Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-87/2022 (2а-5894/2021;) ~ М-5557/2021 от 01.09.2021

Копия.

2а-87/2022 (2а-5894/2021)

УИД 63RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щелкуновой Е.В.,

при секретаре Петрика Е.Ю.

рассмотрев в судебном заседании административное дело 2а-87/2022 (2а-5894/2021)

по административному исковому заявлению Мещерякова ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО14 о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ

Административный истец Мещеряков В.А. обратился в суд к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с вышеуказанными административными исковыми требованиями.

В обоснование административного иска указано следующее.

16.06.2021г. Мещеряковым ФИО15. и Хузиной ФИО16. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было подано заявление №MFC-0323/2021-358130-1 о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является 1/399 доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного использования, реализованная путем проведения открытых торгов

в форме аукциона в порядке, установленном Федеральным Законом №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)».

Уведомлением № КУВД-001/2021-24419686/1 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была приостановлена государственная регистрация права собственности в соответствии с п. 5,7 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение органа государственной власти о приостановлении государственной регистрации права собственности является незаконным и нарушает права административного истца.

Приостановление регистрации права в отсутствие законных оснований препятствует реализации права собственности административного истца и лишает возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности права предать указанное имущество в аренду и извлекать из него прибыль, при том, что Административный Истец является добросовестным участников гражданских правоотношений, приобретшим Долю в рамках процедуры, проведенной в соответствии с требованиями закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-20237/19 Хузина ФИО17 (ИНН 022500150106,СНИЛС 037-177-597 81, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,адрес:452270, Респ. Башкортостан, с. Нижнечерекулево, ул. Пушкина д.22, признана банкротом, введена процедура реализации имущества на 6 мес. Финансовым управляющим утвержден Ефимова ФИО18 (ИНН 026811675304, СНИЛС 136-134-370 34).

В процедуре банкротства установлено, что Хузиной ФИО19 на праве собственности принадлежит 1/399 доля в праве на земельный участок, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 02:27:000000:124.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2, согласно которому установлен порядок реализации вышеобозначенной Доли (Лот №). Данное определение не было обжаловано участниками процесса.

Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника по лоту № признаны несостоявшимися, к участию в торгах был допущен только один участник, победителем признан Мещеряков ФИО22, о чем в ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение №.

Заявления о признании торгов недействительными в Арбитражный суд Республики Башкортостан не направлялись.

ДД.ММ.ГГГГ между Мещеряковым ФИО20 и Хузиной ФИО21 в лице финансового управляющего Ефимовой ФИО23 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предмет договора земельный участок с кадастровым номером. 02:27:000000:124, адрес РБ, р-н Илишевский, с/с Черекулевский, для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь <данные изъяты> доля в праве 1/399.

ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации перехода права указанный договор со всем необходимым пакетом документов был подан в отдел Управления Росреестра по Республики Башкортостан, согласно Заявлению №MFC-0323/2021-358130-1.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор вынесла Уведомление о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2021-24419686/1, указывая в качестве основания для приостановления регистрационных действий п. 5,7 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Регистратор указывает на нарушение порядка реализации указанной земельной доли, ссылаясь на возможность реализации либо среди лиц, определенных в ст. 13,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, либо при условии предварительного выдела земельной доли для реализации Мещерякову ФИО24

В свою очередь истцом не могут быть предоставлены дополнительные документы, равно как и внесены исправления в уже представленные ввиду того, что Мещеряков ФИО25. не является участником общей долевой собственности или гражданином-членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Мещеряков ФИО26. является приобретателем доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенным в результате торгов, проведенных в рамках процедуры, установленной Законом о банкротстве. В рамках указанной процедуры не требуется выделение земельной доли в натуре.

Решение органа государственной власти о приостановлении государственной регистрации права собственности является незаконным и нарушает права административного истца.

Создаются препятствия к реализации права собственности административного истца.

Приостановление регистрации права в отсутствие законных оснований препятствует реализации права собственности административного истца и лишает возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности права передать указанное имущество в аренду и извлекать из него прибыль, при том, что административный истец является добросовестным участников гражданских правоотношений, приобретшим долю в рамках процедуры, проведенной в соответствии с требованиями закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Административный истец просит суд (с учетом уточнения) признать незаконным решение административного ответчика, оформленное в виде Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-24419686/1 о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости в части признания порядка реализации 1/399 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 02:27:000000:124 и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ несоответствующими требованиям законодательства.

В судебное заседание административный истец Мещеряков ФИО27 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя административного истца Елисеевой ФИО28 (на основании доверенности) в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие административного истца и его представителя.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Административный ответчик государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Аранцева Г.Ф. в судебное заседание не явилась. О дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Финансовый управляющий Хузиной ФИО29 – Ефимова ФИО30 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Финансовый управляющий Хузина ФИО32 - Валиев ФИО31 судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Хузина ФИО33 судебное заседание не явилась. О дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Хузин ФИО34 в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Авзалов ФИО35 в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного разбирательства.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Предмет регулирования КАС РФ определен в статье 1, согласно части 1 которой настоящий Кодекс регулирует порядок осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суды в порядке, предусмотренном этим кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений органов государственной власти, иных государственных органов, должностных лиц.

Конкретизируя указанную правовую норму, Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 4 пункта 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" разъяснил, что к административным делам, рассматриваемым по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, относятся дела, возникающие из правоотношений, не основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, в рамках которых один из участников правоотношений реализует административные и иные публично-властные полномочия по исполнению и применению законов и подзаконных актов по отношению к другому участнику.

