Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2019 (2-504/2018;) ~ М-479/2018 от 31.07.2018

Дело №2-3/2019       

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                       11 июля 2019 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

с участием в деле:

истцов -Нарватова В.Н., Семушкиной В.Н., их представителя -адвоката Емельяновой С.В., действующей на основании удостоверения №39 от 27.12.2002 года и ордера №104 от 09.08.2018 года;

ответчика -Костина А.А., его представителя -Седова С.В., действующего на основании нотариальной доверенности от 23.08.2018 года, зарегистрированной в реестре №13/40-н/13-2018-4-646;

третьего лица -Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»;

третьих лиц -Баулиной О.С., Кубанцевой Н.Н., Кубанцевой Е.Н., Кубанцева Д.Н., Кубанцевой М.Н., Кубанцевой И.Н., Ондриной О.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарватова В.Н., Семушкиной В.Н. к Костину А.А. об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

     Нарватов В.Н., Семушкина В.Н. обратились в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с иском к Костину А.А. об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2001 года, им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок входил в состав двухконтурного земельного участка общей площадью 0,20 га, предоставленному их отцу Н.Н.Т. решением Малого Совета Берсеневского сельского Совета №18 от 10.07.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №411 от 24.10.1992 года. В декабре 2000 года землеустроителем Р. П.Ф. проведено межевание указанного двухконтурного земельного участка и составлено землеустроительное дело, содержащее протокол согласования границ, схемы земельных участков и координаты характерных поворотных точек границ земельных участков в условной системе координат. В результате межевания каждому контуру был присвоен отдельный кадастровый номер: земельному участку площадью 1 310 кв.м, предназначенному для обслуживания домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <номер>, земельному участку, сформированному из второго контура площадью 690 кв.м, расположенному в поле и используемому для посадки картофеля -кадастровый номер <номер>. Указанными земельными участками они пользуются до настоящего времени, их границы, зафиксированные в землеустроительном деле от 2000 года, до настоящего времени на местности сохранены. Из-за изменения системы координат, применяемой для определения координат поворотных точек границ земельного участка с условной на СК-13, они были вынуждены обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов границ их земельных участков для внесения сведений о их границах, определенных в СК-13. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Берсеневка, им стало известно, что фактические границы, в т.ч. совпадающие с границами, установленными в условной системе координат, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН, принадлежащего Костину А.А., о чем составлено заключение о необходимости исправления реестровой ошибки. Во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки невозможно из-за возражений ответчика. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, его площадь составила 1 017 кв.м, то есть на 327 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН или на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района, утвержденными решением Совета депутатов Берсеневского сельского поселения №20 от 16.01.2012 года. С учетом уточнения исковых требований после проведения по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, просят признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 886 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1-2-3-4-5-6, имеющим координаты, указанные в экспертном заключении №01/19 от 01.07.2019 года.

     В судебном заседании истцы Нарватов В.Н., Семушкина В.Н. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

     В судебном заседании представитель истцов -адвокат Емельянова С.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснив суду, что в судебном заседании представлены доказательства, подтверждающие наличие факта реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, так и доказательства местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по точкам, которые указаны в заключении эксперта от 01.07.2019 года. Просила исковые требования её доверителей удовлетворить в полном объёме.

     В судебном заседании ответчик Костин А.А. исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения.

      Представитель ответчика Костина А.А. -Седов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок истцов смещен достаточно удаленно от того места, в котором они просят установить границы принадлежащего им земельного участка. Границы земельного участка Костина А.А. установлены в соответствии с законом. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

       Представитель третьего лица -Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, третьи лица: Кубанцева И.Н., Баулина О.С., Кубанцева Н.Н., Кубанцева Е.Н., Кубанцев Д.Н., Кубанцева М.Н., Ондрина О.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

       Заслушав стороны, их представителей, допросив экспертов, заслушав специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Малого Совета Берсеневского сельского Совета №18 от 10.07.1992 года Н.Н.Т. в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,20 га, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №411, выданным 24.10.1992 года (т.1 л.д.71).

Согласно землеустроительному делу по инструментальной инвентаризации земельного участка Н.Н.Т. по адресу: <адрес> от 2000 года, в результате межевания указанного земельного участка образованы два контура: земельный участок площадью 1 310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 690 кв.м, расположенный в поле, которому присвоен кадастровый номер <номер>. При этом, координаты углов поворота границ земельных участков выполнены в условной местной системе координат села Берсеневка (т.1 л.д.66-91).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 04.04.2001 года, истцы Нарватов В.Н. и Семушкина В.Н. являются собственниками (каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.06.2001 года (т.1 л.д. 64,65,97,99).

      Решением заседания Малого Совета Берсеневского сельского Совета Берсеневского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района МАССР №18 от 07.10.1992 года Л.И.И. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,52 га, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №206, выданным 15.11.1992 года (т.1 л.д.147,148).

Согласно землеустроительному делу земельного участка Л.И.И., расположенного по адресу: <адрес> от 2005 года, в результате межевания указанного земельного участка образованы два контура: земельный участок площадью 3 507 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый номер <номер>, и земельный участок площадью 1 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западном направлении в 501.92 метров от западного угла <адрес>, которому присвоен кадастровый номер <номер> (т.2 л.д.156-197).

