Решение по делу № 2-5400/2019 ~ М-5288/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-1-5400/2019

64RS0042-01-2019-006271-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой-Болговой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергунова А. АлексА.а, Сергуновой С. А. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Сергунов А.А., Сергунова С.А. обратились с иском к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на реконструированный жилой дом. Указывают, что Сергунов А.А. и Сергунова С.А. являются собственниками земельного участка площадью 553 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 60,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписки из ЕГРН прилагаются).

В 2018 году за счет личных денежных средств была произведена реконструкция жилого дома - пристроена к нему отапливаемая пристройка, в результате чего увеличилась его общая площадь до 101,3 кв.м. в том числе жилая площадь стала составлять 67,2 кв.м., данный факт подтверждается техническим паспортом, копия которого прилагается.

Для регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В устной форме истцу пояснили, что к заявлению о проведении государственной регистрации права собственности должен быть приложен технический план объекта индивидуального жилищного строительства, для подготовки которого необходимо разрешение на строительство либо иные разрешительные документы, изданные уполномоченным органом в установленном законодательством порядке, подтверждающие правовую основу возведения жилого дома. Поскольку указанные документы у истцов отсутствуют, было рекомендовано обратиться в администрацию Энгельсского муниципального района.

Уведомлениями администрации было отказано в предоставлении указанной документации, в связи с чем решение суда является единственным основанием для регистрации за права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции, в связи с чем, мы вынуждены обратиться за судебной защитой.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Сергуновым А. АлексА.ем, Сергуновой С. А. право совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Сергунов А.А. и Сергунова С.А. являются собственниками земельного участка площадью 553 кв.м. с кадастровым номером 64:50:020807:20 и расположенного на нем жилого дома площадью 60,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписки из ЕГРН прилагаются).

В 2018 году за счет личных денежных средств была произведена реконструкция принадлежащего истцам жилого дома - пристроена к нему отапливаемая пристройка, в результате чего увеличилась его общая площадь до 101,3 кв.м. в том числе жилая площадь стала составлять 67,2 кв.м., данный факт подтверждается техническим паспортом, копия которого прилагается.

Для регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, получив информацию, что к заявлению о проведении государственной регистрации права собственности должен быть приложен технический план объекта индивидуального жилищного строительства, для подготовки которого необходимо разрешение на строительство либо иные разрешительные документы, изданные уполномоченным органом в установленном законодательством порядке, подтверждающие правовую основу возведения жилого дома, было рекомендовано обратиться в администрацию Энгельсского муниципального района.

Уведомлениями администрации было отказано в предоставлении указанной документации.

В соответствии с заключением кадастрового инженера А.П. Козина (квалификационный аттестат №) жилой дом расположен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Со стороны собственников смежных земельных участков (третьих лиц) с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, споров и притязаний не имеется, они не возражают относительно оформления прав на жилой дом в реконструированном виде, что подтверждается их отзывами.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> по градостроительному регламенту территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-1), в границах которой расположен земельный участок площадью 553 кв. м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ определено, какие здания, сооружения или другие строения, возведенные на земельном участке, относятся к числу самовольных построек.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При рассмотрении дела была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Приоритет Оценка».

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет Оценка» объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу, расположение жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки Энгельсского муниципального района, указанное строение расположено за пределами границ красных линий и охранных зон коммуникаций. Степень готовности жилого дома 100%, жилой дом пригоден для постоянного проживания граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020807:20. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки установлено отсутствие в непосредственной близости от указанного выше жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каких - либо инженерных коммуникаций, указанный дом расположен за пределами границ красных линий. Графическое изображение объектов исследования приведено на демонстрационном плане (приложение № Заключения). Не нарушены требования в части расположения жилого дома до границ соседних земельных участков (нарушения отсутствуют, так как в соответствии с п. 7.1, примечанием к п. 7.1 СП 42.13330.2016, СП 42.13330.2011 расположения жилого дома на расстоянии менее 3 м от границы с земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый номер участка 64:50:020807:46), согласовано с собственником участка по указанному адресу (л.д. 42), угроза жизни и здоровью граждан отсутствует). Фактическое использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответствует разрешенному использованию и целевому назначению земельного участка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты экспертного заключения ООО «Приоритет Оценка» в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Сергуновым А. АлексА.ем, Сергуновой С. А. право совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий (подпись)

Верно

Судья Ю.В. Тарасова-Болгова