В силу ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Часть 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации закрепляет право граждан, организаций, иных лиц обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти или местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных или муниципальных служащего, если они полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мещеряковым ФИО36 и Хузиной ФИО37 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было подано заявление №MFC-0323/2021-358130-1 о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является 1/399 доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного использования, реализованная путем проведения открытых торгов в форме аукциона в порядке, установленном Федеральным Законом №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор вынесла Уведомление о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2021-24419686/1, указывая в качестве основания для приостановления регистрационных действий п. 5,7 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Регистратором указано на нарушение порядка реализации указанной земельной доли, ссылаясь на возможность реализации либо среди лиц, определенных в ст. 13,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, либо при условии предварительного выдела земельной доли для реализации Мещерякову ФИО38

Суд считает Уведомление о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2021-24419686/1 административного ответчика незаконным, нарушающим права административного истца, по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 211 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-20237/19 Хузина ФИО40 (ИНН 022500150106,СНИЛС 037-177-597 81, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,адрес:452270, Респ. Башкортостан, <адрес>,признана банкротом, введена процедура реализации имущества на 6 мес. Финансовым управляющим утвержден Ефимова ФИО41 (ИНН 026811675304, СНИЛС 136-134-370 34).

В процедуре банкротства установлено, что Хузиной ФИО42 на праве собственности принадлежит 1/399 доля в праве на земельный участок, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 02:27:000000:124.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Хузиной ФИО39 согласно которому установлен порядок реализации вышеобозначенной Доли (Лот №). Данное определение не было обжаловано участниками процесса.

Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника по лоту № признаны несостоявшимися, к участию в торгах был допущен только один участник, победителем признан Мещеряков ФИО44, о чем в ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение №.

ДД.ММ.ГГГГ между Мещеряковым ФИО45. и Хузиной ФИО46 в лице финансового управляющего Ефимовой ФИО43. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предмет договора Земельный участок с кадастровым номером. 02:27:000000:124, адрес РБ, р-н Илишевский, с/с Черекулевский, для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь <данные изъяты>., доля в праве 1/399.

Заявления о признании торгов недействительными в Арбитражный суд Республики ФИО1 <адрес> не направлялись.

ФИО4 является приобретателем доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенным в результате торгов, проведенных в рамках процедуры, установленной Законом о банкротстве.

Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит положений, регулирующих порядок принудительной продажи имущества, ввиду чего подлежат применению положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Процедура приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлена Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно абз. 2 пункту 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен исчерпывающий перечень способов, которыми участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения доли. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статьи Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержат правил, определяющих порядок реализации доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с публичных торгов.

Таким образом, порядок проведения публичных торгов в рамках процедуры банкротства физического лица регулируется Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу пункта 1 статьи 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с Гражданским кодексом РФ настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации и регулирующих отношения, связанные с банкротством, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные Законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

Таким образом, в системе правового регулирования несостоятельности (банкротства) участников имущественного оборота центральным нормативным правовым актом является ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и при проведении процедуры банкротства названный Закон имеет преимущество перед иными законодательными актами.

Реализация доли в праве на земельный участок путем продажи с публичных торгов осуществлена в полном соответствии с текущим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из приведенных правовых норм, следует, что Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, данные нормы носят специальный характер и подлежат приоритетному применению.

При этом положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие продажу имущества должника, не исключают применения норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при не достижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время, с учетом того, что Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве), судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Законом «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрена необходимость при продаже имущества должника, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, предварительного выдела доли имущества в натуре. Нормы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» также не устанавливают ограничений относительно продажи имущества должника, находящегося в общей долевой собственности, лишь остальным участникам общей собственности.

Публичные торги, открытые по составу участников, являются оптимальным способом продажи имущества должника. Благодаря используемым принципам определения покупателя имущества, названная процедура не только создает равные условия участия всех претендентов в покупке имущества должника, но и отвечает интересам кредиторов в деле о банкротстве.

Продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Ввиду того, что законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ), каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Сведений о наличии правопритязаний лиц, обладающих преимущественным правом приобретения имущества Хузиной ФИО47., в том числе собственников долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, о нарушении прав данных лиц при продаже спорной земельной доли, на момент заключения Мещеряковым ФИО48 договора, подачи заявления о государственной регистрации перехода права не имелось.

С учетом изложенного, доводы административного ответчика о наличии спора о праве со ссылкой на договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 08.09.2021г., заключенный между Хузиным ФИО49 в лице финансового управляющего Валиева ФИО50 и Авзаловым ФИО51 судом отклоняются, как несостоятельные.

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Порядок реализации земельной доли был утвержден определением Арбитражного суда Республики Башкортостан, вступившим в законную силу и не оспоренным иными участниками процесса.

Порядок реализации земельной доли полностью соответствует текущему законодательству.

Таким образом, решением административного ответчика были созданы препятствия к реализации права собственности административного истца.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае реализация имущества, в том числе принадлежащей должнику земельной доли, подлежала осуществлению в соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», имеющими приоритетное значение, при этом доказательств того, что при проведении торгов и заключении договора купли-продажи допущено нарушение положений данного Федерального закона, не имеется, суд приходит к выводу, что у Управления Росреестра отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение о приостановлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок в части признания порядка реализации 1/399 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 02:27:000000:124 и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ несоответствующими требованиям законодательства, является незаконным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования Мещерякова ФИО52 удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, оформленное в виде уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-24419686/1 о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости по основанию несоответствия требованиям законодательства порядка реализации 1/399 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 02:27:000000:124 и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Щелкунова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ находится в материалах административного дела 2а-87/2022 (2а-5894/2021)

(УИД 63RS0№-85) Промышленного районного суда г. Самары