Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2015 ~ М-2088/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-2070/2015                         07 октября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 октября 2015 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Арманское» к Денисов В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Арманское» обратилось в суд с требованием к Денисову В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем <адрес>, который входит в ТСЖ «Арманское». В нарушение норм установленных жилищным законодательством ответчик не полностью исполнял свои обязательства по оплате жилья, в результате чего за период с 01 мая 2013 года по 30 апреля 2015 года образовалась задолженность в сумме 10104 руб. 19 коп. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья в указанном размере, а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 404 руб. 17 коп.

От представителя истца – ликвидатора Леташ И.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма отделения почтовой связи пос. Армань.

    На основании изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.153, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за горячее водоснабжение и отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя в числе прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1 и 5 статья 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Арманское» образовано на базе жилых домов, в том числе и <адрес>, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.

Согласно договору № 1 о содержании общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ «Арманское» от 28.03.2011г., заключенному между ТСЖ «Арманское» и муниципальным образованием «поселок Армань», ТСЖ за счет собственников и нанимателей жилых помещений обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ. Обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества для собственника и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме включают в себя плату за услуги и работы по содержанию общего имущества и плату за коммунальные услуги. Цена договора определяется из стоимости услуг за 1 кв.м. общей площади, в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ для каждого многоквартирного дома на соответствующий период, и общей площади помещений, брея содержания которых несет собственник и наниматели жилых помещений. Стоимость услуг может изменяться по решению членов ТСЖ, но не чаще чем 1 раз в год.

Как следует из материалов дела (выписка из финансово - лицевого счета, адресная справка), ответчик Денисов В.М. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в указанной квартире с 1995 года вместе с дочерью.

Таким образом, ответчик, как наниматель жилого помещения, несет ответственность по внесению платы за услуги по содержанию жилья, предоставленные истцом в спорный период. Однако обязанность по внесению платы за жилье ответчиком по указанному адресу не исполнялась в полном объеме.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, в период с 01 мая 2013 года по 30 апреля 2015 года у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за предоставленные истцом услуги (содержание жилья) в размере 10104 руб. 19 коп. Расчет произведен истцом на основании тарифов, утвержденных протоколами общего собрания членов ТСЖ «Арманское» № 14 от 30.11.2012г.,№ 11 от 29.11.2013г., и № 15 от 28.11.2014г.

Данный расчет проверен в судебном заседании, признан судом обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.

На момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не погашена, возражений или доказательств оплаты ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, суду не представил, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, а также наличие задолженности у ответчика и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 404 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Арманское» к Денисов В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с Денисов В.М. в пользу товарищества собственников жилья «Арманское» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 мая 2013 года по 30 апреля 2015 года в размере 10104 руб. 19 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 404 руб. 17 коп., а всего 10508 (десять тысяч пятьсот восемь) руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день составления мотивированного решения 12 октября 2015 года.

Судья О.А. Стахорская