Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2017 (2-2437/2016;) ~ М-1950/2016 от 27.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием

представителя истца администрации Назаровского района – Шаланковой С.И., действующей на основании доверенности от 10.06.2016 г. (сроком на три года),

представителя третьего лица администрации Дороховского сельсовета – Шачневой И.П., действующей на основании доверенности от 23.01.2017 г. (сроком на один год),

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Назаровского района к Васильеву С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Назаровского района обратилась в суд с иском к Васильеву С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 225695,97 рублей, в том числе арендная плата 155081,97 рублей, пеня 70614 рублей. Требования мотивированы тем, что между ООО «БЭСТ компании» и администрацией Назаровского района заключен договор аренды земельного участка № от 26.03.2004 г. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 1.1. раздела 1 договора Истец предоставил ООО «Бэст компании» в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 24:27:6103001:0003, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под базу отдыха в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 0,96 га.. Размер арендной платы за участок в 2004 году составил 13685 рублей 76 копеек. Согласно уведомлению Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17 июля 2013 г. № по заявлению Васильева С.Г. на основании Соглашения о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу от 08.07.2013 г., дата регистрации 17.07.2013 г., №, 17 июля 2013 г. проведена государственная регистрация сделки на земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общая площадь 0,96 га., адрес: <адрес>.; кад.№. Истцом в 2014 году, 2015 году, 2016 году направлялся расчет арендной платы ответчику за каждый год соответственно. Однако ответчик обязательства по договору аренды не исполняет. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца администрации Назаровского района Шаланкова С.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Васильев С.Г. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлялся судом, о причинах неявки суд не уведомил. Судебное извещение, адресованное ответчику, было возвращено в адрес суда по истечению срока хранения, что свидетельствует о намеренном неполучении заказных писем суда, поскольку ответчик знал о том, что в производстве суда рассматривается гражданское дело с его участием в качестве ответчика, копию искового заявления получал, что следует из почтовых уведомлений. Таким образом, ответчик о существе спора знал, имел возможность своевременно воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не заявлено.

Представитель третьего лица администрации Дороховского сельсовета в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Проверив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, 26.03.2004 г. между Администрации Назаровского района и ООО «БЭСТ Компании» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 договора аренды администрация Назаровского района предоставила в аренду ООО «БЭСТ Компании» земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для использования под базу отдыха в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 0,96 га. Срок аренды участка установлен с 01.03.2004 года по 01.03.2044 года.

По акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 26.03.2004 года Администрация Назаровского района передала, а ООО «БЭСТ Компании» приняла земельный участок площадью 0,96 га из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровыми №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под базу отдыха.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Назаровском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 02.04.2004 г. в установленном законом порядке.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в 2004 году составляет 13685,76 рублей.

В соответствии пунктом 5.2 раздела 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3.1 раздела 4 договора аренды, арендатор имеет право с согласия арендодателя в установленном порядке, сдавать субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Как следует из Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу от 08.07.2013 года, ООО «БЭСТ компании» передало Васильеву С.Г. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 26.03.2004 года, в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, общей площадью 9564,56 кв.м в полном объеме.

Данное Соглашение было зарегистрировано в ЕГРП 17.07.2013 года в установленном законом порядке.

Согласно уведомлению Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17 июля 2013 г. № по заявлению, Васильева С.Г. на основании Соглашения о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу от 08.07.2013 г., дата регистрации 17.07.2013 г., №, 17 июля 2013 г. проведена государственная регистрация сделки на земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общая площадь 0,96 га, адрес: Россия, <адрес>.; кад.№.

Таким образом, к Васильеву С.Г. перешли все права и обязанности, в том числе и по внесению арендной платы, по договору аренды от 26.03.2004 г. №.

ООО «БЭСТ компании» ликвидировано 16.06.2015 года.

Из объяснений истца и представленных расчетов по арендной плате следует, что задолженность Васильева С.Г. по арендной плате за 2014-2016 года составляет 225695,97 рублей, из них: арендная плата – 155081,97 рублей, пени – 70614 рублей.

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории Назаровского района утвержден решением Назаровского районного совета депутатов от 16.02.2012 года.

Ответчику 23.08.2016 года направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка. Однако ответчиком данное письмо оставлено без внимания.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Исходя из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за 2014 год составил 51693,99 рублей, сумма пени составила 38563,72 рубля, за 2015 год задолженность по арендной плате составила 51639,99 рублей, сумма пени в размере 25485,14 рублей, за 2016 год размере задолженности по арендной плате составил 51693,99 рублей, сумма пени 6565,14 рублей. Судом данный расчет признан верным и соответствующим условиям договора, ответчиком указанный расчет не опровергнут

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Васильева С.Г. задолженность по арендной плате в размере 225695,97 рублей.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со cт.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 5456,96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Васильева С.Г. в пользу администрации Назаровского района Красноярского края сумму задолженности по арендной плате в размере 225695 рублей 97 копеек.

Взыскать с Васильева С.Г. в местный бюджет государственную пошлину в размере 5456 рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