Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2352/2015 ~ М-234/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-2352/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 16 » февраля 2015 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой М.В.,

при секретаре Осиповской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Хачатряну Г. Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г. Вологды обратилась с иском в суд к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Колесовой С.Г. предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для строительства здания магазина с разрешенным использованием – объекты торгово-бытового назначения. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, права и обязанности по договору аренды земельного участка для строительства от Колесовой С.Г. перешли к Лузину И.А. Договор уступки права требования зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, права и обязанности по договору аренды земельного участка для строительства от Лузина И.А. перешли к Хачатрян Г.Г. Договор уступки права требования зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит суд взыскать с ответчика в бюджет г.Вологды <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности Чебыкина Ю.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Хачатрян Г.Г. не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории города Вологды определяется Правительством Вологодской области, согласно изданным нормативно - правовым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым согласно ст.606 ГК РФ является сторона договора аренды.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ

о договоре аренды», поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п.п.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Колесовой С.Г. предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для строительства здания магазина с разрешенным использованием – объекты торгово-бытового назначения. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, права и обязанности по договору аренды земельного участка для строительства от Колесовой С.Г. перешли к Лузину И.А. Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, права и обязанности по договору аренды земельного участка для строительства от Лузина И.А. перешли к ответчику Хачатрян Г.Г. Договор уступки права требования зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии п.5.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Вологодской области.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора до первого февраля каждого года получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

В соответствии с п.5.4 арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п.7.1 договора предусмотрена неустойка за невнесения арендных платежей.

Арендатором нарушен установленный договором порядок внесения платежей по арендной плате.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения.

Статья 330 ГК РФ позволяет сторонам определять в договоре денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения платежей (неустойку, пени).

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; согласно расчету истца размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет <данные изъяты>.

Данный расчет судом проверен, является верным.

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика,

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в доход местного бюджета.

При таких обстоятельствах по делу суд полагает исковые требования Администрации г. Вологды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что истец согласно п.1 ст.333.16 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета на основании ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2015.