Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2016 ~ М-5180/2015 от 30.12.2015

Дело № 2-746/2016

Поступило в суд 30 декабря 2015 года

    Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года                                  г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                        Корочиной Ю.Б.

При секретаре                                Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Прокопия Сергеевича к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов П.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключить с ним договор аренды земельного участка, с кадастровым №..., из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, расположенного по <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ

                В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании его заявления в ДД.ММ.ГГГГ он был поставлен на очередь на получение земельного участка, а в ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплен земельный участок за №... согласно генеральному плану, для строительства жилого дома в <адрес>

                На предоставленном земельном участке истцом без оформления соответствующих документов было начато строительство жилого дома, которое в настоящее время завершено.

                При обращении истца в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка, был получен отказ, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоподтверждающие документы.

                Отсутствие возможности оформить документы и зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

                Истец – Иванов П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

                В судебном заседании представитель истца Иванова П.С. по доверенности – Евсеенко Д.А. требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

                Ответчик – администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменное заявление о признании исковых требований, из которого также следует, что последствия признания иска ответчику известны и понятны.

                Заявление ответчика о признании исковых требований оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела ...

                В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, признание иска ответчиком принять, как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

                Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (статьями 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

                В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Иванова П.С. он был поставлен на очередь на получение земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплен земельный участок за №... согласно генеральному плану (до передачи полномочий согласно ФЗ № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»), для строительства частного жилого дома <адрес> что подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ...

                После принятия ФЗ № 53-ФЗ от 17.04.2006, которым в частности были разграничены полномочия органом местного самоуправления в сфере землепользования, администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направила ходатайство в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о выделении истцу земельного участка за №..., о чем свидетельствует выписка из протокола заседания комиссии по вопросам предварительного распределения земельных участков под строительство жилых домов №... от ДД.ММ.ГГГГ ...

                Границы спорного земельного участка по результатам кадастровых работ были сформированы, ДД.ММ.ГГГГ он был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №... что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, составленным Территориальным (межрайонным) отделом №... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и информаций о кадастровом номере земельного участка, выданной ...

                В период оформления земельного участка для последующей его постановки на государственный кадастровый учет, истцом было начато строительство жилого дома без надлежащего оформления соответствующих документов.

                В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для строительства, и содержащими описание такого объекта недвижимости, являются кадастровый паспорт такого объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом завершено строительство ... индивидуального жилого дома с <адрес>, после чего объект недвижимого имущества был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №... о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания, составленный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

                При обращении в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №... расположенного по <адрес> истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке ...

                Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению – для жилищного строительства, поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом суд принимает во внимание, что истцом предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку и как следствие зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел объект на участке, право на который возникло у него на законных основаниях, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, обязав ответчика заключить с истцом договор аренды на спорный земельный участок.

По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (часть 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова П. С. к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

                Обязать администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключить с Ивановым П. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка, с кадастровым №... из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, расположенного по <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ

            Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 Ю.Б. Корочина