Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2017 (2-2988/2016;) ~ М-2792/2016 от 28.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатин А.А.

с участием представителя прокуратуры Самарского района г. <адрес> ФИО3,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа <адрес> к Маняжиной Н.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа <адрес> обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (далее – Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до <адрес> года (Далее – Государственная программа), утвержденную Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях реализации вышеуказанной Государственной программы, Департамент управления имуществом г.о. <адрес> предложил ответчику переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени согласие ответчика на переселение в вышеуказанное помещение не получено, истец просил суд выселить ответчика из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик в судебном заседании требования не признала, просила суд в иске отказать, пояснил, что спорное помещение находится в ее собственности.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основанием.

Как установлено в судебном заседании ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (далее – Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ года (Далее – Государственная программа), утвержденную Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом при рассмотрении дела достоверно и объективно установлено, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как следует из материалов дела, письменных доказательств, до обращения в суд с иском истец не предлагал ответчику заключить договор мены, осмотреть квартиру для обмена жилыми помещениями, не выдавал ответчику смотровое уведомление, не получал отказ ответчика от осмотра и заключения договора мены.

Следовательно, спора между истцом и ответчиком не имелось, последний не нарушал права и законные интересы Департамента управления имуществом г.о. <адрес> и у истца отсутствовали основания к обращению в суд с иском.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть1); никто не может быть лишен своего жилища иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции с разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 4-9 настоящего Кодекса.

    В соответствии с частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ в указанных случаях жилое помещение выкупается у собственника либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом стороны должны заключить соглашение о выкупной цене жилого помещении, орган государственной власти или орган местного самоуправления должен принять решение об изъятии жилого помещения, которое подлежит государственной регистрации. Данный порядок истцом не соблюден.    

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из содержания указанных норм следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Суд считает, что действующее гражданское законодательство не предусматривает возможности выселения собственника из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Учитывая, что истец не подтвердил факт принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, решения об изъятии жилого помещения, не произвел оценку рыночной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, а также убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, не заключил с ответчиком (собственником жилого помещения) соглашение о выкупной цене, отказ ответчиков от выселения является правомерным, а требования истца - не основанными законе и не подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа <адрес> к Маняжиной Н.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.