Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2021 ~ М-853/2021 от 27.10.2021

№2-839/21

УИД:61RS0034-01-2021-001628-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                             п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием представителя истца Бабковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килар И.Ф. к администрации Глубочанского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, ООО «Степной», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Килар Р.Г., Килар С.И., Килар Д.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

Килар И.Ф. обратился в суд с иском о признании в порядке приватизации право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что проживает в указанной квартире с <данные изъяты> на основании трудовых отношений с СПК «Степной», который в последующем был реорганизован в ООО «Степной». Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РО он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на регистрируемый объект. Право приватизации истец не использовал. В настоящее время хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения.

В судебное заседание истец и ответчики не прибыли, уведомлены о дате судебного заседания, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.66,84).

Представитель истца Бабкова Т.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, в обоснование которых дала подробные пояснения.

Третьи лица Килар Р.Г., Килар Д.И., Килар С.И. в судебное заседание не прибыли, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не желают воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, с исковыми требованиями истца согласны (л.д.87,88,89).

Третье лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, о дате и месте судебного заседания извещены (л.д.79).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27 июня 1994 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ".

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес> по настоящее время. Правомерность вселения и проживания истца в квартире по указанному адресу никем не оспорена, следовательно, он занимает данное жилое помещение на законных основаниях. Данная квартира числится на балансе основных средств в ООО «Степной», документы основания постановки на баланс и документы подтверждающие право собственности не сохранились, договор найма помещения утрачен. В муниципальную собственность МО «Глубочанское сельское поселение» спорная квартира не передавалась. По сведениям Зимовниковского МУПТИ, выписки из ЕГРН представляет собой трехкомантную квартиру на 1,1-м этаже одноэтажного дома, площадью <данные изъяты> кадастровый №.

По сведениям Управления Росреестра по РО, Зимовниковского МУПТИ в настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Килар И.Ф. ранее свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовал.

Из-за отсутствия у истца и ответчика правоустанавливающих документов на передаваемое в порядке приватизации жилое помещение, а также в виду не передачи квартиры в собственность органам местного самоуправления у истца возникли проблемы при регистрации права собственности на квартиру в органах Управления Росреестра по РО, препятствующие ему в реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

По сведениям ООО «Степной» спорная квартира, в которой проживает истец, была построен в 1983 году СПК «Степной» за счёт государственных средств.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалсь и муниципальной собственностью не является.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Килар И.Ф. к администрации Глубочанского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, ООО «Степной», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Килар Р.Г., Килар С.И., Килар Д.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Килар И.Ф. право собственности на недвижимое имущество: квартиру (одноэтажного) строения, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:              В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2021 года