Решение по делу № 2-159/2015 (2-5221/2014;) ~ М-4086/2014 от 27.08.2014

Дело № 2-159/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 недействительным.

В обоснование заявленного иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает истица.

Считает, что при заключении указанного договора нарушены ее законные права.

В связи с изложенным истица обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истица явилась, заявленные требования поддержала. Пояснила, что раннее данная квартира принадлежала ее бабушке, которая подарила ее своему сыну.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, квартира расположена на третьем этаже.

Тем самым, стороны с достаточной определенностью указали объект подлежащий передаче в собственность продавцом покупателю, указав его адрес, номер, этаж, что позволяет определенно установить его в составе многоквартирного жилого дома.

Суд учитывает, что в договоре купли-продажи указано, что в квартире на момент подписания договора зарегистрирована истица.

Тем самым, суд полагает, что указанный договор не нарушает законных прав и интересов истицы, зарегистрированной и проживающей в квартире.

Суд считает договор заключенным на законных основаниях.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Белова