Мотивированное решение по делу № 02-7349/2022 от 15.09.2022

УИД 77RS0018-02-2022-013728-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября  2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7349/22 по иску Пожидаева Николая Николаевича к ПАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое помещение -машиноместо с номером № 299, этаж - 4, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 21.09.2007 между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № 01Г-БО040-037/ГМС купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи данного объекта.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, но право собственности на объект до настоящего времени истец зарегистрировать не может в виду того, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, у ответчика отсутствует необходимый комплект документов для регистрации объекта.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

Представитель 3-го лица адрес в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменной позиции на иск не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 553-ПП от 19.06.2001 «О комплексной застройке территории во вл. 40 по адрес», ОАО «Моспромстройматериалы» обязалось в срок до 31.12.2007 осуществить застройку земельного участка по адрес жилыми домами за счет собственных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов.

23.10.2002 между ответчиком и Правительством адрес был заключен инвестиционный контакт, по условиям которого собственником всех возводимых жилых и нежилых помещении является ответчик.

21.09.2007 года между истцом и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор № 01Г-БО040-037/ГМС о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи машиноместа на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на машиноместо. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи  - машиноместо № 299, помещение V, комната № 49, общей площадью 17,9кв.м., расположенное гараже –стоянке п адресу: адрес.

Стоимость машиноместа определена предварительно сторонами в размере сумма

В указанную же дату истец заключилагентский договор № 01Г-БО040-037/ГМС с ОАО «Главмосстрой-Недвижимость», согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор машиноместа, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность принципала. Требования к машиноместу адрес: адрес. Одно машиноместо стоимость не более сумма

Истцом исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается соответствующими актами, платежными поручениями.

Жилой дом, в котором расположена спорное нежилое помещение – машиноместо - введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № RU77176000-003983 от 30.03.2012.

В настоящее время машиноместо № 299, помещение V, комната № 49, общей площадью 17,9кв.м., расположенное в гараже –стоянке по адресу: адрес, соответствует машиноместу № 299, согласно данным ТБТИ Западное № 2 машиноместу № 299, помещение V, комната № 49, общей площадью 17,9кв.м., расположенное в гараже –стоянке п адресу: адрес.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом в связи с чем в судебном акте не требуется указание на обязанность регистрирующего органа произвести вышеуказанные действия.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2018 N 18АП-8848/2018 по делу N А34-425/2018, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2016 N 10АП-16151/2016 по делу N А41-17788/16).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку требования основаны на законе, а ответчиком право собственности истца не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах восстановление нарушенного права подлежит настоящим судебным актом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пожидаевым Николаем Николаевичем (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение машиноместо № 299, помещение № V, комната № 49, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное гараже –стоянке п адресу: адрес.

Решение является основанием для постановки нежилого помещения машиноместо № 299, помещение № V, комната № 49, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное гараже –стоянке п адресу: адрес, на кадастровый учет и в несения в ЕГРН записи о права собственности за Пожидаевым Николаем Николаевичем на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022