Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3988/2021 от 26.02.2021

Дело № 2-3988/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года          г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала к Егорову А4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала (далее Банк) обратилось с иском Егорову А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора У от 02 мая 2017 года Егорову А.С. предоставлен кредит в размере 2 600 000 рублей, с условием оплаты 11,9 % годовых, сроком до 02 мая 2027 года, для целевого использования, а именно – для приобретения в квартиры, расположенной по адресу: Х. Обеспечением исполнения обязательства является залог квартиры, расположенной по адресу: Х. На основании изложенного Банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с А1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 13 октября 2020 года в размере 2 428 702,16 рубля, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером У, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 867 200 рублей, взыскать расходы по оценке в размере 1 275 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 344 рубля.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в его ответвите.

Ответчик Егоров А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, на основании кредитного договора У от 02 мая 2017 года Егорову А.С. предоставлен кредит в размере 2 600 000 рублей, с условием оплаты 11,9 % годовых, сроком до 02 мая 2027 года, для целевого использования, а именно – для приобретения в собственность Егорова А.С. Х в Х.

Согласно условий Кредитного договора и Правил предоставления кредита, кредитор предоставляет заемщику кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика (п.п. 3.1 Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства перед Егоровым А.С., перечислив денежные средства на счет в размере 2 600 000 рублей, что подтверждается банковским ордером У от 00.00.0000 года (л.д. 29).

Заемщик принял на себя обязательства возвратить ссудную задолженность по кредиту и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 37 152,30 рубля.

В судебном заседании установлено, что со стороны заемщика обязательства по вышеуказанному кредитному договору в части соблюдения сроков и сумм внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, из которого следует, что последний платеж был произведен в декабре 2019 года, после указанной даты погашение кредита не производится.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк июня 2020 года потребовал произвести досрочное погашение кредита, включая причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями договора, в срок до 09 июля 2020 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела требованием, направленными ответчику (л.д. 31).

Согласно представленного суду истцом расчета, задолженность по кредитному договору по состоянию на 13 октября 2020 года составляет 2 428 702,16 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 197 438,32 рубля, проценты за пользование кредитом – 107 021,69 рубля, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 115 665,80 рубля, пеня за несовременную уплату процентов – 8 576,35 рубля.

Суд находит, что представленный истцом расчет соответствует условиям кредитного обязательства, произведен с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору, ответчиком не оспорен.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности возвратить кредит и уплатить проценты на него нашел свое подтверждение в судебном заседании.Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору по состоянию на 13 октября 2020 года в размере 2 428 702,16 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 197 438,32 рубля, проценты за пользование кредитом – 107 021,69 рубля, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 115 665,80 рубля, пеня за несовременную уплату процентов – 8 576,35 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

При определении начальной продажной цены имущества, суд принимает во внимание отчет об оценке квартиры, составленный ООО «КК «2Б Диалог» № У от 06 августа 2020 года в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Х, составляет 3 584 000 рублей, а также положения п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем считает необходимым определить начальную продажную цену вышеуказанного жилого помещения в размере 2 867 200 рублей (80% от 3 584 000 рублей).

Разрешая требования заявленные истцом в части расторжения кредитного договора У от 02 мая 2017 года, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не предоставили.

Поскольку Егоровым А.С. нарушены существенные условия кредитного договора, договор по соглашению сторон не расторгнут, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 32 344 рубля по платежному поручению У от 05 ноября 2020 года, которая подлежит возмещению ответчиком. Кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы, связанные с определением рыночной стоимости квартиры, в размере 1 275 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала к Егорову А5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор У от 00.00.0000 года, заключенный между Егоровым А6 и акционерным обществом «Россельхозбанк».

Взыскать с Егорова А7 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала задолженность по кредитному договору У от 02 мая 2017 года в размере 2 428 702 рубля 16 копеек, из них: просроченный основной долг в размере 2 197 438 рублей 32 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 107 021 рубль 69 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 115 665 рублей 80 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 8 576 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 344 рубля, расходы на проведение оценки в размере 1 275 рублей, а всего взыскать 2 462 321 (два миллиона четыреста шестьдесят две тысячи триста двадцать один) рубль 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, установив начальную продажную цену в размере 2 867 200 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору У от 02 мая 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 января 2022 года.