Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2020 ~ М-65/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-140/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000135-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                                 05 июня 2020 года

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

с участием истца Чалой С.И.,

представителя истца Богоденко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалой С.И., Чалого Ю.К., Чалого А.Ю. к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чалая С.И., Чалый Ю.К., Чалый А.Ю. обратились в Октябрьский районный суд Приморского края с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Октябрьского района Приморского края, в обоснование которого указали следующее. Истцы являются собственниками квартиры по 1/3 доли в праве, расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход на прилегающий к квартире земельный участок с кадастровым номером № и не имеет со второй квартирой общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей. На указанном земельном участке кроме основанного строения (квартиры) расположены строения вспомогательного использования, такие как гараж, сарай, летняя кухня, дровяник и другие. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи №, согласно которому администрация района передала в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: <адрес>, с кадастровым номером №. Выкупная стоимость земельного участка составила 18169,50 рублей, которая полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю отказано в государственной регистрации перехода права и права государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок № по тем основаниям, что квартира не обладает признаками отдельно стоящего строения как объекта индивидуально-определенного здания - жилого дома, так как квартира расположена в многоквартирном доме. Таким образом, в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права и права государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным. Собственником второй квартиры № в двухквартирном доме № является С., которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на прилегающий к своей квартире земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости. Земельный участок, принадлежащий С. огорожен забором от участка, расположенного под домовладением истцов. Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнен. Просят признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между сторонами; признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: <адрес>, с кадастровым номером №.

             Истец Чалая С.И. и ее представитель Богоденко О.И. заявленные требования поддержали.

             Истцы Чалый Ю.К., Чалый А.Ю., представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, а также третье лицо С. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела. Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю просили провести судебное разбирательство без своего участия.

             Ознакомившись с исковыми требованиями, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

             Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,4 кв.м. (доля каждого в праве 1/3).

              На основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация Октябрьского района Приморского края обязалась передать в собственность, а покупатели Чалый Ю.К., Чалая С.И., Чалый А.Ю. принять

     на праве собственности и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах участка, указанных в кадастровом паспорте. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка №. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1). На участке имеется жилое помещение - квартира общей площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам (доля каждого в праве 1/3) (п.1.2). Цена выкупаемого участка составляет 18178,50 рублей (п.2.1). На момент продажи участок не имеет ограничений в использовании и свободен от любых прав третьих лиц (п.3.2). Договор одновременно является актом приема-передачи в собственность земельного участка покупателям (п.6.4).

               Согласно справке Управления финансов Администрации Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства от продажи указанного земельного участка полностью поступили на счет бюджета района согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

               Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1479+/-27 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Октябрьский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является С.

              Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, то договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между сторонами, исполнен; земельный участок не имеет ограничений в использовании и свободен от прав третьих лиц; спор о границах участка отсутствует.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по тем основаниям, что части здания (в том числе жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости; поскольку дом является многоквартирным, то в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи; без проведения торгов осуществляется продажа (в числе прочего) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ; земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного

хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Учитывая приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Чалой С.И., Чалого Ю.К., Чалого А.Ю..

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чалой С.И., Чалым Ю.К., Чалым А.Ю..

Признать за Чалой С.И., Чалым Ю.К., Чалым А.Ю. право общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/3) на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                Р.Н.Задесенец