 172 от 06.03.2019 на сумму - 18308,41 руб., приходного кассового ордер № 1243 от 21.11.2019 на сумму 5000 рублей, подлинность которых у суда сомнений не вызывает. При указанных обстоятельствах, суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что данные суммы им не вносились.

С учетом, полученных в судебном заседании доказательств, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения Заря Д.Л. обязательств по договору аренды недвижимого имущества №/СибФО/2018 от 01.06.2018 и договору предоставления электроэнергии от 11.12.2017 и полагает необходимым взыскать с него задолженность по арендной плате в сумме 194 608,51 рублей, а также задолженность по оплате электроэнергии в размере 1 921,32 рублей.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

С учетом ненадлежащего исполнения обязательств по вышеуказанным договорам, истец вправе требовать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК ПФ за период с 11.12.2018 по 30.08.2021, а в силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ истец также вправе требовать с ответчика проценты с 31.08.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно расчету предоставленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.12.2018 по 30.08.2021 составляет 23507,69 рублей. Данный расчет судом проверен и найден обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2018 по 30.08.2021 в размере 23507,69 рублей, кроме этого, подлежат взысканию проценты с 31.08.2021 по день фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России» удовлетворить.

Взыскать с Заря Д.Л. в пользу ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России» задолженность по арендной плате в размере 194 608,51 рублей, задолженность оплате электроэнергии в размере 1921,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2018 по 30.08.2021 в размере 23 507,69 рублей, а всего 220 037,52 рублей.

Взыскать с Заря Д.Л. в пользу ПОУ «Красноярская ОТШ ДОСААФ России» проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.08.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

Председательствующий                                        Л.А.Поснова