Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2020 (2-603/2019;) ~ М-585/2019 от 11.12.2019

УИД 54 RS 0031-01-2019-001533-24

Производство № 2-116/2020

Поступило в суд 11.12.2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года                                               г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Дудиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой Натальи Николаевны к Васильевой Людмиле Васильевне о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Варфоломеева Наталья Николаевна обратилась в суд с иском к Васильевой Людмиле Васильевне, просила :

-признать отсутствующим право собственности Васильевой Людмилы Васильевны на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Васильевой Людмилы Васильевны на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она и Гаан Оксаной Викторовной был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения она передала 2/3 доли в праве собственности на указанный выше земельный участок Варфоломеевой Арине Евгеньевне. Право общей долевой собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

В дальнейшем было выполнено ряд мероприятий по согласованию строительства и созданию здания на указанном выше земельном участке. На основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р утвержден градостроительный план земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства индивидуального жилого дома на данном земельном участке.ДД.ММ.ГГГГ строительство индивидуального жилого дома окончено, по окончании строительства дома оформлен технический план здания.

После обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный жилой дом ей стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Васильевой Людмилы Васильевны на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, который принадлежит Варфоломеевой Н.Н. и ее дочери.

Однако, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ последний собственник Гаан О.В. передала ей в собственность земельный участок без располагающихся на нем каких-либо объектов недвижимости, в том числе объекта незавершенного строительством с кадастровым номером <данные изъяты>. Отсутсвие объектов недвижимости на указанном земельном участке подтверждается и градостроительным планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент подготовки градостроительного плана каких-либо объектов капитального строительства, располагающихся на земельном участке, установлено не было. Топографической съемкой земельного участка по адресу <адрес>, выполненной ООО ЮК «Сибирский кадастровый центр» также не установлено наличие на земельном участке объектов капитального строительства.

Наличие записи о праве собственности ответчика на объект незавершенного строительства препятствует ей осуществить регистрацию права собственности на созданное здание, чем нарушает ее право собственности на земельный участок и возведенное на нем здание.

В судебном заседании истец Варфоломеева Н.Н. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Васильева Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Истец Варфоломеева Н.Н. не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица: Варфоломеева А.Е., Гаан О.В. не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

Представители Управления Росреестра по Новосибирской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представили..

Заслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 06 мая 2014 года между Гаан О.В. и Варфоломеевой Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.6-7).

Из пояснений истца Варфоломеевой Н.Н. установлено, что указанный выше земельный участок был передан ей предыдущим собственником Гаан О.В. свободным от каких-либо объектов, в том числе и объектов незавершенного строительства.

На основании договора дарения доли земельного участка от 29 октября 2014 года Варфоломеева Н.Н. передала Варфоломеевой Арине Евгеньевне две третьих доли земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-9). В связи с чем, на имя Варфоломеевой Н.Н. 27 января 2015 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права общей долевой собственности в размере одной третей доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, а на имя Варфоломеевой А.Е.- право общей долевой собственности в размере две третьих доли на данный земельный участок (л.д.10-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14-17) на имя Васильевой Людмилы Васильевны ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №

Согласно письменному Уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», указанный объект недвижимости-объект незавершенного строительства расположен на земельном участке по адресу <адрес>. (л.д.27-29).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на Плане земельного участка с кадастровым номером № какие-либо объекты недвижимости не отражены (л.д.14-15).

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок 84 (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. Оби Новосибирской области Варфоломеевой Н.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д.19-22).

Содержание указанных выше документов, а также выполненный специалистами ООО ЮК «Сибирский кадастровый центр» топографический план земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок 84 (л.д.22) не содержат информации о нахождении на данном земельном участке какого-либо объекта незавершенного строительства.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, прекратил свое существование, следовательно, прекратило свое существование и право собственности на данный объект, зарегистрированное на имя Васильевой Л.В.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для признания права собственности ответчика отсутствующим.

Ответчиком Васильевой Л.В. каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варфоломеевой Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Васильевой Людмилы Васильевны на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Васильевой Людмилы Васильевны на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу <адрес>

Разъяснить, что ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в суд о его отмене.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья                                                    Т.А. Тайлакова