Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2829/2013 ~ М-459/2013 от 30.01.2013

Дело №2-2829/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

06 сентября 2013 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

представителя истца, - Вепрева А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика, - Настыч Д.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Пирожковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «СанТОС» к Патласову А. А.овичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «СанТОС» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указало, что жилой дом по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ООО «УК «СанТОС», осуществляющее обслуживание объектов недвижимости и прилегающих к ним территорий.

Собственником нежилого помещения в цокольном этаже, находящегося в жилом доме по <адрес>, является Патласов А.А.

С момента передачи (с ДД.ММ.ГГГГ) в управление ООО «УК «СанТОС» данного жилого дома, Патласовым А.А. не оплачиваются предоставленные для указанного помещения коммунальные услуги, в виде отпущенного отопления, а также не оплачиваются расходы по содержанию общего имущества дома и расходы по текущему ремонту общего имущества.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с Патласова А.А. в пользу ООО «УК «СанТОС» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в виде: встроенного помещения, общей площадью -S-., в цокольном этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по <адрес>.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с Патласова А.А. в пользу ООО «УК «СанТОС» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени, несмотря на высылаемые по месту жительства Патласова А.А., а также по месту нахождения вышеуказанного нежилого помещения, уведомления о заключении договоров (проекты договоров) на вышеуказанные отношения, включая и на предоставление для данных помещений коммунальных услуг, ответы со стороны Патласова А.А. в адрес ООО «УК «СанТОС» не поступали.

В отсутствие заключенного договора на обслуживание нежилого помещения, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в силу закона, поскольку оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф.

Общая сумма задолженности Патласова А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет размер -СУММА1-., из которой сумма в размере -СУММА2-. составляет задолженность по оплате за отопление, сумма в размере -СУММА3-. - за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома, где находится данное помещение, пени в размере -СУММА4-.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставленные коммунальные услуги по нежилому помещению по <адрес> в размере -СУММА1-., состоящей из: суммы задолженности по оплате за отопление в размере -СУММА2-. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества дома и текущий ремонт общего имущества в размере -СУММА3-. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); пени в размере -СУММА4-. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе судебного разбирательства истцом представлено в суд уточненное исковое заявление, согласно которого просит взыскать с ответчика Патласова А.А. в пользу ООО «Управляющая компания «СанТОС» задолженность в размере -СУММА5-., продолжая начисление пени на сумму основного долга в размере -СУММА5-. по день фактической уплаты ответчиком суммы основного долга. Сумма задолженности состоит из: суммы задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление в размере -СУММА6-.; суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества дома и текущий - ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА7-.; суммы задолженности по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА8-.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА9-.

В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях; доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика задолженность по отоплению и водоснабжению признал в полном объеме, не оспаривал предъявленную сумму пени. Однако, выразил свое несогласие в части взыскания задолженности по содержанию общего имущества дома и текущий ремонт, пояснив, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по поводу оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг. Просит суд отказать в удовлетворении заявленной части исковых требований.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные документы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, находит доводы представителя ООО «УК «Сантос» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Из положений п.п. 1,3,4 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Патласов А.А. является собственником встроенных помещений, общей площадью -S-. в цокольном этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, (л.д. 14).

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СанТОС» осуществляет обслуживание, содержание, ремонт дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст. 161,162 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> выбрали способ управления домом – через управляющую компанию.

Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись ответчику услуги по отоплению, осуществлялось содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора поставки тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ и графиками отпуска тепловой энергии (л.д. 49-52; 53-55), актом допуска к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя (л.д. 105), счет – фактурами и расчетными ведомостями, согласно которых истцом оплачивались услуги за тепловую энергию, теплоснабжение, услуги ООО «Пермская сетевая компания», (л.д. 71-104).

Одновременно ответчику в указанный период предоставлялось холодное водоснабжение, водоотведение, что подтверждается представленными суду договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, актом разграничения эксплуатационной ответственности по сетям водопровода и канализации и по сооружениям на них. Оплата оказанных услуг подтверждается представленными суду счетами за водоотведение, (л.д. 127-138).

На доме № по <адрес> был установлен общий коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии, а на нежилом помещении ответчика отсутствовал индивидуальный прибор учета тепловой энергии. На общем собрании собственников многоквартирного дома решение об утверждении тарифов по оплате тепловой энергии не принималось, в связи с чем истец был вправе применить при расчете задолженности муниципальные тарифы с учетом Постановлений РЭК Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии прибора учета расхода тепловой энергии расчет производится по проектным нагрузкам либо расчетным методом по нормам теплопотребления.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из которой -СУММА10-. – оплата за отопление, -СУММА11-. - оплата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома, -СУММА8- – задолженность за холодное водоснабжение, водоотведение, (л.д. 34-38).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств в этой части не представлено. Более того, представитель ответчика исковые требования в части задолженности по отоплению и водоснабжению за указанный период признал в полном объеме. В связи с чем суд при принятии настоящего решения принимает представленный стороной истца расчет и находит возможным удовлетворить исковые требования ООО «УК «СанТОС» в указанной части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА10-.; задолженность за холодное водоснабжение, водоотведение в размере -СУММА8-.

Одновременно судом проверялся представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома.

Данный расчет истцом произведен на основании Постановления Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДМС) для населения в жилых зданиях и общежитиях», Постановления Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (с учетом НДМС) для населения в жилых зданиях и общежитиях».

Ответчик, оспаривая указанный расчет задолженности, свой контррасчет не представил; доказательства того, что истец неправильно произвел расчет, также в материалы дела не представлено. В связи с указанным, суд берет за основу расчет задолженности, предоставленный истцом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА11-.

Оценив собранные по делу доказательства суд полагает, что исковые требования ООО «УК «СанТОС» о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком в установленный законом срок не были произведены оплата за отопление, водоотведение и содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества дома, не исполнено требование истца об оплате образовавшейся задолженности, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату указанных услуг.

Кроме того, ответчик так же не оспаривал предъявленную сумму пени.

В удовлетворении требований о начислении пени по день фактической оплаты ответчиком задолженности следует отказать, поскольку в противном случае ответчик будет лишен возможности требования применения положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА12-.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «СанТОС» к Патласову А. А.овичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, - удовлетворить.

Взыскать с Патласова А. А.овича в пользу ООО «Управляющая компания «СанТОС» задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление в размере -СУММА10-.; суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества дома и текущий дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА11-.; суммы задолженности по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА8-.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА13-.

Взыскать с Патласова А. А.овича в пользу ООО «Управляющая компания «СанТОС» расходы по оплате госпошлины в сумме -СУММА12-.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Г.Черепанова