      Земельный участок с кадастровым номером <номер> с координатами поворотных точек поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 19.08.2005 года (т.1 л.д.215).

      Сведения ЕГРН в части кадастрового номера о земельном участке с кадастровым номером <номер> изменены 19.10.2009 года на кадастровый номер <номер> (т.2 л.д.135).

      Распоряжением главы администрации Берсеневского сельского поселения №409 от 21.10.2016 года земельному участку с кадастровым номером <номер>, площадью 1 693 кв.м, присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.224).

      На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.11.2016 года, ответчик Костин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1693 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.08.2018 года (т.1 л.д.226-229).

     Сведения о местоположении границ (координаты характерных поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер> имеются в Едином государственном реестре недвижимости (координаты представлены в системе СК-13).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее -Федеральный закон №218-ФЗ).

В соответствии со статьей 72 Федерального закона №218-ФЗ с 01.01.2017 года, к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно Заключению кадастрового инженера №04/2018 от 06.07.2018 года, на которое ссылается сторона истцов, как на основание предъявления настоящего иска, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (собственник Костин А.А.) по сведениям ЕГРН, в результате чего практически весь земельный участок с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН (т.1 л.д.26-30).

          С целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> исходя из данных землеустроительного дела и их соответствия фактическому местоположению его границ, а также в целях подтверждения либо опровержения факта наложения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, как на фактические, так и определенные исходя из землеустроительного дела, по делу проведены комплексная судебная строительно-землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

       В соответствии с заключением комплексной судебной строительно-землеустроительной экспертизы №154/02-18 от 15.02.2019 года, проведенной Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П.Огарева»: 1) Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным ЕГРН соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным кадастрового учета по состоянию на 12.04.2006. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН не соответствуют координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в землеустроительном деле на двухконтурный земельный участок Л. И.И. от 09.08.2005 года, на основании которого составлена документация -«Описание земельного участка» и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер>. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется техническая ошибка. Данная техническая ошибка, как следствие, также имеется в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; 2) Определить, соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным ЕГРН местоположению согласованной протоколом согласования от 03.12.2000 года смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, не представляется возможным. На основании протокола согласования от 03.12.2000 года земельный участок с кадастровым номером <номер> располагается южнее относительно земельного участка с кадастровым номером <номер>, а на основании землеустроительного дела от 09.08.2005 года земельный участок с кадастровым номером <номер> располагается севернее относительно земельного участка с кадастровым номером <номер>. То есть произошло изменение взаимного месторасположения земельных участок с кадастровыми номерами <номер> и <номер> друг относительно друга. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> большей своей площадью пересекаются и имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 888 кв.м; 3) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> зафиксированы по обрабатываемой площади участка путем покоса травы. Иных объектов, естественного либо искусственного происхождения, закрепляющих фактические границы земельного участка на местности не имеется. Определить местоположение согласованных границ (протокол согласования от 03.12.2000 года) по данным землеустроительного дела от 2000 года земельного участка с кадастровым номером <номер> в системе координат СК-13 не представляется возможным. Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> местоположению согласованных границ (протокол согласования от 03.12.2000 года) по данным землеустроительного дела от 2000 года не представляется возможным (т.2 л.д.227-250).

В судебном заседании эксперт К. А.С. подтвердил выводы проведенной экспертизы.

Согласно выводам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №01/19 от 01.07.2019 года, проведенной экспертом Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр»: 1) Определить соответствие местоположения границ земельного участка <номер> по данным землеустроительного дела 2000 года и местоположения фактических границ вышеуказанного земельного участка не представляется возможным; 2)Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер> имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН; 3) В связи с отсутствием возможности установления фактических границ участка <номер> в соответствии с установленной площадью, согласно правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН, эксперт предлагает возможный вариант изменения границ и площади указанного земельного участка.

       В судебном заседании эксперт Е. Я.В. также подтвердила выводы проведенного исследования.

      Суд принимает указанные заключения в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они содержат подробные описания проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключений проведенных экспертиз отсутствуют, так как эксперты, учитывая их образование и стаж работы, по мнению суда, обладают достаточными специальными познаниями, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Тем самым, из выводов указанных экспертиз следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер> действительно имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Вместе с тем, определить местоположение границ земельного участка <номер> по данным землеустроительного дела 2000 года и их соответствие его фактическому местоположению, -не представляется возможным.

Суд, оценив указанные выводы экспертиз, пояснения экспертов и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что поскольку в настоящее время отсутствует возможность определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на их соответствие сведениям о его местоположении, содержащимся в землеустроительном деле, доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчика в виде наложения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на границы, принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером <номер>, -не имеется.

Каких-либо доказательств реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику Костину А.А., наличие которой повлекло за собой нарушение прав и законных интересов истцов на принадлежащий им земельный участок, у суда также не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Нарватова В.Н., Сёмушкиной В.Н. к Костину А.А. об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, и оставляет их без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      решил:

     исковые требования Нарватова В.Н., Семушкиной В.Н. к Костину А.А. об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                Н.В.Фролова

Справка: В окончательной форме решение принято -16.07.2019 года

Судья                  Н.В.Фролова