Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2013 ~ М-684/2013 от 13.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 714/2013

г. Зима                                                                                 17 октября 2013 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием представителя ООО «Атол» Стареньковой И.В., действующей по доверенности от 16.04.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атол» (ООО «Атол») к Крюкову Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец в обосновании иска указал, что на основании договора поручения за № 2 от 01.01.2013 г., заключенного между Администрацией Зиминского городского муниципального образования (Доверитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Атол» (Поверенный), последнему передан на содержание и обслуживание жилищный фонд города Зима, в том числе дом №№№, расположенный по адресу: АДР По договору Поручения Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя обязательство совершать от имени Доверителя в отношении жилищного фонда Зиминского муниципального образования выступать в суде от имени Доверителя по вопросам, предусмотренным п. 1.1 Договора, а также осуществлять действия по выселению недобросовестных жильцов. С 03 декабря 1998 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: АДР прописан наниматель Крюков Д.С., ДДД года рождения, состоящем из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., данное помещение было предназначено для использования в целях проживания. В данном жилом помещении ответчик не проживает около двух лет, не несет расходов по содержанию жилого помещения, задолженность составляет на 01.10.2013 г. в размере <данные изъяты>, привел жилое помещение в антисанитарное состояние, что подтверждается жалобами соседей и жильцами подъезда, а также Актами обследования жилого помещения. В нарушение пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком не обеспечивается сохранность жилого помещения, не проводится текущий ремонт жилого помещения, не вносится плата за жилое помещение, а также нарушаются права и законные интересы соседей в связи с бесхозяйственным отношением к жилому помещению, поскольку нанимателем допущено разрушение жилого помещения, что подтверждается Актам осмотра жилого помещения от 14.05.2013 г., сохранность жилого помещения не обеспечивалась. Согласно части 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения возлагается обязанность использовать его только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Крюкову Д.С. были предоставлены для ознакомления Акт осмотра жилого помещения от 14.05.2013 г. и предупреждение от 15.05.2013 г. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, но требования были проигнорированы ответчиком, что подтверждается Актом осмотра жилого помещения от 26.08.2013 г.. Ненадлежащее исполнение нанимателя Крюковым Д.С. своих обязанностей по использованию жилого помещения, расположенного по адресу: АДР, входящего в муниципальный жилищный фонд, нарушает права Зиминского муниципального образования на пользование и распоряжение муниципальной собственностью. Просят: признать Крюкова Д.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДР снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель ООО «Атол» Старенькова И.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Крюков Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель Н.А.Н. пояснила суду, что она проживает в доме АДР поэтому очень хорошо знает семью Крюковых. Где-то около двух лет квартира превратилась в «бомжатник». Так как в ней никто не проживает. Поэтому, она умоляет суд, признать Крюкова Д.С. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета

Свидетель Г.О.В. пояснила суду, что ей известно, что Крюков Д.С. в квартире АДР не проживает уже более двух лет. Квартира превращена в сборище лиц без определенного места жительства. Все соседи очень возмущены, что власти не предпринимают никаких действий по выделению этого жилого помещения тому, кто в нем нуждается. По её мнению Крюкова Д.С. обязательно нужно признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Свидетель К.И.В. пояснила суду, что ей известно, что Крюков Д.С. по её сведениям является наркоманом, поэтому жилое помещение, расположенное по адресу АДР, превратил в место сборище себе подобных. А в течение более двух лет он в этом жилом помещении не живет и место его нахождения не известно. Она считает, что его необходимо признать утратившим права пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30, 35, 67 п. 3, 68 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством;

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: АДР, находится в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования Иркутской области. В жилом помещении состоит на регистрационном учете, но не проживает длительное время, более двух лет, Крюков Д.С., который бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, привел квартиру в антисанитарное состояние, в квартире входная дверь открыта, врезной замок отсутствует, дверной блок и двери разбиты, санитарно - техническое оборудование, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения в аварийном состоянии, на полу мусор, грязь. Крюков Д.С. не использует жилое помещение по назначению, не обеспечил сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт жилого помещения не проводит, не несет бремя содержания по спорному жилому помещению, сохраняет только формальную регистрацию.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами:

Из справки от 11.09.2013 года за № 1562/00-13, выданной паспортистом участка № 3 ООО «Атол» следует, что по адресу: АДР, зарегистрирован Крюков Д.С., ДДД года рождения.

Согласно карточки лицевого счета № 4176 от 11.09.2013 г., составленной бухгалтером ООО «Атол», долг по квартплате по адресу АДР, на сентябрь 2013 г. составляет <данные изъяты> руб.

Из акта обследования жилого помещения от 14 мая 2013 г., составленного комиссией ООО «Атол» следует, что проведено обследование квартиры, находящейся по адресу АДР. При осмотре обнаружено: двухкомнатная муниципальная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Дверной блок входной двери требует полной замены: окосячки бруса блока и двери расщеплены, в двери имеются многочисленные сквозные отверстия от врезки замков, декоративные планки с части двери оторваны, запорных устройств не имеется. В кухне на месте электророзеток, сломанные подрозетники, смеситель без душевой сетки в аварийном состоянии, замотан изолентой. Внутренние и внешние оконные рамы в жилом помещении остеклены в две нитки, частично заклеены скотчем. В сан узле, сливной бочок не исправен. В ванной комнате смеситель с душевой сеткой в аварийном состоянии, разводка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в аварийном состоянии, сильная коррозия трубопроводов, отсечная запорная арматура не работает, на стенах частично отбита кафельная плитка, на потолке и стенах отслоение покрасочного слоя. В зале радиатор в аварийном состоянии, коррозия. В комнатах, кухне и прихожей частично оборваны обои, в углах, на стенах и потолке паутина, потолок серого цвета, пол грязный: куски земли, обрывки бумаг, окурки. По всей квартире раскиданы вещи, на столах в зале и кухне остатки еды покрытые плесенью, крошки, окурки. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

Как следует из предупреждения от 15.05.2013 г. № 87, за подписью директора ООО «Атол» Балабанова А.А., на имя Крюкова Д.С., по адресу АДР, было направлено предупреждение, в котором указано, что он является нанимателем жилого помещения по адресу АДР, находящегося в муниципальной собственности. В связи с длительным не проживанием по указанному адресу жилое помещение приведено в негодность для проживания. Потребовано привести жилое помещение в надлежащее состояние и погасить задолженность по оплате за содержание квартиры в сумме <данные изъяты> руб. до 25 августа 2013 г.

Из повторного акта обследования помещения от 26 августа 2013 г., составленного комиссией ООО «Атол» следует, что, проведено повторное обследование квартиры, находящейся по адресу АДР. Нарушения, описанные в акте обследования от 14 мая 2013 г. не устранены, жилое помещение по прежнему находится в заброшенном, аварийном, антисанитарном состоянии, наниматель Крюков Д.С. никаких действий для устранения нарушений не предпринял, более того, со слов соседей, в квартире не известные люди систематически взламываю двери для ночлега и распития спиртных напитков.

Данные обстоятельства, кроме представителя истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Н.А.Н., Г.О.В. и К.И.В. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Атол» к Крюкову Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Крюкова Д.С. - признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДР.

Крюкова Д.С. - снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: АДР.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить Крюкову Д.С.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                        A.M. Брода