Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2012 ~ М-1053/2012 от 30.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года                         г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко Н.В. к администрации ЗАТО г.Зеленогорск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Проценко Н.В. обратилась в суд к администрации ЗАТО г. Зеленогорск с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она получила в наследство от умершего отца – ФИО 1 металлический гараж, строение №, находящийся на автоплощадке № <адрес>. После чего, она сразу же демонтировала металлический гараж и на его месте своими силами выстроила капитальный гараж из шлакобетонных блоков и начала его эксплуатировать. Все последующее время Проценко Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет, при этом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Для установления факта владения гаражом на праве собственности и для регистрации права Проценко Н.В. неоднократно обращалась в соответствующие органы, однако ей было отказано. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на гараж № расположенный на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорске Красноярского края в силу приобретальной давности.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Зеленина М.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Полтавец И.В. не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая, при этом, против удовлетворения заявленных требований. На основании ст. 167 п. 5 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорск красноярского края.

Представитель Зеленогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Корнюхов Д.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель кооператива автолюбителей № говоруха Т.М. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 п. 4 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание следующих обстоятельств:

1) длительность владения (для недвижимого имущества срок владения составляет 15 лет, причем последний приобретатель имеет право присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого имуществом владело другое лицо, от которого владение перешло к приобретателю); 2) непрерывность владения; 3) потенциальный приобретатель должен владеть имуществом как своим собственным (владение имуществом по договору исключает возможность приобретения его в порядке ст. 234 ГК РФ); 4) открытость владения; 5) добросовестность владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из вышеизложенного также следует, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ отец заявителя ФИО 1 владел металлическим гаражом № находящийся на автоплощадке № <адрес> являлся членом указанного кооператива автолюбителей. ДД.ММ.ГГГГ Проценко Н.В. получив указанный гараж в наследство от отца она снесла его и на его месте своими силами и за счет собственных средств выстроила гараж из шлакобетонных блоков общей площадью 28.2 кв.м., и начала его эксплуатировать, при этом земельный участок, находящийся под указанным металлическим гаражом находится в пределах границ земельного участка выделенного кооперативу автолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей Решением исполкома горсовета народных депутатов <адрес>-45 № от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются справкой Зеленогорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МБУ «Центр учета городских земель» № от ДД.ММ.ГГГГ и отзывом ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 21, 33).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная оценка гаража №, расположенного на автоплощадке № кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска составляет 64000 рублей (л.д. 22).

Возведенный Проценко Н.В. гараж соответствует техническим регламентам и градостроительным нормам, при строительстве гаража нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не установлено, что подтверждается сообщением начальника отдела архитектуры и градостроительства города Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15), консультацией государственного пожарного надзора СУ ФПС № МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).

Согласно сообщению регионального управления № 42 ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17) гараж Проценко Н.В. находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования Проценко Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проценко Н.В. удовлетворить.

Признать за Проценко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес> Б <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенный на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в городе Зеленогорске Красноярского края в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца.

Судья Зеленогорского

городского суда                      С.В. Доронин