Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2017 (2-3161/2016;) ~ М-3190/2016 от 21.12.2016

2-185\17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

09 МАРТА 2017 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца Нахаева В.Г., представителя истца Тупица Г.Ю.

Соответчика Красикова А.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахаева В.Г. к администрации городского поселения Сычево Волоколамского района Московской области, Красикову А.П. о признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки, о заключении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Нахаев В.Г. с иском к администрации городского поселения Сычево Волоколамского района Московской области, Красикову А.П., в котором просил признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу и продажу в собственность граждан однокомнатной квартиры по <адрес>, применить последствия недействительности сделки, о передаче на баланс администрации городского поселения Сычево Волоколамского района Московской области указанной однокомнатной квартиры по <адрес>, о возложении обязанности на администрацию городского поселения Сычево Волоколамского района Московской области заключить с истцом Нахаевым В.Г. договор социального найма жилого помещения на указанную однокомнатную квартиру по <адрес>

В обоснование иска указывал, что ему и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира по <адрес> общей площадью 32,0 кв.м., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу в собственность граждан, заключенному между ним, умершей ФИО6 и администрацией АО « Сычевский ГОК «. Договор прошел регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Из текста договора следует, что данная квартира была передана в общую совместную собственность без определения долей в праве общей собственности. В виду того, что истец и умершая ФИО6 не состояли в зарегистрированном браке, истец считает, что данный договор является недействительной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку действующим законодательством совместная собственность могла возникнуть только у супругов или членов Крестьянско-фермерского хозяйства. Соответственно сделка не соответствующая требованиям закона, правовых актов, ничтожна.

Истец Нахаев В.Г., его представитель Тупица Г.Ю. в судебном заседании поддержали заявленные требования, суду пояснили, что основанием для обращения в суд явились обстоятельства, связанные с принятием наследства соответчиком Красиковым А.П. после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что договор является недействительной сделкой, данная квартира должна быть передана истцу в пользования по договору социального найма, что позволит истцу приватизировать данное жилое помещение в установленном порядке единолично. Нахаев В.Г. не оспаривал обстоятельств участия в приватизации спорной квартиры на условиях передачи её в совместную собственность, о спорном договоре ему было известно с момента его заключения.

Представитель администрации городского поселения Сычево Волоколамского района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. Суду представлены письменные возражения по иску, в которых заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд с данным иском.

Красиков А.П. исковые требования не признал.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора передачи) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора передачи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании спорная однокомнатная квартира по <адрес> была предоставлена в пользование ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на семью из двух человек она и Нахаев В.Г., по решению исполнительного комитета Сычевского Совета депутатов трудящихся Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации спорной квартиры истец Нахаев В.Г. и умершая ФИО6 были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Нахаевым В.Г., ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и администрацией АО « Сычевский ГОК « был заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно условиям договора спорная квартира была передана им в совместную собственность без определения долей. Участники общей собственности на спорную квартиру Нахаев В.Г., умершая ФИО6 в браке не состояли.

Оценивая представленные по делу доказательства, в том числе объяснения сторон по делу, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку из смысла указанных норм Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не следует запрет на передачу в совместную собственность без определения долей в праве жилых помещений лицам, не состоящим в браке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Спорный договор был заключен на основании заявления истца и умершей ФИО6 и на условиях, указанных в заявлении, соответственно оснований для признании договора недействительным по заявленному истцом основанию, у суда не имеется.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, что в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. В судебном заседании Нахаев В.Г. показывал, что знал об оформлении договора на таких условиях с момента его оформления.

В виду отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора недействительной сделкой, соответственно не подлежат удовлетворению исковые требования о применении последствий недействительности сделки, о передаче на баланс администрации городского поселения Сычево Волоколамского района Московской области указанной однокомнатной квартиры, о возложении на администрацию городского поселения Сычево Волоколамского района Московской области обязанности заключить с истцом Нахаевым В.Г. договор социального найма жилого помещения на указанную однокомнатную квартиру по <адрес>.

Кроме того, суд считает, что отказ в удовлетворении исковых требований истца не нарушает прав истца, поскольку Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предоставляет гражданам право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде только один раз, не устанавливая каких-либо дополнительных к этому условий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Нахаева В.Г. о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан, о применении последствий недействительности сделки, о передаче на баланс администрации городского поселения Сычево Волоколамского района Московской области однокомнатной квартиры по <адрес>,

о заключении с Нахаевым В.Г. договора социального найма жилого помещения на однокомнатную квартиру по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.