Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2016 ~ М-91/2016 от 29.01.2016

Дело №2-184/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года                  г. Колпашево Томской области

    Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пойда А.Н.,

с участием старшего помощника Колпашевского городского прокурора Фомченко Н.Н.,

при секретаре Дубовцевой Л.А.,

с участием истца Ядрышниковой О.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ядрышникова О.Б. к Леонову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ядрышникова О.Б. обратилась в Колпашевский городской суд с иском к Леонову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании Ядрышникова О.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что она купила у Леонова А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При оформлении документов купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, со своей семьей, которые согласно договору должны были сняться с регистрационного учета в срок до Д.М.Г., но после оформления документов Леонов А.В. в прописанные в договоре сроки с регистрационного учета не снялся, где он в настоящее время проживает ей не известно. Никаких личных вещей ответчика в квартире нет, членом ее семьи он не является. Совместно с ней он не проживал, совместного хозяйства не вел, каких – либо требований по поводу владения и пользования квартирой, где он зарегистрирован ответчик не предъявлял, соглашения по поводу пользования жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ответчика в квартире является препятствием для осуществления законных прав собственника, так как она не может оформить субсидию для оплаты коммунальных услуг.

Ответчик Леонов А.В. надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, заслушав мнение помощника Колпашевского городского прокурора Фомченко Н.Н., полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением (ст.304 ГК РФ).

    Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Д.М.Г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

    Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от Д.М.Г. Ядрышникова О.Б. приобрела в собственность <адрес>, в <адрес>. Право собственности на отчуждаемую квартиру принадлежало Леонову А.В. По данному адресу зарегистрированы: Леонов А.В., Л., К., Е., данные лица обязуются выписаться до Д.М.Г. (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Д.М.Г., Ядрышникова О.Б. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из сведений ООО <данные изъяты>» от Д.М.Г., следует, что в квартире по адресу: <адрес>, совместно с собственником Ядрышниковой О.Б., зарегистрированы Я. – дочь, Ф. – муж, Леонов А.В.- не родственник (л.д.9).

    По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы территориального отделения УФМС России по <адрес>, Леонов А.В., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, также имеет временную регистрацию по месту пребывания с Д.М.Г. по Д.М.Г. по адресу: <данные изъяты> (л.д.12).

    Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф., показал, что он проживает в квартире совместно с истцом и ему достоверно известно, что ответчик с Д.М.Г. года в квартире по адресу: <адрес> не проживает, продал ее Ядрышниковой О.Б., выехал из нее добровольно, забрав все свои вещи. Ответчик после того как выехал из квартиры больше не возвращался, вселится в квартиру не пытался.

    В соответствии со ст. 3 Закона РФ от Д.М.Г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в квартире истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в квартире не проживает).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что в данном случае имел место переход права собственности, поскольку в Д.М.Г. году ответчик выехал из спорного жилого помещения, продав его истцу, обязавшись сняться с регистрационного учета в срок до Д.М.Г., с данного времени о своих правах на это жилое помещение ответчик не заявлял, соглашение между ним и истцом о порядке пользования квартирой не заключалось, членом семьи собственника спорного жилого помещения не являлся, в связи, с чем истец – как собственник, вправе требовать устранения нарушения его права на недвижимое имущество, иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, право пользования этим жилым помещением он утратил. Таким образом, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от Д.М.Г. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ядрышникова О.Б. к Леонов А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Леонова А.В., гражданина РФ, родившегося Д.М.Г., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием территориальному отделению Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> для снятия Леонов А.В. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в апелляционном порядке через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Судья:     А.Н. Пойда

Мотивированный текст решения составлен 04 марта 2016 года

Судья: А.Н. Пойда