Решение по делу № 2-1276/2016 ~ М-1133/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-1276/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

судьи Демидович С.М.,

при секретаре Иванченко Л.А.,

с участием истца Крылова А.В., представителя ответчика ГСК «Авангард» Козлова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Крылова А.В. к ГСК «Авангард», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражи,

установил:

Крылов А.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на гаражи: №..., расположенный по адресу ..., и гараж №..., расположенный по адресу ...

В обоснование иска указал, что является членом ГСК и владельцем гаража№..., расположенного по адресу ... с **.**.**, в **.**.** стал владельцем гаража №..., расположенного по адресу ...», который в настоящее время использует для личных целей. При этом в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию истец лишен возможности оформить право собственности на данные гаражи.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Пустырев И.В., ФИО1 и Волошин С.И..

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направили, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» Козлов В.М., действующий на основании протокола общего собрания ГСК «Авангард» от **.**.**, поддержал заявленные истцом требования.

В судебном заседании третьи лица участия не принимали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показала, что приходилась ФИО1 ... На имя ФИО1 был оформлен гараж по адресу ... **.**.** ФИО1 умер. Еще при жизни он распорядился гаражом. В состав наследственного имущества гараж не входил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на ... индивидуальных автомашин гаражей площадью ... по адресу ...

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... городских земель для строительства индивидуальных гаражей по адресу ...

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж №..., установлен адрес: ...

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж №..., установлен адрес: ...

Установлено, что Крылов А.В. является ... ...», ему предоставлены №..., расположенный по адресу ... гараж №..., расположенный по адресу ...

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

В судебном заседании установлено, что гараж №... истец приобрел у Пустырева И.В., однако в списках владельцев данного гаража за ... гг. числятся ФИО1 и Волошин С.И..

Согласно списков ... ... за ... год ФИО1 значится как владелец гаража №....

Как установлено в судебном заседании ФИО1 выплатил паевые взносы за гаражный бокс №... расположенный по адресу ..., и при жизни распорядился гаражом. **.**.** ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью №... от **.**.**.

Согласно списков ... ...» за ... год владельцем гаража №... значится Волошин ...

**.**.** владельцем гаража значится Пустырев И.В., между Пустыревым И.В. и Крыловым А.В. заключен договор купли- продажи гаража.

Согласно списков ...» на **.**.** владельцем гаражей: №..., расположенного по адресу ... №..., расположенного по адресу ... ...» является Крылов А.В.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в письменных материалах дела.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд считает требование истца. о признании за ним права собственности на приобретенный по договору купли- продажи гараж обоснованным, поскольку спорный гаражный бокс находится в пределах земельного участка, выделенного уполномоченным на то органом для использования по соответствующему прямому предназначению, место расположения гаража установлено, факт заключения договора купли-продажи нашел свое подтверждение в судебном заседании. Гаражный бокс был передан истцу, с **.**.** и по настоящее время он использует гараж по прямому назначению. Иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, по делу не установлено.

Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Крылова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Крылова А.В. удовлетворить.

Признать право собственности Крылова А.В. на гараж №..., расположенный по адресу ...

Признать право собственности Крылова А.В. на гараж №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.М.Демидович