Решение по делу № 2-2995/2013 ~ М-2754/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-2995/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2013 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лугиной Р.Н.

при секретаре Звонцовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Балтийский Банк» к Фадееву Е.В. и Фадеевой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Балтийский Банк» (далее Банк) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Фадееву Е.В. и Фадеевой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что должник Фадеев Е.В., в нарушение условий кредитного договора, заключенного между ним и Банком *** 2008 года, не исполняет своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

В обеспечение возврата кредита Банком заключен договор поручительства с Фадеевой Н.В. от ***2008 № ***. Согласно условиям договора поручительства Фадеева Н.В. взяла на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с основным должником Фадеевым Е.В. за надлежащее исполнение обязательств по кредитному долгу, уплате процентов и других расходов, вызванных неисполнением кредитного договора.

Помимо этого в целях обеспечения выданного Банком кредита ***2008 между Банком и ответчиком Фадеевым Е.В. заключен договор залога имущества – квартиры, общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: г. П., ул. А., д. ***, кв. ***.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Банк просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга по кредиту в размере 669857,31 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 60061,56 руб., неустойку за неисполнение обязательств по погашению кредита в сумме 17129,85, проценты за пользование кредитом – 1338,24 руб., а всего: 748386,96 руб., обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14683,87 руб. и за услуги по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2500 руб.

Ответчик Фадеев Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление в письменном виде.

Ответчик Фадеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений относительной требований не представила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что *** 2008 года между ОАО «Балтийский Банк» и Фадеевым Е.В. заключен кредитный договор № *** о предоставлении денежных средств в размере 750000 руб. на срок 180 месяцев под 15,25% годовых (л.д. 9-15).

На основании п. 3.3.1 – 3.6.1 Кредитного договора ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов ежемесячными платежами 16 числа каждого календарного месяца и в день окончания срока пользования кредитом, т.е. в сроки, указанные в кредитном договоре и графике платежей, являющемся Приложением к дополнительному соглашению к кредитному договору от 16.09.2008 (л.д. 17-22).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита Бакном заключен договор поручительства с Фадеевой Н.В. № *** от ***2008 (л.д. 42-45).

Денежные средства в размере 750000 руб. предоставлены ответчику *** 2008 года путем перечисления на счет заемщика, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика Фадеева Е.В. и им не оспаривалось (л.д. 51-58).

По кредитному договору согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ на заемщике лежит обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик Фадеев Е.В., начиная с *** 2013 года, ненадлежаще исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения недопустим.

По условиям договора в силу п. 3.6. в случае несвоевременного возврата кредита ответчик обязан уплатить истцу проценты по ставке 30,5% годовых. Согласно п. 5.2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 3.1, ответчик уплачивает кредитору пени в размере 0,3%, начисляемых ежедневно на сумму фактической просроченной задолженности ответчика по процентам за каждый день просрочки уплаты процентов, начиная со дня, следующего за днем окончания очередного срока уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, и до полного погашения задолженности по процентам. В соответствии с п. 5.4 кредитного договора уплачивать кредитору штраф на основании подп. 4.1.5 – 4.1.12 договора.

Согласно представленному представителем истца расчету, по состоянию на *** 2013 года, задолженность ответчиков по погашению кредита составила: основной долг по кредиту - 669857,31 руб., просроченные проценты за пользование кредитом - 60061,56 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита - 17129,85, проценты за пользование кредитом – 1 338,24 руб., а всего: 748386,96 руб.

Данный расчет ответчиками не оспаривался, суд также соглашается с представленным расчетом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требование Банка, согласно уведомлениям о досрочном возврате суммы долга, ответчики оставили без удовлетворения (л.д. 61-70).

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, требование о взыскании с ответчиков, Фадеева Е.В., как основного должника, а также с Фадеевой Е.В., как с поручителя, в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки по погашению кредита и процентов, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению с Фадеевым Е.В. заключен договор залога недвижимого имущества от ***2008 №***. Предметом залога является квартира, расположенная в г. П., ул. А., д. ***, кв. *** (л.д. 23-27). Залог имущества подтверждается также закладной от *** 2009 года (л.д. 34-40).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 50 названного Федерального закона залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с указанными требованиями закона, ст. 334, 348, 811 Гражданского кодекса РФ, п. 4.3.1 кредитного договора, Банк вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно отчету об оценке № ***, составленному ООО «Ц.», рыночная стоимость квартиры составляет 1 334000 руб. (л.д. 77), данную оценку суд принимает в качестве определения начальной продажной стоимости квартиры, стороной ответчиков она не оспорена.

Таким образом, в соответствии со ст. 334, 348, 349 ГК РФ подлежит обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную в г. П., ул. А., д. ***, кв. ***.

В силу указанного суд принимает признание иска ответчиком Фадеевым Е.В.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 7431 руб. 93 коп. с каждого, а также расходы по оплате услуг эксперта по оценке имущества по 1250 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального, суд

Р Е Ш И Л:

Считать расторгнутым кредитный договор от *** 2008 года № ***, заключенный между открытым акционерным обществом «Балтийский Банк» и Фадеевым Е.В..

Взыскать с Фадеева Е.В. и Фадеевой Н.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «Балтийский Банк» сумму долга по кредитному договору в размере 748 386 руб. 96 коп.

Взыскать Фадеева Е.В. и Фадеевой Н.В. в пользу ОАО «Балтийский Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 7341 руб. 93 коп. с каждого и оплате услуг эксперта по оценке имущества в размере по 1250 руб. с каждого.

Обратить взыскание на квартиру № ***, расположенную в доме №*** по улице А. в городе П., кадастровый номер ***.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1334 400 руб.

Из стоимости реализации заложенного имущества выплатить истцу, ОАО «Балтийский Банк», 765570 руб. 83 коп.

Взыскание на заложенное имущество обратить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р. Н. Лугина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.