Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2014 ~ М-2732/2014 от 25.06.2014

К делу № 2-2645/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2014 г.                    Октябрьский районный суд

    г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гончаровой Л.С.

при секретаре Кудиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Семизидиса ФИО7 к администрации муниципального образования город Новороссийск о расторжении договоров о передаче нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Семизидис Ю.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Новороссийск о расторжении договоров о передаче нежилого помещения.

В обоснование иска указал, что он являлся собственником нежилого помещения <адрес>, расположенное на 1 этаже, литера Б, многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, которое в последующем было отчуждено ответчику по заключенным между ними соглашению о передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года №б/н и договору о безвозмездной передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года №141 с последующим переходом права собственности ответчику в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно п.п. 2.1.1, 2.4.4 соглашения о передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года ответчик обязан после сноса аварийного многоквартирного жилого дома предоставить ему в собственность нежилое помещение на 1 этаже вновь построенного здания равноценной площадью. Ответчиком организованы торги по продаже земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № под указанным домом, для последующего сноса и строительства здания. Торги не состоялись, в связи с чем, обратился с заявлением к ответчику о расторжении указанных договоров с последующим возвращением ему в собственность указанного нежилого помещения, которое, письменным ответом ответчика от 06.06.2014 года №02-05-444/14, оставлено без удовлетворения.

Просит расторгнуть соглашение о передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года №б/н и договор о безвозмездной передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года №141, возвратив в его собственность данное помещение, произведя в УФСГРКиК по Краснодарскому краю регистрационные действия по государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорное нежилое помещение и государственной регистрации права собственности истца на данное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель Семизидис Ю.С. по доверенности Дмитриев М.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спорное нежилое помещение истцом было ранее приобретено возмездно у физического лица по договору купли-продажи нежилого помещения 18.12.2013 года, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2013 года.

Представитель администрации МО г.Новороссийска по доверенности Дешевенко Ю.М., возражала против иска, пояснив при этом, что в силу действующего законодательства муниципальное имущество может быть отчуждено третьим лицам только с торгов и по этой причине у ответчика нет законных оснований возвращать истцу спорное нежилое помещение.

Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцом по договору купли-продажи нежилого помещения от 18.12.2013 года было приобретено возмездно у физического лица нежилое помещение №1, общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на <адрес>, многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ №297476 от 27.12.2013 года.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение истца, было в установленном порядке ответчиком признано аварийным с принятием им решения о расселении жильцов данного дома.

Спорное нежилое имущество истцом было безвозмездно передано ответчику по заключённым между ними соглашению о передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года №б/н и договору о безвозмездной передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года №141, что подтверждается актом приёма-передачи от 20.02.2014 года и зарегистрированным, в установленном законом порядке, правом собственности ответчика на указанное нежилое помещение.

Безвозмездная передача данного нежилого помещения произведена при условии, что ответчик обязан после сноса аварийного многоквартирного жилого дома предоставить истцу в собственность нежилое помещение на 1 этаже вновь построенного здания равноценной площадью, что подтверждается условиями п.п. 2.1.1, 2.4.4 соглашения о передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года.

Ответчик провёл торги по продаже земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № под указанным домом, для последующего сноса и строительства на данном месте нового здания, которые не состоялись.

Истец обратился с заявлением к ответчику о расторжении указанных договоров с последующим возвращением ему в собственность указанного нежилого помещения.

Письменным ответом ответчика от 06.06.2014 года №02-05-444/14 заявление оставлено без удовлетворения.

До настоящего времени обязательства ответчика по передаче спорного нежилого помещения не выполнены.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате допущенных ответчиком нарушений договора, истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того, одним из условий расторжения указанных сделок суд признаёт также отсутствие конкретного срока исполнения обязательства по передаче спорного нежилого помещения истцу.

Сторонами в соглашении срок передачи спорного нежилого помещения был определен наступлением события - окончанием строительства здания, при этом срок строительства определен не был.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Срок передачи по договору был определен событием, наступление которого зависело от ответчика. То обстоятельство, что в договоре не предусмотрена конкретная дата, к которой должно быть исполнено обязательство по передаче спорного объекта недвижимости не освобождает ответчика от исполнения данного обязательства.

Поскольку истец в течение длительного времени не может получить причитающийся ему по договору объект недвижимости равноценной площадью, суд признаёт это одним из оснований в качестве расторжения договора и, как следствие, применения норм о неосновательном обогащении.

Довод ответчика о невозможности возврата спорного нежилого помещения истцу, поскольку оно является муниципальным имуществом ответчика, которое может быть реализовано только на торгах является несостоятельной, поскольку основан на неверном толковании норм материального права, так как к спорным взаимоотношениям действующее законодательство в части продажи муниципального имущества с торгов не применимо.

Так как ответчик приобрел имущество у истца и не предоставил ему в разумный срок нежилое помещение равноценной площадью, следовательно, ответчик неосновательно обогатился за счет истца, то суд в соответствии с п. 1 ст. 1102 и п. 1 ст. 1104 ГК РФ находит необходимым возвратить спорное нежилое помещение истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семизидиса ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года №б/н и договор о безвозмездной передаче нежилого помещения от 20.02.2014 года №141, заключённые между администрацией муниципального образования города Новороссийска и Семизидис Юрием Семеновичем по безвозмездной передаче в собственность администрации муниципального образования города Новороссийска нежилого помещения <адрес>, кадастровый номер №, расположенного на <адрес>.

Возвратить Семизидису ФИО9 нежилое помещение №<адрес>, кадастровый номер №, расположенное на <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права собственности администрации муниципального образования города Новороссийска на нежилое помещение №<адрес>, кадастровый номер №, расположенное на <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Семизидис ФИО10 на нежилое помещение №<адрес>, кадастровый номер №, расположенное на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

           Председательствующий:        Л.С. Гончарова