Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2020 ~ М-334/2020 от 21.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 мая 2020 года                    г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.

с участием:

- истца Семенова А.К.,

- ответчиков Батяйкиной И.В., Батяйкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2020 по иску Семенова А. К. к Батяйкину А. В., Бятяйкиной И. В. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Семенов А.К. обратилась в суд с иском к Батяйкину А.К. и Батяйкиной И.В., требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей совместной собственности Батяйкину А. В. и Бятяйкиной И. В., исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка,

- установить местоположение границы принадлежащего истцу нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

В судебном заседании Семенов А.К. требования иска поддержал в части признания наличия реестровой ошибки в отношении участка ответчиков и исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Требования об установлении местоположения границ принадлежащего ему здания гаража снял.

В обоснование иска пояснил, что ему по праву собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>. Права на земельный участок под гаражом не оформлены. В процессе постановки строения на кадастровый учет было выявлено, что реестровая граница земельного участка под гаражом , принадлежащего ответчикам, имеет наложение на фактические границы его гаража, что препятствует ему в постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав. В целях устранения реестровой ошибки просит исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков с КН .

Ответчики Батяйкин А.В. и Батяйкина И.В. в судебном заседании заявили о признании иска, подтвердив, что в наличии реестровой ошибки убедились при обращении к кадастровому инженеру. Не возражают, чтобы сведения о характерных точках границах принадлежащего им участка были исключены из ЕГРН в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.123), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 41-42).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.120, 132), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Семеновым А.К. признано право собственности на гараж площадью 20, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17). Права на данное нежилое строение и на земельный участок под ним в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 63, 84).

Согласно предоставленного в дело заключения кадастрового инженера (л.д.11-12) местоположение границ гаража истца определено в следующих координатах:

X

Y

Указанный каталог координат был направлен судом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д.22).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ здания, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение границ указанного строения на границы участка с КН . Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 65-66).

Из заключения кадастрового инженера Моисейкиной А.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-131) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении здания гаража по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение границ здания с ранее учтенным земельным участком с КН сведения о границе которого в ЕГРН внесены неверно, имеют реестровую ошибку в определении координат, т.к. образуется пересечение границ, что не соответствует фактическому расположению границ на местности. Обстоятельствами, послужившими для возникновения реестровой ошибки явилось смещение границ земельного участка под гараж .

Земельный участок с КН по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности Батяйкину А.В. и Батяйкиной И.В. (л.д.61-62), сведения о границах участка в ЕГРН внесены на основании плана, составленного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-80).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при выполнении МУП «Кадастровое бюро» описания границ земельного участка с КН повлекшей за собой наложение реестровой границы участка ответчиков на территорию участка под гаражом истца. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, принимая также признание иска ответчиками, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и интересов других лиц, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков. Исправление выявленной реестровой ошибки иным способом (путем установления местоположения границ в соответствии с их фактическим расположением) в настоящее время невозможно, поскольку из заключения кадастрового инженера Моисейкиной А.А. следует, что фактические границы участка ответчиков в полном объеме не определены, установлено только фактическое местоположение границы участка, смежной со зданием истца, сведения о фактическом местоположении остальной части границы участка не представлены, что может повлечь за собой уменьшение площади объекта.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Семенова А. К. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности Батяйкину А. В. и Бятяйкиной И. В., исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                             Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июня 2020 года.

Судья                            Л.Ф.Никонова

2-469/2020 ~ М-334/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Семенов А.К.
Ответчики
Батякин А.В.
Батяйкина И.В.
Другие
администрация г.о. Жигулевск
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самасркой области
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Судья
Никонова Л.Ф.
Дело на странице суда
zhigulevsky--sam.sudrf.ru
21.02.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.02.2020Передача материалов судье
26.02.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.02.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.03.2020Подготовка дела (собеседование)
10.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.03.2020Судебное заседание
20.04.2020Судебное заседание
21.04.2020Судебное заседание
14.05.2020Производство по делу возобновлено
29.05.2020Судебное заседание
04.06.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.06.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.07.2020Дело оформлено
07.07.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее