Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2013 (2-5277/2012;) ~ М-5486/2012 от 26.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи    Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания    Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/13 по иску Ширшовой А.Е. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ширшова А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... «об инвестировании строительства жилого дома». Предметом указанного договора является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже в секторе ***, общей площадью *** кв.м. Обязанности по оплату стоимости нежилого помещения, возложенные на истца указанным договором, выполнены ею в полном объеме. Ответчик в свою очередь свои обязательства по окончанию строительно-монтажных работ не исполнил, в установленный договором срок (дата) строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Поскольку разрешение на ввод дома по адресу: адрес эксплуатацию отсутствует, данный дом является объектом незавершенного строительства. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №...н на третьем этаже в секции *** общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гусаров Д.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Ширшовой А.Е. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже в секции *** в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр», в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ширшовой А.Е., просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представители третьих лиц ЗАО «Губерния», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 31.03.2005г. № 412 об утверждении проекта границ земельного участка, постановления Главы города Самары № 958 от 07.08.2003г. « Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра…», договора аренды № 56 земельного участка от 29.12.2006г., инвестиционного договора от 12.01.2004года, заключенного между ОАО «Региональный деловой центр» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), разрешения на строительство № RU 63301000-0003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 183 жилой секции 1.7. со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес.

дата ЗАО «Губерния» и Ширшова А.Е. заключили договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) в части нежилого помещения №... (строит.) на *** этаже, в секторе ***, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена одного квадратного метра общей площади нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей. Согласно п. 2.3 Договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора, составляет *** рублей.

В соответствии с п. 1.2. Договора – проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции ***. жилого дома и передачи помещения дольщику-соинвестору под отделку- дата.

дата между ЗАО «Губерния» и Ширшовой А.Е. заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома», в соответствии с которым стороны договорились об ориентировочном графике оплаты по договору №... «Об инвестировании строительства жилого дома» от дата Пункт 2.5.2 вышеуказанного договора читать в следующей редакции:

Пункт 2.5.2. Сумму, эквивалентную стоимости *** кв.м., вносить ежеквартально равными платежами на расчетный счет или в кассу инвестора до дата по цене одного квадратного метра, сложившейся у инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора инвестора.

дата между ЗАО «Губерния» и Ширшовой А.Е. заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома», в соответствии с которым стороны договорились в заключенный сторонами Договор №... об инвестировании строительства жилого дома от
дата (именуемый далее «Договор») внести следующие изменения:

Изменить пункт 1.2. Договора и читать в следующей редакции:

«п. 1.2. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** дата».

Изменить пункт 2.5.2. Договора и читать в следующей редакции:

«п.2.5.2. Сумму, эквивалентную стоимости *** квадратных метров, внести на расчетный счет или в кассу Инвестора до дата по цене одного квадратного метра, сложившейся у Инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора Инвестора.

Сумму, эквивалентную стоимости *** квадратных метров Долыцик-Соинвестор оплачивает Инвестору до дата по цене *** рублей за один квадратный метр».

3. Изменить пункт 2.5.3. Договора и читать в следующей редакции:

«п.2.5.3. до дата произвести стопроцентную оплату доли, указанной в п.1.1. настоящего договора. Окончательный расчет произвести на основании данных ФФГУП "Ростехинвентаризация" в соответствии с п. 2.4. настоящего договора».

Изменить пункт 4.4. Договора и читать в следующей редакции:

«п. 4.4. В случае нарушения Инвестором срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора более чем на шесть месяцев, он несет ответственность с дата в соответствии с действующим законодательством».

Все остальные положения Договора остаются в неизменном виде.

Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Губерния» б/н от дата о том, что Ширшовой А.Е. произведена оплата по договору №... от дата об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Оплату в ЗАО «Губерния» Милованова Г.М. произвела за ***.м. на сумму *** рублей. задолженность по оплате на дата отсутствует. Также представителем истца в материалы дела представлены копии чеков и квитанций на указанную сумму.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, нежилое помещение имеет номер №...), расположено на *** этаже адрес по адрес, и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м, основная площадь *** кв.м.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «А.С.-Техпроект» по состоянию на 2012г., готовность объекта - секции 1.7. жилого комплекса «Москва» 90%. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Ширшовой А.Е. право собственности на нежилое помещение № №... (строительный), общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Ширшовой А.Е. удовлетворить.

Признать за Ширшовой А.Е. право собственности на нежилое помещение
№...), общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в секции *** в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 01.02.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2013 года.    

Судья                                 Лещенко Л.А.