Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2021 ~ М-155/2021 от 14.01.2021

25RS0004-01-2021-000201-97

Дело № 2-1347/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Махониной Е.А.,

при секретаре Андреевских К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тусиковой О. М., Тхор М. И. в лице его законного представителя Тхор И. А. к Михайловой В. В., Михайлову Ю. А., администрации г. Владивостока о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Тусикова О.М., Тхор М.И. в лице его законного представителя Тхор И.А. обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, <адрес>. Кадастровый паспорт на квартиру оформлен <дата>. Квартира <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности Михайловой В.В. и Михайлову Ю.А. Квартира <номер> и квартира <номер> располагаются в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общие коммуникации у квартир отсутствуют. В соответствии с актом экспертизы № 20–11/1 от 15.10.2020, выполненной Автономной некоммерческой организацией «Приморский альянс судебных экспертов», квартира <номер> расположена в блокированном жилом доме по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>, является автономным, изолированным блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, обнесённый ограждением в виде забора, границы которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования; квартира № 2 имеет самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение (электрический котел типа «Зота»); полностью изолирована от другого блока (квартиры <номер>) внутренними стенами без проемов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; расположена в блокированном жилом доме и с технической точки зрения является автономным жилым блоком - одноквартирным жилым домом, который имеет земельный участок с определенными (обособленными) границами, с расположенными на участке строениями и сооружениями, находящимися в пользовании граждан. В силу обособленности и изолированности спорных объектов недвижимости (двух квартир), квартира <номер> фактически являются блок-секцией жилого дома блокированной застройки, а сам жилой дом - жилым домом блокированной застройки. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>, домом блокированной застройки, а жилое помещение — 3-х комнатную квартиру <номер>, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>, блоком жилым автономным жилого дома блокированной застройки.

Представитель истцов – Чепурная Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Владивостока и третьего лица УМС г.Владивостока – Допира А.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что администрация г. Владивостока не является органом, который имеет право вносить изменения в правоустанавливающие документы на спорный объект. В силу действующего законодательства, раздел жилого дома, расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования для размещения жилых домов, на изолированные части, должен производиться с соблюдением внесудебного порядка изменения вида разрешенного к пользования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом РФ. Однако истцами указано, что права на земельный участок под указанным домом не оформлены. Участок, по сведениям УГ администрации г. Владивостока, не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. Данный иск направлен на обход установленного законодательством порядка изменения назначения объекта, стоящего на кадастровом учете.

Михайлова В.В., Михайлов Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования признают. Квартира <номер> принадлежит им на праве собственности (по ? доли), которая является обособленной и изолированной от квартиры <номер>. Истцы предлагали решить вопрос оформления земельного участка под квартирами и прилегающей территорией, но у них нет времени и финансовой возможности оформить земельный участок под жилым домом и прилегающей территорией в долевую собственность. Соседи желают оформить земельный участок самостоятельно и не в долевую собственность.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что жилой дом состоит из двух квартир, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом. Решение ссуда являются одним из оснований для государственной регистрации права.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилом дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>, построен в 1955 году, имеет общую площадь 85,2 кв.м., состоит из двух квартир – квартиры <номер> и квартиры <номер>.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым <номер>.

Земельный участок с кадастровым <номер> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), что видно из представленной справки РИСОГД ПК № 28-18751 от 15.04.2021.

Собственниками 3-комнатной квартиры <номер>, площадью 42,50 кв.м., являются Михайлова В.В. и Михайлов Ю.А. – по ? доли в праве собственности у каждого, на основании договора купли-продажи от 15.08.2000. Право собственности Михайловой В.В., Михайлова Ю.А. в ЕГРН зарегистрировано <дата>, в подтверждение представлены свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

Собственниками 3-комнатной квартиры <номер>, площадью 42,70 кв.м., являются Тусикова О.М. и Тхор М.И. Им принадлежит по ? доли в праве собственности на дом каждому, на основании договора № 118510 передачи квартир (домов) в собственность граждан от 20.03.2012.

Как следует из кадастрового паспорта квартиры <номер>, составленного по состоянию на 01.02.2012, общая площадь помещения составляет 42,7 кв.м., назначение объекта: жилое, вид жилого помещения: квартира, дата последней инвентаризации 20.04.1991.

В соответствии с положениями ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, по смыслу закона, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

В пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом») закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования положений ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Из содержания п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с указанным Сводом правил, блок жилой автономный — это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие вне квартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Как следует из акта экспертизы № 20-11/1 от 15.10.2020, выполненной Автономной некоммерческой организацией «Приморский альянс судебных экспертов» по заказу истцов, жилой дом по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>, в соответствии с постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» является домом жилым блокированным, состоящим из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире). Квартира <номер> расположенная в блокированном жилом доме по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>, является автономным, изолированным блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, обнесённый ограждением в виде забора, границы которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования. Квартира, принадлежащая истцам, имеет самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение от электрического котла типа «Зота»; полностью изолирована от другого блока – квартиры <номер> внутренними стенами без проемов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.

На основании положений п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения квартира истцов является автономным жилым блоком, который имеет выход на земельный участок с определенными (обособленными) границами, с расположенными на участке строениями и сооружениями, находящимися в пользовании квартиры № 2.

Согласно дополнению № 21-05/1 от 13.07.2021 к акту экспертизы № 20-11/1 от 15.10.2020, выполненному Автономной некоммерческой организацией «Приморский альянс судебных экспертов», в ходе экспертного осмотра были произведены замеры помещений квартиры <номер> и жилого дома по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>. В результате замеров экспертом установлено, что планировка, площади, объем, высота помещений квартиры <номер> и жилого дома в целом, по состоянию на 01.07.2021, не подвергались перепланировке и реконструкции и соответствуют первичному проектному решению, техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.07.1980, согласно которому жилой дом состоит из двух изолированных квартир (блоков), имеющих отдельные входы/выходы с изолированных земельных участков.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в экспертном заключении и дополнении к нему, ответчиками не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками заявлено не было.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на земельных участках, каждый из которых сформирован для каждой половины дома и используется владельцами самостоятельно. Какие-либо общие инженерные системы, коммуникации, подвальные и чердачные помещения, вход, подъезд в доме отсутствуют, в жилых помещениях дома имеются два непосредственных выхода на отдельный для каждой из половин дома участок, в связи с чем жилой дом по <адрес> в п. Трудовое является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом.

Поскольку данный жилой дом имеет отдельные входы с улицы, это позволяет пользоваться жилыми помещениями отдельно и независимо друг от друга. Жилые помещения не имеют мест общего пользования, помещений и коммуникаций общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждый собственник пользуется своей половиной дома, не имеет доступа к другой половине дома, пользование которой осуществляет второй собственник.

Указанные обстоятельства Михайлова В.В. и Михайлов Ю.А. не оспаривали. Напротив, как следует из обращения Михайловой В.В., Михайлова Ю.А. от 14.07.2017, ранее ответчики обращались в администрацию г. Владивостока за признанием жилого дома, в котором они проживают, жилым домом блокированной застройки.

В настоящее время истцы желают оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение.

Таким образом, учитывая наличие в квартире <номер>, принадлежащих истцам, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, <адрес>, домом блокированной застройки, и признать жилое помещение – квартиру <номер>, площадью 42,7 кв.м., расположенную в доме по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, <адрес>, блоком жилым автономным жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тусиковой О. М., Тхор М. И. в лице его законного представителя Тхор И. А. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру <номер>, площадью 42,7 кв.м., расположенную в доме по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, <адрес>, блоком жилым автономным жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2021.

    Судья Е.А. Махонина