Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4342/2018 ~ М-3373/2018 от 25.04.2018

                                                                                  Дело № 2-4342/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчаровой Нины Ивановны, Макушина Владимира Викторовича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок, с площадью 804 м?, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировали тем, что Овчаровой Н.И. и Макушину В.В. на праве долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда от 23.06.2006г. Указанный жилой дом по адресу: АДРЕС не содержит в себе элементы общего имущества собственником помещений в соответствии с жилищным законодательством и не может являться многоквартирным жилым домом. Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на земельный участок.

Представитель истцом исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представитель Администрации с.п. Ершовское ОМР МО направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Овчаровой Н.И. и Макушину В.В. на праве долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда от 23.06.2006г.

Данное жилое помещение было передано Овчаровой Н.И. с семьёй из шести человек на основании Постановления Главы Аксиньинской сельской Администрации Одинцовского района Московской области № от 22.07.1994г. и ордера № от 17.08.1994г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: АДРЕС данный жилой дом 1986 года постройки значится, как «индивидуальный жилой дом», в каждой части жилого дома, обозначенной как квартира имеются кухня, жилые и подсобные помещения, имеются автономное, газовое оборудование, отдельное электроосвещение и водоснабжение, самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому.

Вышеуказанные жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества собственником помещений в соответствии с жилищным законодательством и не может являться многоквартирным жилым домом. Состоит из отдельных изолированы друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает квартиры в данном доме частями (блоками) жилого дом, которые могут быть самостоятельными объектами недвижимости.

Актом приема-передачи от 14.03.2007г. жилой дом по адресу: АДРЕС является жилым домом блочной застройки, а каждая квартира блоком предназначенным для проживания одной семьи.

Собственниками другой части дома являются ФИО1 и ФИО2, что усматривается из решения Одинцовского городского суда от 06.09.2017г. право на жилое помещение, у которых зарегистрировано.

Право на земельный участок под частью дома Андреевых признано решением суда от 06.09.2017г. и как усматривается из выписки ЕГРН от 12.01.2018г. границы участка определены и внесены в ГКН, право зарегистрировано.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги за период с 1991 по 1995г № от 07.12.2017г. у семьи Овчаровых в период с 1997 по 2002 год находился в пользовании земельный участок площадью 938 м? по адресу: АДРЕС

Согласно представленному в материалы дела ответу из Архивного отдела Администрации ОМР МО по архивным документам Администрации Аксиньинского сельского округа Одинцовского района Московской области за 1992-2005 годы какие-либо постановления, изданные в отношении Овчаровой Н.И. и Макушина В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС не значатся.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок в границах которого находится часть дома, принадлежащая Овчаровой Н.И. и Макушину В.В. по адресу: АДРЕС не оформлен. Фактические границы земельного участка огорожены забором в границах которого расположены – часть жилого дома, многолетние насаждения и хозяйственные постройки находящиеся в собственности Овчаровой Н.И. и Макушина В.В. земельный участок в фактических границах имеет площадь 804 м?, находится на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Споров по местоположению границ земельного участка у собственников дома не имеется, так как границы смежных землепользователей определены и содержатся в ГКН.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право долевой собственности Овчаровой Нины Ивановны и Макушина Владимира Викторовича по ? доли за каждым на земельный участок площадью 804 м? из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС следующих координатах:

Точка	Х	У
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8
ФИО8	ФИО8	ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 20.06.2018г.