Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2016 ~ М-188/2016 от 15.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года Кировский районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1223/16 по исковому заявлению Андреанова Л. И. к Куликова И. В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреянова Л.И. с учетом уточненных требовании обратилась в суд с иском к Куликова И. В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 47,6 кв.м. по адресу <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности является ответчик Куликова И.В. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 216 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное домостроение состоит из двух частей, имеющих отдельные входы. На протяжении долгих лет между собственниками сложился порядок пользования спорным домом. Строение - часть литера А, литерА2а и литерА1 автономны друг от друга, для раздела спорного домовладения не требуется производство общестроительных работ, организации автономных систем электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д., ранее между собственниками домовладения сложился порядок пользования. Согласно, техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом: в собственность истца выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А лит. А2а), общей площадью 27,90 кв.м., жилой площадью 17,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 3 (коридор) - 1,90 кв.м., №№ 4,6 (жилые) - 4,30, 13,60 кв.м. соответственно, №5 (кухня) - 8,10 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) - 5,90 кв.м. В собственность ответчика Куликовой И.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть А, лит.А1), общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 19,70 кв.м. Просит прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; признать за истцом право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А лит. А2 а), общей площадью 27,90 кв.м., жилой площадью 17, 9кв.м.

В судебном заседании представитель истца Андреянов А.В., действующий на основании доверенностей, поддержал уточненные исковые требования истца, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Куликова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно, ранее, будучи в проведении подготовки к рассмотрению дела по существу написала заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, признает исковые требования Андреяновой Л.И. в полном объеме. Данное заявление приобщено к материалам дела (л.д.40).

Представители третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались правильно и своевременно, о чём имеется по делу расписки о получении повестки, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Андреяновой Л.И. на праве общей долевой собственности - 1/2 доля - принадлежит жилой дом, площадью 47,6 кв.м., по адресу <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)

Иным участником общей долевой собственности является ответчик Куликова И.В. - доля 1/2 (л.д. 6).

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 216 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (д.д. 5)

Из материалов дела усматривается, что спорное домостроение состоит из двух частей, имеющих отдельные входы.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на протяжении долгих лет между собственниками сложился порядок пользования спорным домом. Строение - часть лит.А, лит.А2а и лит.А1 автономны друг от друга, для раздела спорного домовладения не требуется производство общестроительных работ, организации автономных систем электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д., ранее между собственниками домовладения сложился порядок пользования.

В материалы дела представлено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом: в собственность истца выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А лит. А2 а), общей площадью 27,90 кв.м., жилой площадью 17,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 3 (коридор) - 1,90 кв.м., №№ 4,6 (жилые) - 4,30, 13,60 кв.м. соответственно, №5 (кухня) - 8,10 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) - 5,90 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть А, лит.А1), общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 19,70 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 16,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (кухня) - 16,30 кв.м., № 2 (жилое) -19,70 кв.м. (л.д.8-12).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А лит. А2 а) имеет общую площадь 27,90 кв.м., жилую площадь 17,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 3 (коридор) - 1,90 кв.м., №№ 4,6 (жилые) - 4,30, 13,60 кв.м. соответственно, №5 (кухня) - 8,10 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) - 5,90 кв.м. (л.д. 13-29).

В соответствии с информацией Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом по адресу: <адрес> площадью 45,00 кв.м., расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61. Не принадлежит к территории общего пользования. (л.д. 57-58)

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что прекращение права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, перепланировки либо реконструкции в испрашиваемой в собственность истцом части жилого дома - часть литера А литер А2а (л.д.10,17) не выявлено, таким образом, исковые требования Андреяновой Л.И. к Куликовой И.В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании за ней права собственности на часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Андреанова Л. И. к Куликова И. В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Андреанова Л. И. право собственности на часть жилого дома, а именно: часть литера А литер А2а, общей площадью 27,90 кв.м., жилой площадью 17, 90кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2016 г.

Председательствующий                 подпись                           О.Н. Кривошеева